341亿，17宗地块成交，广州首轮集中供地冰火两重天
17宗成交，1宗流拍，成交总建面约262万平，揽金约341亿，今年广州首轮土拍，交卷了。
｜图为计容楼面价
尤其是空港大道地块，吸引了12家房企打响争夺战，直接拱到封顶，进入竞自持阶段，酣畅淋漓。
中海、保利、中铁建、龙湖&中旗、越秀、华发、华润、绿城、珠实、广州城投、粤海、和记黄埔，都来了。
和记黄埔的报名参拍，也被视为李嘉诚重返广州的信号，也让人看到了市场的趋势。
流拍的一宗陆居路地块，商业占比极高，原本指向世纪金源南方总部，如今，却被放了鸽子。
但不管怎么说，高达94%的成交率，看起来，数据足够漂亮，是自去年第二轮土拍以来所没有的。
虽然，依旧是“央国平”在撑市场，尤其是广州地铁、广建、越秀等；
不过，也不乏实力民企出手，比如兰园（金桥二期地块）、上海大华（增城朱村山田站北侧地块）。
市场回暖的信号，悄悄释放了，但区域间、板块间分化依旧明显。
有地块遭疯抢，有地块无人问津，即使是中心区，也不是“yyds”。
而这，也将深刻影响广州楼市格局。
想买房，在板块的选择上，可以瞄准那些开发商们仍愿意押注重金拿地的地方。
话不多说，一起来回顾今天早上的这场好戏吧。
白云“大粮仓”，板块分化明显
空港大道地块，封！顶！了！
地块位于新房断供长达5年时间的白云新城，在核心区位价值＋产品稀缺的双杀下，很难让开发商们不心动。
早在4月30日上午8时30分，白云区空港大道中东侧AB2904003地块，就已开闸，进入报价阶段。
正式开拍前，已有10个竞买人出价，其中的248号珠实，在预热阶段就出手了两次。
地块未拍先火，封顶早有端倪。
到了限时竞价，中海、保利、华润、粤海等各路房企更是放开手脚，频频刷脸，大胆抬价。
最“猛”的，是930号华润，在第16手时，加价3367万元（竞价阶梯为2000万），直接将地块拱到封顶，进入竞自持环节。
这一环节，粤海、中铁建、中海等轮番出价。
最终，686号中海以总价271,887万元 +住宅自持比例9%，抱得靓地归。
折合可售楼面价41343元/平。
久违了，这个火热场面。
不过，第一个出手的李嘉诚的和记黄埔，没有参与今天的限时竞价环节。
平平淡淡——马沥、广龙路、广海路、东平地块
和空港大道的激烈争夺不同，白云其他地块的竞拍场面，要平静许多，基本上都是定向或者兜底，开拍即收场。
比如，马沥智慧健康产业园地块、广龙路102地块，定向了方舱医院的广建；
又比如，广龙路104地块，由越秀兜底；
再比如，广海路地块和东平地块，都由广州地铁底价入袋。
其中，东平地块位于凤凰山脚，山景资源较佳。
海珠：价值高地，广州地铁成“最大赢家”
这一次，海珠的两宗地，都是广州地铁底价拿的，未来大概率会和越秀合作。
其中，赤沙车辆段二期地块，是本轮土拍中总价最高、体量最大的。
其建面超41万㎡（住宅占比不超过30%），成交总价高达94.5亿，预计可售楼面价达2.5万/平。
位置嘛，东至华南快速，琶洲南TOD附近，西临黄埔涌，地铁12号线赤沙站（在建）上盖，赤沙车辆段规划范围内。
赤沙一期项目，琶洲南TOD已取证，4月26日来了一波内部认购，首推1#、8#、9#建面约140-310平单位，9.2-14万/平，全款买家优先。
而靠近华南快速干线的石榴岗台涌地块，就在去年保利拿下的天斯地块附近。
其本身条件十分苛刻，中间被道路切割，实际容积率高达4.8，地下有地铁线穿过，可售楼面价4.6万/平。
即使这些条件极大的增加了项目开发难度，依旧不妨碍它是广铁心头的朱砂痣。
荔湾：荆州失意，白鹅潭“被鸽”
被奥园放过一次鸽子，去年没挂牌的陆居路地块，等到今年亮相，却等来了流拍的结局。
中心区yyds的神话，没有再次上演。
说起来，这宗地块位置不差。
按照要求，拿地企业要在签订土地出让合同60天内，在荔湾区新设或迁入其集团南方总部，同时总部企业达产后，5年内每年产值不少于150亿元。
黄埔：市场趋于冷静，“320”火热不再
黄埔的高光时刻，当属去年首轮土拍，黄陂地块以320组马甲参与竞拍摇号封“王”，地价为27274元/㎡，深振业中签；
知识城ZSCN-E2、ZSCN-E3，两宗地也双双摇号，花落越秀。
黄埔军校小学地块摇号现场
在这之后，除限房价4.68万/㎡的班岭地块，最终经过13轮的竞拍，由中铁建竞得外，其余地块，反响平平，土地市场便趋于平静。
黄陂广府壹号旁的HBPQ-D1-2、广汕公路以北及惠联路以东HBPQ-D1-2地块香雪LGPQ-E1-1地块，均以流拍告终。
此次黄埔长贤路CPPQ-A4-5地块，幸运有知识城兜底。
算上旁边同样由知识城兜底的两块，知识城已在这里豪掷125亿！
南沙、增城、花都：没有硝烟，也没有战争
我们先看南沙。
这一次，南沙的三宗地，有两宗位于黄阁，一宗位于珠江街，均是底价成交，分别由中铁置业、越秀以及南沙城投竞得。
其中，亭角地区（东）2022NJY-2地块、亭角地区（西）2022NJY-3地块，分别由中铁置业及越秀底价竞得，成交楼面价0.89万/平左右。
而珠江街江街一涌西侧2022NJY-1地块，在去年第二批次流拍，这次是重新挂牌。
地块容积率、配建安置房面积、付款节奏等方面作出调整，楼面价从10100降到了6921元/平，直降3000元/平（不含配建）。
以往，增城都是“供地大户”，同时也是“流拍集中地”。
现在不同，拿出来的地块少，也实现了100%成交。
其中，去年第二批次流拍的地铁21号线朱村街山田站北地块，和南沙地块一样，也调低了价格。
起拍价从163000万元降至132800万元，降幅达18.5%。
吸引了大华，底价拍得。
新塘镇广园快速路南侧18101226A21188号地块，位于阳光城翡丽山及品秀星图附近，成交楼面价7385元/㎡，由中铁二十局斩获。
至于花都，唯一一宗凤凰路西二地块，由区属国企宝信兜底，成交总价7.1亿，楼面价7915元/平。