东邪西毒，白云湖斗得过科学城吗？
广州这两年的楼市，不是东风压倒西风，就是西风独自浪。
东边的科学城宣布扩容不久，囊括区府、香雪、大沙、长岭、云埔、永和六大板块，致力于发展新型高端科技产业。
近期白云湖也不甘示弱，出炉最新规划，数字科技城，高端软件、云计算、人工智能等一个都不落下。
科学城定位国际影响力的中国智造中心，而白云湖则是世界级数字湖区。
同样都是国际世界级，谁会更胜一筹呢？
从土地价值来看，两者难分伯仲。
今年，科学城1批次甩出长岭居地块，地价1.79万/平；白云湖便打算在2批次亮出黄金围地块，地价1.75万/平。（计容楼面价，未扣配建）
若扣除配建，地价对应的房价是站稳了4万+。
如今，随着白云湖数字科技城城市设计批复，板块价值将迎来，从规划利好走向落地实施的升级。
这一次片区能借着楼市发动机——产业，再上一个台阶吗？
借着这个契机，顶着炎炎烈日，我实地走访了一趟白云湖数字科技城（以下简称白云湖）现场。
从8号线亭岗站出来，举目望去，都是热火朝天的工地。
有一说一，作为白云湖的核心启动区，亭岗站周边的城市面貌还是可以滴。
比如，与岗亭站一路之隔的中关村信息谷科创小镇，已经有部分楼栋投入使用；
片区内云湖数字科技大厦、海尔玛生物基产品数字研发总部也在如火如荼地建设中；
对面的白云湖滨未来科技产业园，也已经挂出了招商广告。
毕竟，要卖房，先招商，有产业，心不慌。
只要有产业，就会提供就业岗位，就会吸引人来，自然居住需求就显现出来。
这不，掐指一算，白云湖陆陆续续已经冒出来6个盘了...
都说科学城大盘龙争虎斗，殊不知白云湖也是百花齐放，真是乱花渐欲迷人眼。
既然来都来了，于是刨根问底拆就全踩了一遍。
先说总的感受，由于板块内项目的可售地价在2.2-2.4万/平之间，所以售价集中在3.7-4.2万/平。
不得不说，这几个盘就像参加选秀的香港小姐，各有各的“特点”。
首先，是片区资历最深的楼盘，品实云湖花城。
项目于2018年底由广州地铁拿下，后珠实进入合作。
考虑到片区既要吸引天河、白云南部的外溢刚需客，又要迎合周围部分改善需求，户型面积段横跨70-141平。
至于价格，3.7-4.2万/平。
这个包含约4000＋户的大盘，前前后后卖了有两年了，一直走量都还比较坚挺，九年一贯制学校＋地铁亭岗站＋1.5万方商业街，功不可没。
然后，就是品实云湖花城隔壁的越秀天悦云湖。
项目于2020年9月由越秀以总价约37亿拿下，项目总共规划约2000＋户。
相比云湖花城，越秀天悦云湖的户型就显得比较纯粹，76-107平，就想吸引周围的品质刚需客。
北向一线白云湖景，南向看花园，亭岗站地铁上盖，旁边是红星村旧改，众多利好下卖4.1万/平。
目的很简单，就是要做片区销冠。
不过，学校方面，听说跟隔壁的品实云湖花城共用，具体要看到时候如何落实了。
紧接着，就是招商弘阳电建南国雍云邸，位于白云湖规划范围内的北侧黄金围板块。
项目南侧紧邻华南快速干线，距离8号线北延伸段滘心站直线约600米。
目前周围还是物流园，城市界面有待提升，外部环境不够，就抠产品力。
雍云邸主打75-105平户型，虽是刚需产品但使用率却很豪宅，高达95%；售价约3.8万/平。
第四个，就是雍云邸北侧的中建星光城。
项目主打69-100平的极刚需产品，使用率85%，售价约3.6-4万/平，针对周围物流园工作和片区居住的地缘刚需客。
针对去年吹风4.1-4.2万/平，现在的售价也算是拿出了些许诚意。
项目距离滘心地铁站比雍云邸更近了一点，约500米，不过项目一侧近高铁，噪音影响可能较大。
说完了白云湖的西侧和北侧，最后来看一下白云湖东侧又是什么情况。
首开保利云湖壹号，以西南侧可望白云湖＋国企强强联合为特色。
项目在售81-140平产品，售价约4.2万/平，保利出手产品自是没的说。
不过部分户型受高压线的干扰，这个就要看个人能否接受了。
云湖壹号东侧1公里处最后一个楼盘，公交珠实·花城云著。
让她最后一个出场，并不是意味着最差，是因为公交珠实·花城云著还未开盘。
项目由珠实于2021年第一批次土拍获取，换个名字就是耳熟能详的夏茅客运站地块。
这意味着，珠实不仅要在这里开发项目，还承担着提升片区交通便利的重担。
随着旁边港澳青年创新基地的不断发展，片区价格坐稳4万＋，指日可待。
旧改方面，白云湖数字科技城内有旧改，不过都不会在近期入市。
其中，红星村、夏茅村还在前期研究阶段，庆丰村属于暂缓实施。
白云湖的重点盘都撸了一遍，优劣势都清晰列举，至于怎么选？
萝卜白菜各有所爱，选你喜欢的就好。
最后值得一提的是，即将出让的黄金围客运站地块，位于许广高速西侧，与8号线滘心站直线距离约1公里。
在《广州经营性用地供地蓝皮书2022》中，也对黄金围地块做了一些介绍。
|图源：《广州经营性用地供地蓝皮书2022》
黄金围板块处于白云湖数字科技城起步区，地块用地条件成熟，将作为黄金围产业园首期开发项目，定位为集科技孵化器、企业总部、研发办公、社区化配套等功能于一体的新型产业社区。
|图源：《广州经营性用地供地蓝皮书2022》
地块信息方面，黄金围货运站地块，周边开发程度不高，用地性质为二类居住用地+商业设施用地，用地面积16.5万平米，建面20.5万平米，容积率1.4。
|图源：《广州经营性用地供地蓝皮书2022》
总体来看黄金围货运站地块的品质还算是不错的，距离已开通地铁不远，同时周边规划有地铁29号线与34号线，北侧1公里内就到江边。
最重要的，在白云湖数字科技城的加持下，未来整个板块会持续倒入产业和人口，从而带来整个板块价值的拉升。
此外，近期发布的《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿指出，珠江沿岸高质量发展工作涉及珠江航道长约100公里，主要聚焦中心城区段75公里。
黄金围，处于中心城区段西侧的起步区，也就是说，黄金围，官方盖章为主城区。
|来源：广州市规划和自然资源局
而白云湖科技城南部不远处，是坐拥华为广州研发中心的罗冲围。
在白云新城的价值被吃透之后，随着白云湖和罗冲围的城市面貌和产业的不断升级，人口也将持续涌入。
只要有发展就会有美好预期，上一个“十三五”科学城比白云湖快了一步，这个“十四五”，白云湖会不会后来者居上？