时隔一个月，广州正式迎来2022年第三个公开招标旧改。水西社区长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积约22.34万平；项目拆迁安置总投资额约25.01亿元。根据之前黄埔三梯队项目统计，水西长龙项目为已批已过会项目。不过，项目范围内涉及古树名木，需完善相关保护方案审批后，才能继续推进。开发区更新局发布的长龙旧村项目相关基础数据复函显示（以下简称复函），范围内无不可移动文物、历史建筑，有5株古树名木。水西长龙片位于黄埔区中部的科学城片区，广汕快速路两侧。改造项目范围西至广佛肇高速出入口，东至京港澳高速，北靠大逻山，位于扩容后的科学城范围内，是黄埔区政府2020年21个完成100%拆除的项目之一。项目周边3公里范围，有北京师范大学广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市二中苏元实验学校、市民公园、市民广场、广州宝能观致文化中心、长岭国家登山健身步道等公共配套。轨道交通方面，有地铁21号线长平站，以及建设中的7号线二期水西北站。2021年1月，广州开发区城市更新局就《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035）》公开征求意见。
围绕知识城、科学城、临港三个板块，通过城市更新改造，全面提升黄埔区城市综合实力、产业发展动力、城市宜居活力，支撑黄埔区高质量发展。其中，科学城板块以黄埔政文中心区为核心，与科学城组团、永和产业组团、东区产业组团、大沙创新组团、长岭居组团共同打造产城融合的城市生态创新板块，打造具有国际影响力的中国智造中心。而水西长龙片，位于长岭居组团CL03更新单元，规划主导功能定位为商住功能组团。
此前黄埔于2021年7月公布的，《水西社区长龙片旧村改造范围内现状建设数据》显示，项目可计成本建筑量包含：村民住宅101211.20平米；集体物业101280.03平米；集体经营性用地22887.38 平米；公建配套 190.73平米。根据复函，水西社区长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积223369.33平米，截止2019年6月，改造范围内户籍人口数为4253人。
目前，项目周边新盘有星樾山畔TOD、中冶·逸璟台、科城山庄峻园等，均价41000-60000元/平（数据来源：链家）。此外，今年第一轮拍地中，知识城拿下的黄埔长贤路CPPQ-A4-5地块也在附近，成交总价258566万元，楼面价17900元/平。算上此前旁边同样由知识城兜底的两块，知识城已在这里豪掷125亿。其中，黄埔区CPPQ-A4-2地块项目案名为长岭·雅居，价格待定。与科学城强调产城融合不同，随着配套的完善，长岭居板块更强调居住属性。根据公告，水西长龙项目合作企业，需符合以下资格条件：
一、具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质。
二、申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：
1.实缴注册资本金不低于人民币5亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
2.企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元；
三、申请合作企业应在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金；
四、企业信誉好，银行信用记录良好，且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况；
五、申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。
六、项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额。
另外，本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议，将于2022年6月1日9时30分举行。
2019年7月10日，长岭街水西社区长龙片旧改项目以95.12%的旧改意愿表决率正式启动。2020年1月13日，获黄埔区城市更新领导小组会议审议通过实施方案。截至2020年9月28日，完成项目拆补协议签约清零，已拆除面积113708平方米，预计拆除总面积为222700平方米。2021年02月23日，长岭街道水西社区（长龙片）旧改项目回迁房正式动工。据了解，项目复建区共有住宅楼7栋，建筑面积12.64万平方米。建筑密度28%，绿地率35%，配置1685个车位，配套有党群服务中心、社区卫生服务中心、学校、农贸市场等设施，预计建成后将满足3500位居民的居住需求。另外，项目规划复建总建设量27.88万平方米，实现长龙片区小学和幼儿园阶段教育全覆盖，改造后，纯住宅建筑总面积37.13万平方米，规划总人口约1.19万人。目前，在水西长龙片旧改介入比较深的企业，是来自深圳的旧改大户勤诚达。2017年，勤诚达正式进军广州，之后开始接连布局。
2020年，勤诚达正式中标增城庆丰村旧改，该项目也是其在广州正式签约的第一个旧改项目，项目改造投资总金额约为62亿元。同年，勤诚达又正式签约增城下元村旧改项目、荔湾区海北联社城市更新项目。2021年2月3日，勤诚达正式签约黄埔洋田村旧改项目。21天后，勤诚达又正式签约黄埔黄登村旧村改造项目。
大家可以期待，这家在深圳知名的城市更新专家，会给广州带来怎样的惊喜。
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