黄埔网红旧改，签约率近90%的茅岗以西迎来集中封顶
黄埔又躁动了，这一次是茅岗以西旧改。
作为城市东进的重要节点，地理上又与天河接壤，无论是楼市，还是旧改，黄埔总能引起广泛讨论。
旧改重启之后的黄埔，在近期迎来了茅岗路西复建安置房集中封顶。
这一里程碑式的进展，预示着项目回迁房新组团的摇珠分房指日可待。
茅岗以西旧改︳复建安置房集中封顶航拍图
其实，自开年以来，茅岗以西项目就动作不断。
1月12日，西华一期复建房西和片G组团摇珠，346套房源花落名家；
3月18日，同样是G组团，695套回迁房竣工交付；
5月11日，塘口一期复建房封顶。
紧接着，一鼓作气，下半年项目将加速前进。
7月底，计划塘口二期复建房支护桩进场开工；
8月，西华二期在建的8栋回迁房，又将实现第4栋、第5栋封顶；
同时，石岗片首期2栋回迁房也将破土动工，项目将正式实现全地块开工...
一个个关键节点接踵而来，释放了最强的信心和信号。
茅岗以西旧改︳西华片一期回迁安置房实景图
政策频出，茅岗以西好消息不断
掐指一算，广州旧改进入冰封期已近11个月，如今政策频出，旧改破冰回暖。
近期流出的信息中，无论是砍量降成本、还是优化产居比，都让很多不知所措的人，吃了一颗定心丸。
是的，旧改要继续，而且这一次是有计划、有组织、科学的推进。
茅岗以西旧改︳项目复建安置区实景图
7月初，广州发布了一则重磅通知，即2022年城市更新项目年度计划。
翻阅列表中的224个项目，黄埔茅岗以西赫然在列，并归属为已经批复实施方案的续建项目。
早在今年6月9日，广州市城市更新领导小组会议上，就对黄埔的工作表达了肯定和支持。
显而易见，这一次黄埔旧改的重新出发，将会迎来蝶变。
7月21日，距离城领会仅1月有余，市住建局公开征求《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）》。
这预示着，广州旧改拟发新政，将坚持政府主导，市场化参与。
这一次，旧改将正式告别过去的粗狂模式，拟采用合作企业“量体裁衣”的新方向。
足以见得，以后旧改的新政将会越来越具适配性和可实操性。
︳图片来源：广州住建局
在这个有序推进和利好不断的时间点，没有早一步，也没有晚一步，茅岗以西赶上了。
可以说，茅岗以西项目的蜕变，也是广州旧改的一个缩影。
早在2010年，茅岗以西就被列入广州市政府第一批全面改造的52条城中村名单。
由于，缺乏有效的政策支持和项目本身体量较大，一直陷入与签约抗衡的拉锯战之中。
那个时候，低矮的危房、破旧的屋檐、泥泞的道路，与鱼珠片广州第二CBD的定位格格不入。
茅岗以西旧改︳改造前后对比图
2020年9月，西华片区一期迎来回迁房摇珠，10年艰辛守得云开见月明。
对于每一个茅岗居民来说，能够有机会住环境更好的房子，享受更优质的生活配套，这样的等待和改造值得。
告别了尘土飞扬和摇摇欲坠的旧屋，崭新的回迁房让人笑逐颜开。
茅岗以西旧改︳回迁安置房实景
除此之外，在教育资源上，茅岗以西引入了黄埔广附，替代了村小，让好学校就在家门口。
在临迁费的发放上，虽然大环境下时有传出其他村拖欠的情况，但有富力和南驰的共同操刀，茅岗以西临迁费一直都是准时、足额发放。
在我们的粉丝群里，之前就有人发过截图，当看到其中的金额时，说实话我酸了。
这就是外人所不知道的茅岗以西旧改，好消息接踵而至。
︳图片来源：粉丝留言聊天记录
阶段性受阻，项目等待进一步破局
然而，旧改从来都不是一件容易的事，越往下进入深水区，都是硬骨头。
各方利益纠葛、碰撞下，茅岗以西也遇到了阶段性阻力。
截止目前，黄埔茅岗以西旧改签约率已近9成。
剩下10%的留守户，零星的分布在项目复建安置区，致使施工队难以进场连片动工。
项目进度由此致缓，使得村民多年无法迁回故居。
