【粉丝卖房】天河地铁旁次新，南向3房，总价419万
粉丝来信，希望我们帮他推广一下手里的二手房。
对这套房子感兴趣的朋友，可以拉到文章末尾添加业主详细聊聊。
小区：天河星作
地址：广州市天河区合景路
价格：419万 （原价501万）
面积：建筑面积89.56平，实用面积70.49平
户型： 3房2厅2卫
楼层： 中间楼（共20层），二梯四户，电梯
朝向：南
楼龄：2018年建成、证过4年
学位：小区内部自带华港幼儿园（公立）、天英小学（公立），且距离清华附中湾区学校二期直线距离1.8km（公立，十二年一贯制），未占用学位
交通：距离地铁21号线天河智慧城站750m，距离修建中的广佛环线智慧城站1.9km，预计2024年通车，届时到达白云机场与广州南站均只需15分钟；距离北环高速入口100m，距离南环高速（免费）入口1.5km，常规时间驱车前往珠江新城片区18分钟。
业主自荐：
1.市区鲜见的低密度次新小区，容积率2.62，每栋只有20层；拟转让的楼房所在楼栋为二梯四户，南向中间楼层（当时购买新房时属于整栋单价最高楼层）
2. 小区内部自带华港幼儿园（公立）、天英小学（公立），且距离清华附中湾区学校二期直线距离1.8km（公立，十二年一贯制）；且直线距离3km范围内仅有清华附中一所中学，未来前往清华附中就读概率极大
3. 小区自带专供业主免费使用的标准七人制足球场、篮球场、排球场，自带的体育运动设施在全市小区中极为稀缺；自带针对业主有优惠的游泳池
4.小区距离地铁21号线天河智慧城站步行距离750米，距离修建中的广佛环线智慧城站1.9km，预计2024年通车，届时直达白云机场与广州南站均只需15分钟
5.小区出行极其便利，除靠近地铁站外，出门右转100米为北环高速入口，小区居民在常规时间可18分钟直达珠江新城（跑马场）；小区左转前往南环高速入口距离2km
6.小区临近正在修建的机场第二高速，会有少量噪音污染，但政府已经发布红头文件，途经过星作路段实施全封闭隔音，有相关设计图纸；且明年即将竣工
7.小区目前底商配套为主，待车陂路北延线通车后（四年前已完成招标，明年预计启动），届时可与天河万科广场、以网易为代表的IT高新产业完全融为一体；升值潜力极大！
由于小区首批开盘价格较低，投资客和内部转名房源较多，一定程度上影响了二手房价的提升；
对标2019年尾货一手售价，天河星作与兰亭盛荟、天河牛奶厂价格均为4.6-5万元/㎡，目前二手价格低于两参照标的约3万元/㎡，价值洼地明显，此时入手性价比极高！
以上信息均提供自业主，感兴趣的朋友，可以直接扫码添加业主详聊。
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