最高补8.6万/平！越秀第一贵，建设六马路站征拆方案曝光
盼“拆”的建六街坊们，终于等来了好消息！
今天，越秀区人民政府发布了一则关于征收国有土地上房屋的决定——越府征房〔2022〕2号。
12/13号线越秀建设六马路站房屋征收补偿方案，也正式敲定了。
根据这份方案，选择货币补偿的被拆迁人，住宅房屋最高可以获得8.6万/平补偿！
这个标准，在越秀敢称第二，没人敢称第一。
比起去年的征求意见稿，以及前段时间名声大噪的海珠滨江东征收，还要足足高出1万+/平；
| 奖励项 | 2021年征求意见稿 | 2022年补偿方案 |
| 最高补偿标准 | 58000元/平 | 67000元/平 |
| 征收奖励 | 3000元/平 | 3000元/平 |
| 搬迁时限奖励 | 4000元/平 | 6000元/平 |
| 弃产补助 | 10000元/平 | 10000元/平 |
| 合计 | 75000元/平 | 86000元/平 |
回顾近几年热门的房屋拆补与奖励标准，能与之匹敌的，也就只有13号线天河石牌南站，以及11号线天河华师站征收了。
在建部分地铁站房屋拆补与奖励标准 整理：广州房产 | |||
| 项目 | 补偿标准 | 最高奖励 | 合计 |
| 12号线烈士陵园站 | 6.5万/平 | 1.9万/平 | 8.4万/平 |
| 13号线石牌南站 | 6万/平 | 2.65万/平 | 8.65万/平 |
| 11号线华师站 | 6万/平 | 2.65万/平 | 8.65万/平 |
| 10号线署前路站 | 6万/平 | 1.7万/平 | 7.7万/平 |
| 13号线农林下路站 | 6万/平 | 1.7万/平 | 7.7万/平 |
| 11号线华景路站 | 5.8万/平 | 2.575万/平 | 8.375万/平 |
| 13号线梅东路站 | 5.9万/平 | 1.7万/平 | 7.6万/平 |
| 10号线滨江东路站 | 5.4万/平 | 2.3万/平 | 7.7万/平 |
| 13号线仓边路站 | 5.12万/平 | 1.9万/平 | 7.02万/平 |
| 13号线纪念堂站 | 5.068万/平 | 1.7万/平 | 6.768万/平 |
| 11号线沙河站 | 4.8万/平 | 2.65万/平 | 7.45万/平 |
也就是说，建六这一征收补偿标准，已经跻身全市TOP3了！
这其实并不难理解，一方面，老城寸土寸金，房价贵，居民预期也高；
另一方面，建设六马路站的征拆，关系着12号线和13号线的建设，前者南北走向，后者东西贯穿，是城市重要的大动脉。
此次越秀建设六马路站征收，规划红线范围如下图所示：
征收房屋地点包括建设三马路1号、3号，建设六马路4号、6号、8号、10号、11号部分、12号、14号、16号，华乐路2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号。
根据公告，签约期限自征收决定发布之日（7月26日）起至2023年1月21日止。
被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。
分别为：
一、货币补偿
1、住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅，补偿核算按建筑面积计）：
框架结构房屋（已装电梯）：67000元/平方米；
框架结构房屋：63000元/平方米；
混合结构房屋：62000元/平方米。
2、货币补偿征收奖励：3000元/平方米（建筑面积）
3、货币补偿搬迁时限奖励：
第一阶段（第90天内签约）
住宅房屋：6000元/平方米；
商业房屋：11000元/平方米；
办公房屋：3000元/平方米；
其它非住宅房屋：2000元/平方米。
第二阶段（第91-180天内签约）
住宅房屋：4000元/平方米；
商业房屋：5500元/平方米；
办公房屋：2000元/平方米；
其它非住宅房屋：1000元/平方米。
4、弃产补助：10000元/平方米（建筑面积）
5、货币补偿临时安置补助费（建筑面积，一次性支付3个月）：
住宅房屋：每月50元/平方米；
商业房屋：每月181元/平方米；
办公房屋：每月100元/平方米；
其它非住宅房屋：每月48元/平方米。
二、产权调换
1、住宅房屋产权调换，有两种选择：
越秀区珠光路北侧复建房项目安置房：按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
荔湾区悦江上品苑小区安置房：按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。
2、产权调换所增加的公共分摊面积，按每平方米3500元结算。
3、征收奖励：3000元/平方米（建筑面积）
4、搬迁时限奖励：
第一阶段（第90天内）：2000元/平方米；
第二阶段（第91-180天内签约）：1000元/平方米给予搬迁时限奖励。
5、临时安置补助费（建筑面积）：
住宅房屋：每月50元/平方米；
商业房屋：每月181元/平方米；
办公房屋：每月100元/平方米；
其它非住宅房屋：每月48元/平方米
*注：“住改商”、“办改商”、“厂改商”等房屋补偿标准，详见左下角阅读原文。
当然，要判断两种补偿方式，哪种更划算，了解行情是必不可少的。
拿货币补偿来说吧，住宅最高8.6万/平，放在整个市场来看，单价绝对是不低的。
｜建设六马路，图源Metro Bay
再算上临迁费等一些杂七杂八的，一套80平的房子，大约可以拿到约700万的补偿。
这虽然不是一笔小数目，但是想要换越秀区的一手商品房，还是够呛。本身供应就少，在售新盘动辄又是10万+，大户型，豪宅...
转向周边二手倒是个不错的选择，建设路商圈种，逸雅居、天伦花园、保利中环广场、嘉颐居等，报价跨度较大，大多在5-6万/平上下，7-8万/平也有。
但从一套比较旧的房子，换到一套不怎么旧的房子，总归还是有不少人不愿意。
所以产权调换，可能会是大多数被拆迁人的选择。
住惯了越秀，不愿意离得太远，可以套内面积1:1置换到珠光路北侧复建房项目安置房，附近就是北京路商圈，吃喝玩乐都很便利。
北京路商圈@拆神细鹏摄
想要空间更充裕一点，还有荔湾的悦江上品苑小区安置房可套内1:1.3置换，近一年小区二手成交均价5.1-5.5万/平。
大坦沙@拆神细鹏摄
如果是你，你会选择货币补偿还是产权调换？若选择产权调换，又会选择哪里呢？不妨在留言区留下的你的看法～
———旧改秘密，偷偷说给你听————
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