水来了！能不能接得住？会不会重启棚改？
顶着老韭菜的一片骂声，央妈终于对LPR动手了。
早上9：15，意外惊喜，央行宣布5年期LPR，从4.6%降至4.45%，降息15个基点。
算上周末的“首套房贷利率下限减20个基点”，目前房贷利率最低可做到4.25%了。
4.25%，这几乎是历史最低的房贷利率了，比：
1997年亚洲金融危机；
2000年互联网泡沫危机；
2008年次贷危机；
2020年疫情全球爆发；
都要低。
妈妈突然对你很好，幸福真的来敲门？不知道发生了什么大事。
但，总感觉有不好的事情发生，今天地产股的表现足以说明了市场这个强烈的情绪。
资本总是敏感而多疑。👉 最担心的事情发生了！房贷史诗级降息，地产股却暴跌
事实上，近期国家公布的4月经济数据，形势并不乐观。
4月消费同比-11.1%，前值-3.5%，社会消费欲望进一步降低；
4月投资同比-10.07%，前值-2.39%，市场投资预期持续衰弱；
4月失业率6.1%，前值5.8%，就业问题进一步严峻；
4月社融同比增速10.2%，已经跌破近3年平均线，社融躺平，经济面临持续下行压力。
当我们将这些数据再拆分来看时，竟发现一个惊人的秘密：
救地产，才能救经济，房地产已经成为拖累影响经济回暖的主要因素。
|数据来源：国家统计局
2021年上半年，靠着出口和地产投资为经济造血；下半年地产趴下，只剩出口在苦苦支撑。
2022年上半年，国际局势日益紧张、地缘冲突加剧、疫情反复，消费和出口也撑不下去了，而经济增长的引擎——地产更是崩溃式下滑。
对症下药的逻辑下，为了稳住经济，也只能从最糟糕的楼市开始救赎。
不过，现在我们面临着另外更重要的问题：
楼市好转的核心，在于购买力，在于对未来经济和收入有良好的预期。
没有足够购买力的市场，是无根之萍。
|图源：视觉中国（已获得授权）
但是，只要调控＋降息就能够催生购买力吗？
这两天，阿里传出裁员，腾讯传出几乎裁撤整个体育部门...
放水是当下的趋势，但还需要有人接得住才行。
之前我们说过，市面上的钱其实已经足有充裕，只不过裁员大潮下刚需是真没钱，改善客不敢贷款，投资客预期看衰，导致这些钱一直躺在银行里，花不出去...
当务之急，修复信心才是重中之重。
救市已经刻不容缓的时刻。
所以，在本周国常会上，总理提出“新举措能用尽用，5月能出尽出”。
不过，怎么救？成了一块心病。
楼市缺乏购买力，会不会重启新一轮棚改旧改？
2015年那一波救市，除了降准降息，还有一个特征，那就是涨价去库存。
市场没有购买力，那就制造购买力。
也就是在这一年，全国实施棚改三年计划，即从2015年到2017年，各地供给要改造各类棚户区住房1800万套。
大规模拆旧建新，货币化安置，导致很多当地土著手上突然多了一笔钱，而这笔钱绝大多数都涌入了当地楼市。
后来的故事大家也看到了，二三线城市房价猛涨。
和面，水少了，就加水；面粉少了，就加面粉。
如果重新启动新一轮棚改货币化，依我看，效果并不大。
首先，2015-2018年，三四线城市积压的库存到现在都没办法消化；
其次，会进一步刺激房企债务泡沫。
全面降低融资门槛，刺激房企拿地开发建设，但资本逐利的本性只会让热钱再次流入股市和楼市，制造更大的泡沫。
上一轮加杠杆的开发商们，现在都还躺在ICU呢。
再放开新一轮棚改，无疑是饮鸩止渴。
至于很多人都在问，包括广州、深圳、上海等一线城市，为什么还没有放开调控限购。
最核心的是，一线城市不缺购买力＋市场比较坚挺，所以让四线、三线、二线先松绑接客，让整体市场供需平衡起来，不要两极分化太严重。
要不然，大家都往广州、深圳、北京挤，不是撑死就是饿死，那还得了。
楼市调控，一线城市先加码，打个样；楼市放松，一线城市负责断后，收尾。
核心就是想让市场平稳发展，房价处于一个合理的涨幅空间，毕竟大起大落很伤身。
楼市调控，关键在房贷。
而钱、人、地、开发商四大要素都要松绑，才能活起来。
现在央妈已经活跃在市场上，来回定调了，而不少城市也放开落户门槛；
土地市场，广州会在第二批集中供地中，据说会让利开发商，土地价格溢价率达15%，就直接进入摇号环节。
此前，摇号之前还是需要竞自持面积，开发商不能卖，只能自持，这无疑中增加开发商拿地成本。
至于民企，美的、龙湖、碧桂园等优质企业可以发债了...
我们可以预见，后续政策应该还有宽松空间，惊喜还会有。
“惊喜管够，在希望的田野上，楼市，你到是赶紧给我起来呀！”