抗疫不努力，分红要扣掉，违建要拆掉
今天立冬，但这座城市陷入了一场与时间赛跑的“战疫”。
奥密克戎变异株隐匿性强、传播速度快...
广州面临的是三年来，最复杂、最严峻的抗疫情况。
由于城中村的密集居住特性，产生的气溶胶传播链让广州单日新增新冠病例破千，短期内最有效的解决方式就是转运隔离。
近来几日，海珠已经转运3.1万人。
是的，作为此次海珠疫情的重灾区，鹭江、康乐片，客村片收到指令后，积极转运，降低片区人口密度，以切断疫情传播链。
城中村，人口密度高
海珠，尤其是城中村，人口密度有多高？
根据全国第七次人口普查，海珠的人口密度为19073人/平方公里，位居全市第二。
那处于漩涡中的鹭江、康乐片区有多少人呢？
据相关资料显示，由于鹭江、康乐村处于“中大布匹市场商圈”范围内，行业高峰时期，这里拥有59个分市场，商铺约2.3万间、直接从业人员10万＋。
因此，鹭江、康乐村里居住的不仅是村民，还有大量的外来务工人员。
据不完全统计，两条村子里，居住者约6000-7000的本地村民，但容纳了超15万的外来人口。
在占地约1.12 平方公里的土地上，密密麻麻的聚集着10万+人口，这样的密度是惊人的。
走进巷子里，阳光很难洒到地面、鳞次栉比的握手楼、摩肩接踵的人潮、流动缓慢的空气...
要求房东负责，对违建下手！
城中村由于汇集了大量的外来人口和本地居民，人员行程轨迹复杂，在册居住登记混乱，进出口交错不统一等，都给疫情的防控带来了极大的困难。
有位志愿者跟阿拆抱怨：
如果只靠我们这些临时上岗的志愿者，根本无法分辨每天进进出出的人，哪些是村里的？哪些是来游荡的？哪些真的有做过检测？哪些是需要现在就要去再测的？
这个时候，我们需要房东的协助，因为只有房东最清楚他自己把房子租给了哪些人!
于是，在11月4日，广州市海珠区凤阳街凤和经济合作社发布了一则紧急通知。（以下简称《通知》）
《通知》里面规定，房东要起到在防疫过程中的各项监督责任，若因失职导致其承租人影响到防疫工作的，将会做出如下处理：
属于社联成员的，每发生一宗将扣10%的股红分配，扣完为止；
属于社联但非股民的，除追究法律责任外，会对其违建房屋进行拆除；
外地人通过交易成为房东的，将取消房屋权属证明，并对其违建房屋进行拆除。
康乐、鹭江分红有多高？
根据旧改基础数据公示，康乐村的旧改人均分红为244365元/人，鹭江村为158313元/人！
显而易见，两条村的旧改人均分红都挤进了广州的TOP10，名副其实的“富豪村”。
消息一出，就有网友评论说，租户是最听房东话的，房东在这个关键时刻应当肩负起责任。
至于通告中提到的第二点、第三点其实在法律上更算得上是一种针对“小产权房”房东的要求。
干旧改的都知道，此类违建、加建的房屋也是拆迁补偿中“算账难”的一个重要原因。
根据旧改相关政策，2009年以后加建，以及2009年前加建＋未有相关允许加建证明的，均算违建。
同时，在法律上，小产权房无论是否登记在册都是不合法的，也是很难去保障所有者的权益。
虽然《通知》中这样的规定能否100%执行未可知，但社联确实抓住了违建、加建房屋房东的弱点，让其必须加入到抗疫行动中。
短期是转运，旧改才是根治
现在让我们把目光拉回到此次疫情的关键焦点，如何才能避免今后再次发生气溶胶传播情况？
专家们给出了有力的回复：降低居住密度。
短期内可以靠快速转运实现，那么长远来看，如何才能降低城中村的居住密度？
答案不言而喻：旧改！
上周五在我们的后台，一众网友在评论，希望疫情之后鹭江、康乐村加快旧改。
鹭江、康乐村位于广州城市新中轴线左侧，中山大学旁边。
曾经就因为改造用地面积112公顷，改造建筑面积335.94万平方米，体量相当于1/3个珠江新城，而名噪一时。
并且，两条村是广州城市更新自公开招商以来，投资总额最大的项目。
2021年1月21日，经过代表公开投票表决，合生创展百分之百通过，成为凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。
根据招商材料，项目改造投资总金额约为346.67亿元，复建安置资金约250.77亿元。
项目复建成本占改造总成本的72%，其村里的居住密度，加建建筑量可想而知。
虽然在方案中，项目会依托现有的纺织产业利用中大国际创新生态谷发展规划，引领和拉动经济，使片区建设成为与琶洲齐平的发展极。
可是，实践起来却充满了艰辛。
这个项目当前的重点，是推进片区策划方案。
同样，鹭江、康乐村也遇到了与其它中心城区的改造难题：
公建配套、限高、拆建量过高等，导致项目出现“算得过账，摆不下量；摆得下量，算不过账”的僵局。
于是，政策与经济的平衡，成为了一大难题。
近日，面对海珠疫情，海珠主政官员就在朋友圈喊话，应该痛下决心快步推进旧改。
是的，这一次我们可以想出转运的法子，但是要想避免类似的危机再次发生，根本上我们要改善城中村的居住环境、提升居住品质。
权衡之下，唯有旧改继续。
其一，旧改最直接的好处就是，改善城中村的城市界面，提升居住品质和环境；
其二，旧改之后，良好的居住、工作环境会吸引大量的年轻人聚集，年轻人就是创新生产力和人才；
其三，人才聚集效应下，整个片区就会吸引新产业入驻或者具备了是产业升级的土壤；
其四，产业升级后，又会进一步拉动片区经济的发展，从而提升片区价值，形成一个良性循环。
最后，希望这次疫情快点过去，等日子好起来。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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