烂尾多年，昔日科学城第一高楼能否重生？

陷入停工疑云多年的科学城地标——广州松日总部大厦，终于被摆上货架。

没错，近日阿里拍卖平台挂出一宗土地以及其在建工程的拍卖，赫然就是昔日的松日总部大厦。

该项目起拍价20.5亿元，将于12月8日10时至9日10时进行限时拍卖。

截至发稿之前，该项目已有61个人设置提醒，但暂无报名。

究竟昔日的科学城地标，能否“重生”？

01

作为科学城的地标，松日总部大厦区位优越，其位于广州开发区科学城中心区域范围内。

所在区域基础配套及公共配套完善，如高德汇购物广场、万达广场、玉树公园、科学广场、绿地广场边岗岭公园等都在附近。

周边更是各大写字楼林立，如摩登大道总部大楼、科学城集团大厦等。

｜松日总部大厦现状，来源：阿里法拍网

而且项目本身规划建设40层，高195米，远高于周边其他项目，所以只要身处科学城，便可远远望见。

在日新月异的科学城中，如此高，如此显眼的“城市伤疤”，也被不少网友调侃：“辣眼睛”。

｜科学城航拍 @细鹏 摄

为何昔日地标会沦落到烂尾呢？

据悉，项目前身为KXC-D2-2地块，在2009年时，被富大地产竞得，其实际控制人为松日资讯有限公司。

取得地块后，项目于2011年举行了开工仪式，在2014年就已经完成封顶。

此后一度传出停工疑云，而后在2017年有过短暂的复工，但进度依然缓慢。

时至2021年，项目工程处于全面停工状态。

｜项目法拍评估书截取

该项目原本要打造成为一个集合酒店、办公、商场、公寓为一体的综合体。

而且据说因为这栋楼的高度，北塔楼顶还增加了停机坪，其高度将超过200米。

如果按照原定计划建成，相信其一定会成为科学城的地标性建筑。

｜松日总部大厦效果图

可惜天不遂人愿，项目之所以停工，很大的原因还是因为其开发公司陷入“财务危机”。

资料显示，松日总部大厦背后的主人为高银集团的董事长潘某，其最早在香港创立了松日集团，以代工生产和销售电子产品为主。

而后通过收购，成立了松日通讯公司，2007年后松日集团转型做投资与地产，并将松日通讯更名为高银地产，此后通过运作成功将公司上市为高银集团。

不得不说，高银集团仿佛特别热衷于建高楼。

其首个项目为天津的新京津·高银天下，规划建设高银金融117大厦、国际商业中心、富国高银住宅项目等。

其中117大厦号称要建成中国第一高楼。

｜高银117大厦，图源：高银地产

时隔4年，高银集团进入广州，拿下科学城商服地块，规划建设松日总部大厦。

而松日总部大厦也号称要建成广州东部第一高楼，后来高度绿地中央广场超越。

难道是高楼总是命运多舛，无论是天津的117大厦还是广州的松日总部大厦，如今都面临停工烂尾危机。

而高银集团建设的“高楼”之所以都停工烂尾，主要是源于其开发的项目定位失败，回款受阻导致资金压力过大。

如天津的高银天下项目，其首期住宅推出时，定位失败，在郊区地段卖豪宅，售价高于周边项目的2-3倍，因此销售情况并不理想。

此后高银集团陷入债务违约的危机，最后资不抵债，破产清算。

而其停工的松日总部大厦，也被摆上货架，期望卖个好价钱以还债。

目前，松日大厦总部其主体结构基本完成，大部分外墙已贴上玻璃。

｜来源：阿里法拍网

而且其内部水电、消防、空调管道、消防电梯也已安装，内墙已砌，可以说算是进入施工的尾声了。

｜来源：阿里法拍网

｜来源：阿里法拍网

不过需要注意的是，该项目的地块产权到期时间为2049年，也就是仅剩27年产权。

项目能否顺利拍出，烂尾的地标能否被拯救，阿拆后续也会继续关注。

02

不过最近关于烂尾楼“重生”的消息，越来越多了。

如位于黄埔的，广州最大烂尾楼澳洲山庄，近期也传来好消息，发布了房屋安全评估项目招标公告。

欲对存量房屋（共193栋）进行排查、鉴定，形成评估报告，分类说明房屋现状、提出专业处置建议。

有新的动作，就有新的希望。

| 澳洲山庄航拍图@拆神摄

还有增城新塘凯达尔TOD，几经波折，也终于离重生更近一步。

在日前的凯达尔枢纽国际广场部分债权拍卖意向中，有9个人报名，意味着其重生在望。

当然了，留给“接盘侠”的困难不少，不仅要有钱，还要面临复杂的诉讼关系，最关键的是后续怎么盘活、开发、运营，也是一笔账。

但是这对于凯达尔TOD租户、业主们而言，总算是看到一点希望了。

| 凯达尔广场@广州房产摄于2020年12月

说到底，烂尾楼苦的不仅是购房者，还是一种资源的浪费，更是可能成为景观之瘤。

如今越来越多的烂尾楼传来好消息，真心希望它们都能涅槃重生。

最后，对于科学城这个曾经的“地标”，你怎么看？

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