花都，有点看不懂啊
紧赶慢赶，终于还是赶上了。
9月刚来，广州楼市便交出了上个月奋力拼搏后的成绩。
据广州中原研究发展部数据，2022年8月，广州一手住宅网签总计6125套，环比下跌3%。
对于全年网签成交量约10万+套的广州，6125套委实算是市场的低位水平。
图源：广州中原研究发展部
接下来，我们来看看8月份，广州各区的新房成交情况。
-中心区-
我们将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔列为中心六区。
通过对比发现，白云和天河是其中表现最靓的两个仔。
在其余几个中心区，8月网签成交套数都是环比上个月有所下跌的情况时，它两逆势上扬。
天河更是成交网签336套，环比+93%，果然，你爸爸还是你爸爸。
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仔细分析，在天河网签的成交量中，天河壹品以开盘近乎全清的态势成为了绝对贡献主力。
根据内部人士提供的数据，天河壹品以6.7-8.9万/平的价格加推73-99平新房，网签量达到191套，占天河网签成交总量56.8%。
这意味着对于中心城区的优质项目，而且还是比较稀缺的小户豪宅化型产品，客户的“观望”都只是口嗨而已。
天河壹品 @细鹏 摄
现在回头看看白云，居然网签成交套数可以排中心城区第二名，还是正增长。
有些小伙伴就要问了，白云不是一直不温不火吗？为何这次表现却那么亮眼。
其一，白云借着白云新城、白云湖数字科技城等，具有规划利好的板块，推出优质货源。
例如，主打TOD概念的白云公交珠实花城云著，一开盘便清空131套；
白云山周围的豪宅们，粤海云港城、天健云山府、还有待入市的富力富云山，听说现场看房的人络绎不绝。
富力富云山 @梁正 摄
其二，机场征拆，释放需求。
8月，黄埔区的成交总量1128套，霸榜中心六区之首，主要得益于万科城市之光、万科黄埔新城的贡献。
海珠区的成交总量191套，荔湾区成交247套，越秀由于持续没有新货供应成交量垫底。
-外围区-
说完了中心六区，现在来看看外围五区的情况。
让人啧啧称奇的是，花都一扫往日的低迷态势，在外围五区中环比涨幅位居前列。
对比全市的网签情况，天河网签套数，环比最高这个可以理解，但是花都也有10%，居然跑赢了网红黄埔，南沙，番禺。
这个就有点意思了。
图源：广州中原研究发展部
为何花都能逆势翻红？
通过实地考察和调研，阿拆发现主要有以下几个原因：
其一，4月的时候花都买房政策有所调整。不要求5年社保，只需要提供在花都企业上班的劳动合同。
虽然要求具备，在全国范围内不能有2套房在供，且在花都无房，公司注册地址也必须在花都的前提条件。
但总体看来，在购房政策上还是变相降低了限购门槛，刺激了刚性购房需求。
花都三东村 @细鹏 摄
其二，纵观整个花都市场，新房价格已经在底部了，降够了。
比如，雅居乐花城雅郡已经跌到底裤了，1.7万/平直接可以拿走84-109平的精装三四房；
中建映花悦府2万/平的均价，还可以享受额外的优惠福利...
其三，与白云北部一样，受到机场征拆刺激，刚性需求释放。
其四，从去年开始，花都拍地，都是国企在维稳，不担心烂尾或交不了楼。
根据近一年的拍地情况，花都的地块都是市属、区属国企，或者央企兜底成交。
央国平（央企、国企、地方平台）背景下的开发楼盘，有着天然的“安全”优势。
在如今，暴雷频出、烂尾频现的当下，央国平良好的品牌背书，让多数买房客在选择时会多一分偏爱。
说完花都，我们最后来看看其它几个外围区。
8月，番禺总体成交748套，越秀和樾府、TOD品秀·星瀚等优质项目是贡献主力。
南沙成交549套，横沥岛依旧是成交大户。
近日，网传南沙将迎来“松绑政策”，这或许会为南沙市场带来一股暖流。
东部的增城，依旧是成交大区，1435套，多数楼盘采取降价措施，以价换量，维持住了3%的微跌。
增城新塘 @细鹏 摄
从化成交371套，环比+13%，主要得益于售价足够低多数在9000-10000之间徘徊。
作为内生型市场，较低的价格会刺激地缘客户的置换、或者刚性购买需求。
全市的情况就分析到这里，关于到来的“金九银十”我们会持续关注。
如果你有任何买房疑问，可以给我们留言哦~