不想收租了...
你家拆了吗？
两年前，一句平凡的问候语，总能让人遐想联翩。
两年后，政策的变化，让很多人措手不及，也不知道未来该怎么办。
但是，随着国家宏观层面利好不断，北京、上海、深圳等一线城市，纷纷出台了旧改的利好政策，而且力度非常猛。
|天河公园+珠江新城视角
先看看首都北京吧，《北京市城市更新条例》公开征求意见，这是深圳、广州、上海之后，第四座为城市更新立法的城市。
一个明显的特点，北京城市更新是“留改拆”并举，保留和修葺是主流，拆迁是次要。
按照住建部63号文的规定，城市更新单元的“拆迁比例”不得超过20%，所以也不会出现大拆大建。
但，随着条例意见的出台，还是可以看到一个清晰的方向：
其一：改善老城区的界面和居住品质；
其二：疏解中心城区的人口向外。
随着城市更新带来的配套补强，城市界面改善，教育、商业配套、城市道路完善，北京城房价还会涨。
|图片来源视觉中国，已获得授权
接着是上海，在“重振经济50条”中，就提出旧改全面加速，今年新启动8个以上城中村改造项目，并且支持企业发债。
实际上，早在今年开年，上海就提出了1000万㎡的更新目标。
为此，上海提出以更高站位、更大力度、更强力把城市更新各项工作向前推进。
而隔壁的深圳，在去年7月就就出台一个征求意见稿，在未签约的房屋签约率85%就可申请政府干预，即“双95%，变成双85%“，加大旧改力度。
|图片来源上海发布
一线城市，为什么要改造？
我们之前的文章说过很多次了，关于新人口流入，关于产业升级，关于住房保障、学校、医疗配套改善等等。
当然，这是大的，很宏观的说法。
但是，对于个体来说，很多人都愿意住大的，住环境更好的房子。
看看这80、90年代的老房子，外立面斑驳，墙皮风大雨大，不用吹就掉了。
有的甚至是这样：
这样的房子，虽然是在市区，但是居住感并不好，老房子的户型没有现在新房这么理想，很多还是楼梯房。
再加上小区里面有的甚至没有停车位，个别的房子一二楼会返水，单从居住这这一条，老房子不容易被人接受。
再加上，这类房子，除非重新翻修，增值也慢，跑不赢次新房。
更好的居住环境，是很多想要改造的心愿。
至于城中村改造，这里我直接用海珠群里一位粉丝的说法，更有说服力，她说她收租够了，就是想要改造。
现在年轻人没有多少人愿意住旧房子了。
更好的居住环境，更好的生活，这是很多人对于改造最大的心愿，也是愿意。
实际上，城市更新行动一直都是国家十四五规划的重要议题。
而在近期，广州也有政策的暖风。
据知情人士透露：
在市层面，端午后，也就是6月9日，广州召开了一次市城市更新领导小组会议，讨论通过了2022年城市更新年度计划名单，涉及224个项目；
同时，也肯定了黄埔旧改的工作，不能停，也不会停。
在区域层面，6月1日，因文保、古树刹车之后，黄埔暂停了9个月的区城市更新领导小组终于开会了。
在会上，黄埔文冲以东和墩头基两个城市更新项目实施方案通过了区更新领导小组审议通过了。
是的，项目过会了，这意味着，这两个项目改造迎来了关键的破局。
就在今天，黄埔沙步旧改，512户居民分房，这个项目从批复到回迁，仅用了3年，跑出了黄埔旧改的速度。
沙步旧改
实际上，这几个月来，广州城市更新政策，包括相关征求意见稿出台很频繁。
比如，老旧小区引入社会资本运营；而广州保障房供应，又盯上了“旧改”，明确了中小户型的比例。
所以，接下来，大家陆续会看到更多的项目动工。