天雷滚滚，老黄埔红盘也陷入“翰”化困境？
最近大火的《东八区的先生们》，大家看了吗？
抱着猎奇的心态，周末阿拆也忍不住点开瞅了瞅，一句“冷酷的铁”在脑海中盘旋再盘旋，久久挥之不去。
不得不说，张翰成功颠覆了多年来被包装完美的霸总形象，一举成了普信的代名词。
人一失眠，就容易犯职业病——
这不是和黄埔楼市异曲同工嘛？
从昔日东进当红小生，到市场下行、调控收紧，屡屡被群嘲“站岗”、“虚高”，也不过一年多的光景。
可不是陷入了“翰”化困境么？
最近，又迎来了一个致命消息：
被许多人视为房价“拦路虎”的广石化，短期搬迁无望。
日前，市发改委印发了《广州市氢能基础设施发展规划（2021-2030年）》，广石化供氢中心（三期）将适时启动建设。
2万吨/年的供氢能力，比南、北部加起来还多。
一个必须要说明的前提是，对经济，尤其是GDP来说，这是好事。
但黄埔热盘，无论是一手还是二手，大部分都分布在广石化周边，基本都在5公里范围以内，对居住环境来说，这就不怎么友好了。
尤其是在青岛、天津港等突发事件之后，石化企业让不少人谈之色变。
而此前广州石化厂也曾发生数次火情，可见存在一定安全隐患。
有人说，不买黄埔，是因为不想吸“毒气”；（我就不一样了，不买是因为没钱
也有人说，石化如果不搬，黄埔房价就再也涨不上去了。
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其实这事，也真赖不了石化。
毕竟广石化在1973年就已经落户黄埔，至今已有近50年时间，可以说是先有的石化，再有如今的老黄埔。
至少在买房时，就该清楚石化的存在了。
当然，不排除有些购房者因为对后续搬迁抱着很大希望，才入手的。
其实，早在十多年前，就有省人大代表提出，大型化工企业搬离市区是大势所趋，而随着广州城市化逐步向东部拓展，广石化也应向外搬迁。
这样的提议几乎年年都有，但全都悬而未决。
2018年省委办公厅、省政府办公厅联合印发的《广东省打好污染防治攻坚战三年行动计划（2018—2020年）》提到，“到2020年，启动广州石化异地搬迁工作。”
有了官方的背书，在那段时间，一些楼盘销售，也敢打出石化即将搬迁的宣传。
但随着三年之期已过，销售们口风也转了，强调石化有严格的风险管控、排污标准高、对人体影响小等等。
还要来上一句：“周边的项目都会面临这个问题的。”
也行，打不过就加入，再打不过，就多拉几个帮手嘛。
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实际上，像广石化如此大型的石化厂，要搬迁绝非易事。
一方面，搬迁资金需求量大、耗时长。
以上海高桥石化为例，其也面临着是否搬迁的难题，上海高桥石化原油一次加工能力达到1300万吨/年。
2011年，上海市政府就与上海高桥石化谈判，希望高桥石化搬离高桥港，然而因搬离费用等原因，一直没有落实。
2015年，为了积极推动高桥石化搬迁，上海市拟给予500亿元补偿费用，包括土地补偿、地面资产、搬迁工程、人员安置等等，还包括中石化其他部分资产和改制企业搬迁费用。
但后续也没有更多的进展，有消息称“新的烟囱都装上了，看起来不像要搬离的意思。”
黄埔广石化若搬迁，资金需求量肯定也不低。
另一方面，是因为其对黄埔乃至整个广州的经济，作出了不少贡献。
据《广州石化2021年责任报告》，从1978年投产起至2021年底，广州石化累计加工原油2.937亿吨，生产乙烯460.47万吨，上缴利税（不含海关增值税）累计1832.84亿元。
也就是说，影响更大的，是地方经济。
“有生之年”系列。
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那么问题来了：石化不搬迁，老黄埔还值得买吗？
买房是人生大事，没有绝对的答案。
如果真的很介意空气污染，视石化为“定时炸弹”，那就不要犹豫，扭头就走；
如果能忍受这个缺点，且愿意相信政府和企业有能力处理好污染问题，这里的价值依旧够硬。
选择的时候，多多考虑距离、风向，问题也不是很大。
不管石化搬迁与否，楼市的基本面并没有改变。
论战略定位，这里是城市东进节点，官方盖章的第二CBD，一条黄埔大道就可以直奔鱼珠——金融城——珠江新城。
论交通，也足够便利，黄金5号线，一轨直达广州三代主城区；
论配套，老黄埔居住氛围是可以的，大约10分钟车程就能抵达美林、山姆、宜家等；
论价值增长点，文冲、茅岗等旧改正在稳步推进...
当然，现在的环境硬伤，依旧要忍受一段时间。
前段时间，虽然老黄埔一些项目传出了“割肉降价”的消息，但也只是部分板块的楼盘的部分单位。
而在过去一年黄埔热度高居不下，很大一部分原因在于人才政策的放开，是炒房客硬生生“拱”上去的。
如今虽有松动传言，但至少明面上，还是平静如水的。👉黄埔、南沙，在悄悄试探了....
如今，在楼市脱虚向的大环境下，非核心或次核心的板块价格回调，也算是符合市场规律；
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