城中村改造，房东想涨租？醒醒吧
近期，深圳出台了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。
简单来说，就是“房租指导价”，建议各位房东按照这个指导价调整租金。
而且此次指导价覆盖面非常广，包括深圳各区的小区、城中村私宅、产业园配套宿舍以及产业园。
不得不说深圳真的6，先搞出房价指导价，然后各地跟风。
如今连房租都有指导价了，你猜广州跟不跟呢？
01
先来看这次深圳的“房租指导价”是怎么回事。
在官方公布的最新版租房参考价地图中可以看到，如今整个深圳各区的房子租金，均可以在查询平台中看到。
来源：深圳市房屋租赁参考价格查询平台
那么这个平台租金和目前的市场价有多大区别呢？
据相关资料统计显示，住宅小区的租房价相比普通市场挂牌价格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房参考价的指导幅度。
当然并不是所有的都会高于指导价，还是有部分房源算下来比指导价低的，不知道后续这些房东会不会涨价。
那么这个“租房指导价”影响几何呢？
事实上，从官方文件来说，zf并没有对租房的指导价赋予强制执行，依然只是让租赁双方可参考zf的定价，最终商定租金。
要知道二手指导价的威力，是在捆绑了房贷金额后，限制了金融杠杆后，才实质性显现的。
所以这个租房的指导价，现阶段除了参考作用，让市场更透明外，更多的可能是为保障性租赁住房的定价及纳保体系进行铺路。
02
尽管深圳的政策，象征意义大于实际意义。
但不可否认的是，如今各城市都在完善租购并举的住房制度，这也是近期重要会议中，国家所强调的。
除了深圳出台租房指导价外，广州在近期也出台了政策，将大力推进保障性租赁住房↓
意欲引导专业化、规模化的住房租赁企业对城中村房源开展整租运营。
模式有点类似于当年深圳的“万村模式”。
要知道广州城中村的房源数以百万套计，经过改造提升后，将释放出一个巨大的租赁市场。
不过很多网友对此并不看好，毕竟万村模式失败的案例在前，对城中村品质提升有可能引发租金上涨的担忧，也一直存在。
网友留言
网友的担忧其实不无道理，举个例子，2018年万科地产改造深圳云田村的部分房屋。
改造完成后，租金由改造前的每月75-85元/平上升至100-140元/平。
这些公寓不仅自己租金上涨，还带动周边房租上涨，玉田村没有改造过的房屋，亦由原来的75-85元/平上涨至100-120元/平。
要知道，对于租住城中村的租客来说，实惠才是最重要的。
因此房租上涨后，租客的选择只有离开，这也导致了企业盈利不及预期，最后万村模式宣告失败。
万科泊寓@来源网络
但实际上这次广州出台的政策，虽然类似于万村模式，但又有本质的区别。
万村模式说到底还是市场租赁住房，房企要以营利为主。
而广州本次发文主要目的在于筹集保障性租赁住房，这一性质决定了其租金需要纳入管控，因此租金不太可能大幅度上涨。
要知道，保障性租赁住房不仅租金和租金涨幅均需低于同地段、同品质市场租赁住房租金，且每年房租涨幅不得超过5%。
不过租金管控也会使得资本进入的热情大大降低，因此广州希望城中村的房源品质提升还是由村集体与村民牵头完成。
后续再引入专业化规模化的租赁房企运营这些房源。
因此村民也不必过于担忧没有自主权。
03
广州之所以急着发文，将城中村这庞大的房源利用起来，还是因为时间紧，任务重。
一方面，如今广州GDP达到2.7万亿，实际管理人口2200万人，当中有975万人在租房，而52%的房源在城中村。
另一方面，在十四五规划中，广州要筹建60万套保障性租赁住房。
这样说大家可能没什么概念。
换算一下，广州5年要建60万套保障性租赁住房，即一年要建12万套。
要知道，去年广州全年商品房也才成交11万宗，这还是五年新高的量。（来源：中原地产数据）
这意味着未来租的房子会比卖的房子多得多，说一句租房时代来了，不过分吧。
而且别以为广州只是说说而已，其实广州去年就已经完成筹建17万套保障性租赁住房，且还在继续筹建中。
租购并举，大势所趋。
最后再回到最初深圳出台租房指导价后，广州会不会跟进这个问题来。
其实，广州从2003年以来，一直都有公布上一年的租金参考价，租金指导机制已经运行将近20年了。
当然，随着未来几年城中村的品质化房源提升，保障性租赁住房的增加，广州也许会推出更细致，更方便查询的租金参考平台也不一定。
说到底，房子本身就不是人人都能买得起的，国家提倡租购并举，并且大力推行保障性住房，就是想让人民买得起的买，买不起的租，租不起的还有公租房兜底。
让人不用一辈子困在房子这门生意中，可以做点别的投资，可以在别的地方多消费消费。
先安居才能乐业，对吗？
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