一方面，楼市其实已经被割裂成无数个区块，各种能量在不同的板块内流动。就算是天河，也分化出天河北与天河东不同的行情，一边土地疯狂摇号，另一边则是惨遭流拍。一个板块热不热，第一可以看区域新房的认筹率，这代表买家对项目的认可度；第二是看土地溢价率，代表着开发商对区域的认可度。从2021年7月起，广州一共出让63宗地块，当中仅有11宗有溢价，而主城区溢价率超过15%的仅有两宗，均位于天河北。
在接下来的土地集中出让中，不仅将迎来梅花铝厂地块的出让，还有金湖水库以南地块，也蓄势待发。这两宗地块均是近些年房企眼馋的“香饽饽”，君不见，上一批集中供地中，天河北的燕塘地块，就被抢到摇号，其区域热度，自不必说。
毕竟土拍市场是住宅市场的未来，而土拍本身就预示着楼市的未来，而这也将深刻改变接下来的市场格局。大家设想一下，在地价攀升的同时，后续板块的房价，是否将会有什么变化？
而这也提醒了大家，如此一个潜力板块，不应该被忽略。
说起天河北，相信有不少人对其还是有点小透明的感觉。天河北发迹很早，1987年广州召开的第六届全国运动会后，天河北开启发展之路。2001年，天河北路成为广州目前最大的商务区，虽珠江新城后来者居上，但天河北目前仍然是广州第二大CBD。在广州东进南拓等各项规划利好之下，天河北、珠江新城等商务区从2000年左右逐渐崛起，房价自然也是水涨船高。可惜的是，天河北虽有过辉煌的历史，又缘于近几年新盘供应告急，片区关注度降低，常常被人们所“忽略”。但正如上文所说，未来天河北将有多宗地块入市，这个无数开发商都看好的板块，必将重新掀起区域热度。
天河北更难能可贵的是，它还处于珠江新城10公里半径生活圈中，且房价还存在补涨空间。如南边的番禺万博板块，其区域内的越秀和樾府已去到6.3万/平；西边的荔湾广钢新城，最新开盘的中海保利朗阅售价也达6.9万/平；东边的老黄埔，被捧得火热的万科城市之光、富颐华庭等，曾经价格也站上过6万/平......
这时，再把目光望向天河以北时，你是否会跟阿拆一样，眼前一亮。试问在珠江新城10公里半径内，拥有中心区+生态+商业+交通的全能选手，能有几个呢？遗憾的是，近年来天河以北改善盘稀缺，罕有宜居新盘，这也是这里缺乏关注，成为中心城区价值洼地的原因之一。
天岚给了想置业主城区，追求品质生活的精英人士们，一个无法错过的选择。摊开地图来看，珠江新城10-15km半径内的“网红盘”，不少距离比它远的，售价居然都比它要高，纷纷站上6字头。而受到“限价”影响，天岚如今价格低至5字头！吸引力有多大？就不多说了。
当然，天岚不止价格有优势，其区位、配套，也具有稀缺性，是主城区内其他项目所羡慕不来的。
要知道，在如今堪称钢筋森林的CBD中，湖山资源十分珍贵。而天岚，就做到了在拥有CBD的繁华同时，还拥有大多数项目无法复制的稀缺湖山资源。众所周知，广州城市新中轴早已无新盘在售，天河北上一个清货的新盘，去到13万+。而金湖花园傲立中轴北面，从项目出发，到珠江新城，直线距离约7.5公里，只需四首歌的时间！
这意味项目既可以享受CBD的繁华，又不受嘈杂人流的打扰，出则繁华，入则宁静。
天岚实景图
项目居于白云山东畔，倚傍800公顷凤凰山，还有镶嵌于群山之中，约13万平的天然金湖，整个项目犹如生长在湖山之中，美不胜收。阿拆行走于其间，满目望去，皆是绿意，于群山之中，于湖泊之旁，心都不免得宁静了几分。除了观山、望湖之外，在项目还可以远眺到中信广场、小蛮腰与东西塔的璀璨。
天岚实景图
这里，不妨大胆打开你的脑洞，畅想一下未来的生活场景。在天岚，你可以早上迎着微风，在湖边慢跑，傍晚又于群山旁，静静地享受夕阳美景，夜晚，眺望远方，还可以看见繁华的城市景观，一座座城市地标，就在眼前......
如果你沉醉于项目的美，却忽略了其生活的便捷性，那可真的是大错特错了。要知道，金湖花园一直都是广州的“传奇项目”，20年的耕耘，不仅造就了其成熟的国际圈层，许多塔尖人士用真金白银选择了这里。还造就了其醇熟的生活氛围，一方面是所见即所得的配套。约20000㎡的社区花园、约5000㎡的国际会所，配备健身房、无边泳池、儿童天地、羽毛球场、舞蹈室等设施。另一方面是未来还将配建1所幼儿园和1所小学（最终以教育局公布的招生政策为准），满足更多教育需求。
天岚实景图
这些便利的配套，居住于此二十多年的业主们即是见证。他们让阿拆更深刻地知道，这里就是最适合生活的“第一居所”。
因为新世界深信，空间是生活的容器，盛载美好，只有一个舒适的家，才能算得上“生活”。在此前金湖花园售罄的四期，均为别墅，而全新一期天岚，产品为建面约97-143㎡低密花园洋房，给了更多人拥抱低密湖山和顶级圈层的可能。天岚在大片的山湖中，铺开了容积率仅有0.64的住宅，整个项目仅有580席（包含一至五期），把更多的土地，留给了公园与配套。
天岚实景图
要知道，过去3年，主城区中容积率＜2的地块，仅仅出让了6宗，而且都是身娇肉贵的存在。更甚者，广州容积率低于1.0的地块，已经10年未出让过了。
2020年~2022年8月主城区容积率≤2地块出让情况| 区域 | 项目 | 容积率
| 价格 |
| 天河 | 保利科韵路西侧地块目
| 1.94 | 约13万/㎡ |
| 合景奥体公园北侧项目 | 2.0 | 约9~10万/㎡
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| 白云 | 华润金沙洲项目
| 1.8 | 吹风1200万/套
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珠实同嘉路项目
| 2.0 | 待定 |
| 黄埔 | 深振业黄陂项目
| 2.0 | 待定
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| 知识城投长贤路以南项目 | 2.0 | 待定
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来源：中指院
更是让阳光可以肆意洒于楼间，其无遮挡的视野，将居住的舒适度拉到极致。在这里，推窗见湖山，举目苍翠，一呼一吸之间都是负氧离子，宅家就如度假般惬意。而且天岚无论是小高层还是高层，全都是一梯两户、两梯三户的设计，电梯门一开，便是你的专属世界，私密性拉满。
不得不说，低密、纯板楼、一梯两户/两梯三户，这样的产品在主城区，真的属于“王炸”级别，是真正属于买少见少的稀有臻品。最后，阿拆想再次提醒大家，就是这样的传世臻品，备案价仅5.6万/平！而且第三批供地挂牌在即，把握天河北的价值跃升时机，此时入手优质物业，是享受城市发展红利的至佳选择。你也无需担心能不能买，而应该担心抢不抢得到，毕竟天岚只有珍贵的295席。自驾导航：
咨询热线：020-872 33333
项目地址：广州沙太北路938号
对了，如果你还想对项目做进一步了解，欢迎扫描下方二维码咨询。
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