会更好吗？
有人退地，有人退村，未来会更好吗？
这是一位朋友前几天和我说的。其实，看到这个问题，我不知道怎么回答。
关于旧改，未来会不会更好。
所以，今天想和大家聊聊，这次不空谈 ，只讲干货。
1
其实，开发商广州退地，早已是意料之中。
记得两年前，花都中轴地块八刚刚挂出的时候，知情人士就说了，开发商参与的意愿就不大。
原因就是资金紧张。
2019年下半年，这家企业提出公开市场“暂缓拿地”策略。
但是，作为本土的“旧改之王”，其对于旧改还是相当积极。
不过，按照当时花都旧改政策，拍一块地，能够对应一个旧村改造项目。
拍地，相当于参与旧改的门票。
而当时，这家企业在花都有空港物流园，田美村旧改，并介入杨屋旧改等项目。
当中，巨无霸杨屋旧改并没有获得正式合作企业身份，正因为如此，其才会在土地公开市场露面。
核心还是希望能够获取旧改项目。
花都2018年旧改政策，有效区为三年
然而，很多事情并没有想象中的那么顺利。
在拿完地没几天，转眼就到了2021年，三道红线，防止大拆大建，每一个似乎都点在命门上。
前不着村，后不着店。
所以，继转让花都空港物流园之后，它也跟花都中轴线说拜拜。
2
开发商退地前因后果说清楚了，再来聊聊黄埔。
上周，在拍地结束之后，我跑了一圈黄埔的旧改，听到很多消息，挑几个重点来说。
第一，黄埔重视临迁费发放的问题。
无论是3月城市更新高层会议，还是省住建厅在黄埔区的调研，都强调了及时足额缴存资金，发放临迁费用，保障居民早日回迁。
目前，黄埔对于开发商的首要要求，就是：
能不能按时发临迁费？什么时候发？
目前黄埔旧改，很多都在优化方案，核心就是控高，减量，优化规划承载力、拆建比、容积率、新增建设用地规模指标等。
第二，黄埔旧改，一个月临迁费到底有多少？
按照去年7月，决胜三年第一年，黄埔官宣拆除面积2740万平。
如果按照一个月临迁费平均30元/平/月来算，那么全黄埔每个月支出大概为8.2亿。
政策的不确定，让很多开发商想抽身止损。
第三，黄埔城市更新3.0，真的很快来了。
首先，保回迁，也要让开发商吃肉。
其中，有一条是“可先行批复部分安置区、公服设施和相应的融资区的项目实施方案。
为了缓解企业前期大量投入的资金压力，现在纳入改造计划的项目如果因用地或规划限制无法平衡改造成本的，可按照“统一谋划，分步解决”原则实施。
所谓分步解决，即允许同时部分安置区和融资区的开发建设，如此可以加快企业资金回款速度，更好地满足了项目资金的运转平衡。
如此一来，才能滚动开发。
既让马儿跑，也让马儿有草吃。
其次，探索双限房，稳定房价。
接下来黄埔会探索规划建设限销售对象、限房价的“双限房”。要求在项目实施方案中规划配置不低于融资区住宅总建筑面积5%的“双限房”。
“双限房”须按照该项目融资区住宅一年内网签成交均价下浮不低于10%的价格向符合购买资格条件的人才销售。
同时，严查中介机构和员工违法违规发布、撮合、代理无证买卖回迁房行为，且回迁安置房在取得不动产权登记证满5年后方可补交土地出让金上市交易。
“双限房”和“回迁房”双重管理下，可以应对黄埔天量旧改对房地产市场的影响。
其实，这半年多以来，广州旧改刹车，政策账已经大于经济账，这样的阵痛让不少企业进退失据。