还会更差吗？
市场政策利好和药效，已经消退了。
这两天，翻了下统计局70城的数据，二手房价下跌已经创下了9年来的新纪录。
这不仅是一线，还是二线的问题了，全都跌幅都在扩大。
二手挂牌量激涨，出货踩踏，价格难卖，加上新盘实用率碾压，上演戴维斯双杀，导致一二手置换的链条没转动起来。
这导致了：
1)新房顶豪和刚需能跑，这点大家看看放开后增城的数据就能感受。
2)但是中间的改善就惨了，不能卖一买一，改善新盘得降价才能出货。
所以，大家看到，海珠的一些新盘，其实已经在让利了。甚至包括天河。
3)而天河，海珠，荔湾一旦价格战，连带着把近郊托下水。
中心区开始打价格战，新盘户型也更有吸引力，原本想买近郊的，会外溢到天河，海珠，荔湾。尤其是天河，原本客户本来够不上的，现在不到400万也能上了。
4)再加上天河，海珠荔湾二手价格也在砍，选择面可太多了。
所以，一系列新政后，史诗级政策之后，所期待的市场反转没看到，能托住，能稳住价格和量，就已经烧高香了。
但是，还能更差吗？
最近，也有粉丝在问我们，现在是不是入手的时间，还是再等等。
其实，真不好预测。但是，可以多去看房，再观察这两个月的市场变化，再决断。
大的方面就不说了，中美短暂迎来好天气。
而后续的，还有1万亿资金会用在城中村改造，平急两用基础设施，还有保障房三大工程。
这笔资金，包括专项债，PSl（抵押贷款)相对于15年棚改4万亿是少很多，
但是当年也不是一开始就是4万亿。
其二，盘子虽然没当年棚改大，但是还是能拉动一批需求。
不希望市场反转，但还是能够稳住趋势。涨价去库存没空间了，托住底已经是最大的政策效果。
其三，广州已经有项目申请国开行专项债了，资金规模大概3500亿，而当年杭州亚运旧改启动资金国开行的资金大概是1000亿。
其四，其实，广州也在拉预期，包括公积金首付两成，认房不认贷等等。
而第四批地价，广州也不再设价格上限，核心区优质稀缺地块，价高者得。
但是，说起来，真正的大招还是房票安置，堪称小号棚改。资金来源可以说房票空出来的土地出让金，可以补贴额度。
但难在等价逻辑之下的对价和计算方式。
虽然这个政策上面乐观，下面悲观。
但还是，势在必行。