海珠康乐、鹭江，真的要加快旧改了
这一轮疫情，牵动人心。
当中的漩涡的中心无疑是海珠康乐、鹭江，想必大家在公开报道里已经看到了相关的内容。
海珠新增的感染者主要集中在城中村，由于空间狭窄、人口密集，每平方公里人口数量超10万，“握手楼”多，空气流通不畅，甚至形成了气溶胶传播。
这给疫情的防控工作带来极大的困扰，最好的办法就是转运隔离，降低整个风险居住区的居住密度。
两条村就处在广州城市新中轴线左侧，中山大学旁边，改造用地面积112公顷，改造建筑面积335.94万平方米，体量相当于1/3个珠江新城。
海珠的区位加持下，这里成为了绝对的市中心。
两条村所在片区有一个流传更广的名字“中大布匹市场”。
据统计，行业高峰时期，中大布匹商圈拥有59个分市场，商铺约2.3万间、直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人，年交易额估算超过2000亿元。
因此，这使得村里住满了外来就业人口，其租金收益一直以来也很丰厚。
更让周围人兴奋的是，在海珠最新发布的《海珠区“十四五”产业规划（2021-2025年）（征求公众意见稿）》中，片区所在板块要打造成环中大科技创新区。
并且康乐、鹭江还地处海珠规划的中大国际创新生态谷，势必要与琶洲人工智能与数字经济区、海珠新活力文商旅融合圈平起平坐。
换句话说，康乐、鹭江村的地段是十分的优质，而且从长远来看，也是广州发展重心，改造是使命也是必然。
但是，理想很美好，现实很骨感
去年1月21日，经过代表公开投票表决，合生创展百分之百通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。
招商文件显示，康乐村、鹭江村改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元。
其中，复建安置资金约250.77亿元。
这是广州城市更新自公开招商以来，投资总额最大的项目。
|康乐村、鹭江村现状@拆神细鹏拍摄
根据改造初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。
同时，两村改造还设想凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。
|康乐村、鹭江村规划
规划很美好，但实践起来并没有这么容易。
招商超过一年半，为什么项目进展还是“水静河飞”？
其实是，也不是。
这个项目当前的重点，就是推进片区策划方案。
这一点，体现在过去一年里，中心七区招商工作全面停滞，很多挂网招商的项目多是黄埔、增城。
总结起来，中心城区的改造，多多少少有几个难题。
比如，公建配套和限高导致项目出现“算得过账，摆不下量；摆得下量，算不过账”的僵局。
这是城区很多旧改在推进过程中面临的共同难题。
|珠江新城旁，广州石牌@拆神细鹏摄
具体到海珠康乐村、鹭江村也有自身的困局。
举一个例子，由于中大布匹市场经济效益的加持，有证面积比例较多，房屋层数普遍较高，建筑体量大。
这就涉及到政策与经济平衡的难题。
实际上，不仅仅是康乐村、鹭江村改造遇到困局。
前两年海珠招商的旧改，赤沙、石溪、红卫、五凤等都没有能够完成招商文件中的约定的节点。
有的合作方，还面临了债务危机，引发了不少遐想。
而作为上市民营企业，合生创展现金流稳健，在城市更新这条赛道依旧活跃，在黄埔也签约了不少项目。
同时，其在康乐村、鹭江村项目继续投入了大量的团队，积极推进，并没有躺平。
对于改造居民怎么看？
时常有粉丝在我们的后台留言，希望康乐村、鹭江村改造继续。
毕竟，本土化的一方人，因为感同身受才更有资格定论。
其一，收租收够了，为了更好的居住环境，希望这里能更新改造。
走进村里，鳞次栉比的握手楼、参差交错的电线、狭窄的小道，昭示着这里亟待升级改造。
虽然中大商圈纺织服务业发展平稳，居民有稳定、可观的租金收入，商户也有较好的经营收入。
但混乱的面貌让很多租房的年轻人望而却步。
一位康乐、鹭江居民说，收租收够了，就是想要改造，只有改造后才能吸引更多的年轻人来居住。
其二，只有改造了才能实现产业升级，片区土壤才能承载新产业的发展，才能赋予片区第二次生命力。
在阿拆走访康乐村、鹭江村时，大多数都提到：
希望能住更大、环境更好的房子，还希望能有更稳定的收入。
现在康乐、鹭江旧改展厅已经摇身变成了抗疫的指挥部，合生项目的团队全身投入到疫情防治工作中。
万众一心，战胜疫情，改造工作的推进，反而不是重点了。
真心希望，这一轮疫情早点过去。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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