例如，塘口已签约村民已近9成，村民已搬出近6年，家中老幼期待回迁，但因留守户阻扰，塘口复建房建设进度缓慢。
茅岗以西旧改︳地块内零星留守户现状
面对难题如何解决？
目前，有迹可循的章法，便是2021年7月市住建局发布的《广州城市更新条例（征求意见稿）》。
︳图片来源：广州住建局
在征求意见稿中，正式将村民自治和行政裁决提上立法日程。
改造过程中，一旦遇到拆迁难的困局，只要签订了补偿协议的人数达到95%以上，那接下来就有调解、行政裁决以及法院强制执行等手段来破局。
首先，在政策上，依旧希望在市场化操作之下，通过行政调解来降低部分留守户对于改造的预期，从而实现项目自主签约；
但是，一旦调解失败，越过“红线”，没有在最后的期限内签约，那么将面临行政裁决。
裁决结果是，占用的集体土地将被收回，房屋也将被依法拆除。
︳图片来源：广州住建局
然而，一年多过去了，考虑到各方因素《广州市城市更新条例》还未下发正式执行稿。
这就意味着，用此项政策来解决目前的难题，有些心有余而力不足。
因此，茅岗以西项目在推进过程中，也遇到了与其他旧改项目一样的大阻力——留守户。
在进入如此僵局之下，茅岗以西选择了匍匐爬行，而非原地待命。
即使目前旧改市场低迷、房企撤退、信心不足，项目依旧加快复建房的建设。
以建促签和准时发放临迁费双管齐下，保回迁安置。
在这一点上，茅岗以西至少在开发商这个层面，做到了力所能及。
茅岗以西旧改︳首期回迁房摇珠现场
除以上解决方法之外，沙步旧改，长岭居长平片区，荔湾鹤洞旧改等，也提供了一些范本。
2021年8月，黄埔长岭街长平区经济合作社发起了一份表决公告。
公告要求村域范围内的顽固留守户，在限定期限内签约并交付房屋，否则将集体表决收回其宅基地使用权，并强行拆除上盖房屋。
在与合作企业的采访沟通中，富力和南驰表示：
虽然此类问题已有同行做出强行解决先例，但针对茅岗以西项目，还是希望双方能相互体谅，共同推进项目实现新跨越。
在广州的横向发展中心轴上，一路向东，从金融城到黄埔临港经济区。
广州政府将这一片区定位为，集金融总部、科技、智慧、商务航运等为一体的经济核心区。
可以说，下一个十年，这里充满了无限想象。
保利鱼珠港、港航中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔国际邮轮城、鱼珠海丝创新中心、中俄金融中心······星光熠熠的进驻名单，就足以见其分量。
而从金融城CBD，沿着黄埔大道挺进临港经济区CBD，要经过一个西大门，那就是茅岗。
历时五年的蝶变，这里让两大CBD有了连片开发的可能。
项目周边3公里范围内，有地铁，有写字楼，有山姆，有美林，有盒马等等。
各项配套设施不断完善，城市更新之后的价值更是日益凸显。
由此可见，整个板块无论是居住还是商业属性都极具改造价值。
茅岗以西需要继续推进旧改，因为只有顺应发展规划，升级改造才能使这个区域的价值得到共振。
茅岗以西旧改︳项目全景图
今年6月，广州正式印发《广州市城市基础设施发展“十四五”规划》。
在《规划》中，明确指出“要加快建设广州南至广州站联络线，新建鱼珠站，增强高铁进中心城区能力”。
相信，随着鱼珠高铁规划的落地，这个板块将辐射到更远的地方，吸引更多的企业参与到这场更新运动中。
届时，无论是城市建面，产业更新，还是配套升级，对茅岗以西社区，包括居民都会是双赢。
茅岗以西旧改︳回迁安置区实景
如今，茅岗以西项目就像黄埔旧改一样，就入了后政策调控的发力时代。
不仅有了关键性突破，还直接上升为“向更优发展”阶段。
在“新黄埔模式”之下，项目将进入更深层次地探索和突破。
正所谓，风雨十余载，勇往向前，初心不改。
———旧改秘密，偷偷说给你听————
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