最后两个月喝汤吃肉，明牌了
昨天，我们发了一张表格，这是今年最后两个月土拍的定价，后续关联接下来的新房价格。
琶洲西：4.8万/平起拍；
世界大观：4.2万/平起拍；
天河黄村：4万/平起拍；
这多少代表了广州对接下来楼市的预期和“微操”，很重要。
尤其是最近很多粉丝都在问，最后两个月要不要割肉卖房，会不会越来越差。
其实，真没必要这么悲观。
尤其是核心板块，接下来随着地价放开限制溢价15%，广州要拉预期，给信心了。
1）土地放开限价，会不会出现地王？
会。尤其是琶洲西区那块地，14亿的总价，4.7万起，不配建任何附加条件，直接竞价。
而周边的琶洲·樾建面约225平、250平、261平，11月网签均价约11万、12万、14.2万/平。
琶洲南最新的5栋，约220平，均价13-15万/平。
房价倒推回去，已经有开发商看到西区地价到6万了。
这是土地限价放开后，大家需要留意市场情绪。
琶洲核心区，会越来越贵。
今年广州楼面价TOP10已经全面破五万了，天河5宗，海珠4宗。
2）老黄埔也会出地王，拆神主笔麦芬昨天算过，算上配建的1万平文化馆，还有商业，地价是到了2.7万的。
这对于，老黄埔来说，至少市场情绪上有拉升，对冲老是被拿出来鞭尸的东荟城“跳水”价。
不过，结合黄埔刚需走量的基本盘，大概率产品也是刚需，如76平起，做高实用率，价格参城光，总价控制在400万左右，直接把老黄埔三剑客比下去了。
不要说，现在预测产品太早，但是从基本面上来看，这样的打法四平八稳。
如果有企业想赌改善，也可以，如果未来2-3年，一系列旧改盘都主打刚需，也是市场有空间。
3)白鹅潭第一梯队，陆居路，相对比去年面积增加了，由15万，变成23万方，总价也有30亿变成48亿，楼面价是涨了的。
而15.93的容积率，对应250米的写字楼，能搞这个的开发商，或者本来就重仓过荔湾。
这说明白鹅潭除了万象城，华润置地中心，板块还有增量。
另外，有网友一直让我说花地湾改规划的事情，可能跟大多数公号的观点不一样，我觉得部分商业改住宅是好事。
因为花地湾本身是没强产业规划的，对应的税收收入少，如果改住宅出让，能快速变现，从而快速落地教育，商场配套，这反而是好事。
至于供应量问题，远没到天量的地步。随着教育，商业，人流热闹起来，城市界面高大上，反而更有利于板块吸引年轻人过来。
4）最后，说了这么多。
还是强调一点，广州这一波，还是希望通过压箱底的地块，通过控总价，预留预期，价格空间，拍出地王来拉市场预期。
不管这个预期能持续多久，三天或者一周，这也能让想年底进场的人建立信心。
所以，接下来，可以多看琶洲，如琶洲南，琶洲樾，珑景台，会有一波情绪和话题。
而老黄埔，会解除封印了5年的地王，加上地块出让高铁新城落地，包括后期的商业配套，这对城光，富姨，中鼎珺合府是利好。