走出了至暗时刻
好久不关注旧改了。
最近是有不少网友在文章留言评论，实际上这个问题，对也不对。
以前的政策说太多了，说多了很多人不爱听，不如动起来。
先来说说最近的几个消息：
1、政策风向变了。
近期召开的广州部署经济工作会议中，一共提出了6个要点，旧改更新作为其中的要点。
“有力有序推进城市更新和城中村治理，为经济高质量发展提供空间。”
开年的时候，广州提出的是科学有序推进，现在有力有序推进城市更新。
这个转变，为一些项目打开了政策的空间。
2、支持住房刚性和改善性需求。
很多说了就会做。
如果广州跟进，会从哪方面调整呢？
比如下调房贷利率、降低非限购区首付；
比如降低人才购房门槛，这个广州有的限购区已经在申报了，也有了一些具体的细。
又比如，放开二手的流动性等等。
3、合生珠江系还在市场“抄底”旧改。
不仅仅是已经官宣的茅岗东、夏园，黄埔很快就有一个项目会官宣。
之前有网友留言，下面这个图都是“合生珠江系”的专场。
其实，近期黄埔旧改实施方案的批复一直在加速，不到一个月的时间就公示了文冲东、双沙、汤村五福堂、刘村羊城岗四个项目实施方案（片区策划）。
年底之前，15个已经过会的项目都会争取批复实施方案，分别是：
水西村（长龙片）、洋田村、刘村（华甫荷村片）、刘村（洋城岗片）、汤村（五福堂一、二社）、文冲村（渡头、文元、江北片）、庙头村、南湾村、双沙村、南岗村南片、下沙村（新溪村）、下沙村（珠江村）、下沙村（裕丰围片）、墩头基村、贤江村。
4、不仅如此，一家香港的开发商也接手了黄埔的项目。
不过，黄埔现在的项目，算的是政治账，而不是经济账。
要符合拆建比、城市限高、公建配套、产业导入等要求，算得过账，摆不下量；摆得下量，算不过账。
/拆神细鹏摄
5、一个城市更新信托基金经理说，去年投旧改，今年投简历。
这两天一个信托基金和我吐槽，去年拿钱冲进去做前融的都死翘翘了，赔得老惨了。
之前一位粉丝还找我们说，他有个朋友投了几百万，现在血本无归。
“我命由天不由我”。这真的是房产信托的真实写照。
之前部分地方银监会还未将旧改业务列入房地产信托范畴之内，很多机构将目光转向三旧改造。
一个旧改项目的周期一般可达5-10年，项目可以分为几个阶段，掌握好具体的参与形式，金融机构可以一鱼多吃。
例如立项前后可通过与私募股权基金合作的形式参与，而专规阶段到实施主体确认前，部分资金方诸如信托、金控公司等机构便会开始下场对此前的基金进行融资替换，等到项目较为后端实施主体确认包括拆迁以后，银行等大体量低成本的资金方便会参与进来替换掉前期的所有资金。
/拆神细鹏摄
6、第三批集中供地，估计得推迟到下个月了。原因未知，或许在等利好政策。
在土地端能让利的都让得差不多了。
降价？也不能无限降，稳地价。
分期？去年第三批之后，就一直这么做。
国企、城投兜底？可以兜底一次两次，但不具备可持续性。
7、黄埔新城新批了备案价，涨价了。
这策略真的高，其他板块降价，自己越卖越贵。
有时间，具体再聊聊。
8、合生新接的是广州本土房企的项目。
9、央企金茂说“勇闯旧改”，已经定为发展战略方向，而重点就是广州。
10、有人想的是活下去，有人想的是逆市扩张。
后天是很美妙，但是有的人却死在了明天。
未来两到三年，随着政策调整，地产调控出清，城市更新规模，无论是项目还是开发商投入，肯定是收缩的。
大拆大建时代，一去不复返，这个要习惯。