朱氏家族“抄底”广州旧改
有人黯然离场，有人择机抄底。
在一众大型房企内外交困，选择抛售手头旧改时，合生创展却演绎了一场“别人恐惧，我贪婪”的剧目。
对，就是其与黄埔签的2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。
知情人士透露，合生跟关联国企、开发商谈得基本差不多了。
｜图源视觉中国，已获授权
这个消息，之前我们有简单提过，但很多人是心中存疑的。
毕竟，截止至目前，夏园和茅岗东都没有公开的股权变更消息。
不过，经过求证，我们得到了双方的交叉确认，合生和科学城确实签约了。
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其实，合生与科学城的合作，早有端倪。
今年1月，双方注册成立了合资公司——广州科城创展城市更新有限公司。
没什么悬念，这家公司由科学城占大股，和多数项目公司51%、49%不同，科学城占股达60%，合生集团则为40%。
｜图源企查查
这一公司成立的目的，其实从名称上看就很直观——城市更新。
当然，具体的经营范围中的“物业管理、土地整治服务、以自有资金从事投资活动、房屋拆迁服务，以及房地产咨询”，也佐证了这一点。
科城创展和这一次合生及科学城的签约有没有直接关系，我们不下定论；
但这至少能够说明，双方针对城市更新的合作，早就在筹备了。
而在这之后，市场上也有合生开始“招兵买马”的消息，主要是招投资测算、不良资产收购的人才。
在这样的市场行情下，合生此时选择，是当之无愧的“逆势扩张”了。
这背后出于什么考量，从其“发家史”，或许就能窥见一二。
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合生创展，1992年创立于香港，创始人为朱孟依及其友人。
作为中国第一家百亿房企，合生创展曾执业界牛耳，以其为代表的朱氏家族也逐渐成型，打响名气。
风头鼎盛时，万科王石也甘拜下风，给出了颇高的评价——“朱家才是中国地产界的隐形航母。”
而在“华南五虎”中，合生也是拔得头筹的那一位。
在北上广深等一线城市，朱家坐拥大量土储。
在大本营广州，开发的项目包括骏景花园、珠江帝景、合生中央城等，相信很多人都不陌生。
珠江帝景｜广州房产ricco摄
在广州的旧改布局中，朱家也频频落子，仅是黄埔，就有火村、迳头村以及莲塘村等。
其中，由合生和珠光共同操盘的黄埔中央城，就是他们给楼市丢下的一枚“炸弹”。
270万㎡的巨无霸体量，开盘3万/㎡的价格，比周边二手房低10%，横扫整个科学城。
大盘+低价的模式，当时引发了区域板块的房价地震。
在广州市中心，能有如此能量的开发商并不多。
而合生的野心，不限于此。
土储是这个“家族企业”中最雄厚的资产，也是最值钱的资产。
简单来说，和黄埔的这张单子，也离不开经济利益与战略布局的考量。
值得一提的是，之前在合生的城市更新展厅中，沙盘显示，其在黄埔一共布局了6个项目，增城则为1个项目，赫然出现了夏园、将军山、翟洞村项目。
展厅沙盘｜2021年7月
值得一提的是，地产之外，合生也布局了智慧科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车、设计等多元化业态。
专攻新能源汽车的合创汽车科技有限公司，实际控制人就是朱一航。
对，这也是EDG（超竞互娱）背后的男人。
他的另一层身份是合生创展集团创始人，原董事局主席朱孟依之子。
而黄埔战略新兴产业之一，就是新能源汽车，有小鹏，还有宝能观致等等。
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说起宝能观致，其实科学城集团也入股了广州宝能汽车，持股41%，和合生战略布局略有重叠。
不过，对于旧改的谋划，却与合生不同。
作为区属国企，科学城更多是在主动或者被动扩大其在城市更新领域的市场份额，对项目起到监督、背书等作用，避免烂尾。
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