央企、AMC齐上阵，富力背后的旧改有救了？
大家还记得吗，之前阿拆报道过，招商与富力达成合作一事↓
如今合作有了新进展。
日前富力地产宣布，已于9月13日和招商蛇口、中信证券以及中国华融签署了合作框架协议。
签约仪式现场，图源@富力地产
各方将以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础，推动合作事宜。
相比之前只有招商与富力的合作，此次新增了中信证券和中国华融，意味着富力将获得更多资金支持。
可以看出，富力的自救之路，仍在继续。
那么在此次合作中，各方将扮演什么角色？富力背后的一众旧改，又是否有机会盘活呢？
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根据最新合作框架来看，各方将通过有限合伙、基金、财产权信托等形式，以不限于现金、债权、股权等出资方式，按照相应的比例组成合作主体。
那么具体的合作方式如何？
在月初时，招商与富力签署合作协议时提到，招商将发挥自己在城市综合体和现代产业园领域投资开发、产业招商等方面的优势。
富力将充分发挥投资开发全流程的专业能力及城市更新领域的丰富经验，共同建立城市更新合作发展的强势平台。
而日前新增两位合作方，其中中信证券将作为富力集团聘请的财务顾问，协助富力进行债权梳理。
中国华融作为五家全国性资产管理公司（AMC）之一，将作为项目资金开发方，注入部分资金以解决保交楼、协助化解流动性等问题。
图源视觉中国，已授权
也即是说，此次合作中，富力和招商蛇口负责开发运营，华融则发挥资产管理配置优势。
对于本次合作，富力方面称，这次合作将打造“央企+民企”的合作典范，帮助富力开拓融资新渠道。
对于这种央企＋AMC机构介入出险房企项目，可以参考的是是招商蛇口与长城资产、佳兆业的合作。
佳兆业拿出了位于粤港澳大湾区核心城市的城市更新项目，“成熟一个、合作一个”，不断将项目纳入第三方平台，将之盘活。
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从这种合作模式来看，未来富力也将不断拿出大湾区中核心城市的城市更新项目，与招商、华融一起盘活。
首当其冲的自然是其在广州布局的旧改。
比如海珠的赤沙村，于去年4月份确定合作企业为富力，如今旧改进度如何？
说到赤沙村，不得不说其区位上佳。
东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速路，北至黄埔涌，这是地理上的赤沙。
琶洲CBD近在咫尺，隔着一条河，就是国际会展中心。
赤沙旧改所在为琶洲南片区，未来将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻。
据阿拆所知，赤沙旧改片策方案在2019年已经批复了，现在应该是在实施方案报批阶段。
但受制于赤沙村所在区域控规-琶洲南区规划不稳定的影响，导致赤沙村项目未能顺利推进项目实施方案报批工作，无法取得实质性的进展。
再加上富力本身债务危机，引发了不少遐想。
毕竟根据赤沙的招商文件来看，仅仅是给村民的额外奖励，就高达9.45亿元，超过项目改造总成本的1/10。
算上导入的产业、引进的优质学校、医疗资源、承建的工程、公益建设项目，非常考验开发商的城市运营能力。
如今有了AMC机构华融与央企招商的共同入局，相信赤沙旧改未来起码在资金方面，会有所保障。
其能否顺利推进，应该也只是时间问题。
还有天河的吉山村，富力于2020年携手合景一起成为签约企业。
这一黄金组合，也让吉山村被外界赋予“下一个猎德村”的期待。
毕竟吉山村，光投资额就高达206亿，是猎德的4倍，这让其未来想象空间更加开阔。
再加上其地段足够核心，南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，是天河智谷的重要组成部分，也是广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
对于整个天河智谷片区，吉山旧改高密度的货币投放，有着关键的“改头换面”推进意义。
| 吉山村区位
但由于富力的债务问题，其于2020年将广州圣景25%的股权，广州富景吉山50%的股权和广州天力建筑100%的股权，全部质押给了广州城投。
其中广州富景吉山公司正是广州吉山村旧改的合作企业。
这是否代表城投将替代富力，入局吉山旧改呢？
其实也不尽然，因为富力只是将股权质押给城投，并非卖出，所以只要债务还清，股权自然还是富力的。
而早在去年9月时，城投就将6月底到期的40亿债务进行半年展期，给富力留了喘息机会。
据阿拆所知，目前富力已有多项国内债务违约，不过在城投债务方面，其没让富力还本金，只是还利息，给足了空间。
如今随着AMC机构加入，新的资金注入，后续富力或将继续参与吉山旧改。
不过目前就吉山旧改而言，除了开发商资金问题，另外还面临新政的冲击，其片策方案，还需要进行一轮新的调整。
当然了，与赤沙旧改一样，吉山旧改在官方定调中都属于可稳妥推进的项目，这也意味着，旧改不会停。
最后，阿拆想说，富力此次与央企、AMC机构的合作，最少保障了其背后多个旧改项目可以平稳落地和执行。
再加上招商和华融的背书，也会让原住民有更大的信心。
以上，如果还有什么想跟阿拆聊的，评论区见。
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