地价4.2万/平，天河又上硬菜了
天河，一下端出了三道硬菜。
来自@广州日报的消息，今天（11月27日），天河将以挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权，其中宅地2宗，医疗卫生用地1宗。
前者，就是我们熟悉的世界大观二期，以及黄村三联路地块。
后者，是国际妇儿医院的新选址，位于天河智谷中部马鞍山北片区，用地面积约19400平。
我们重点关注宅地部分。
世界大观二期地块
相较一期地块，二期地块要稍微逊色一些。
一是体量不如一期，2.0-2.5的容积率也略高；
二是宅地虽然位于太阳湖两侧，但实际景观比较一般，更像河涌。
｜地块航拍
但优势也很明显——地价更低。
地块起拍总价约40.9亿元，折合楼面价为41772元/平，和一期地块（50160元/平）拉开了不小差距。
并且，地块还规划了1万方的商业，根据之前的规划图，将打造为滨湖商业。
如果真的是家门口的商场，对很多买家来说，还是极具吸引力的。
据我们了解，目前意向参与的企业不在少数，都是大型央国企，未来不排除会引发争抢。
有一个问题，值得讨论一下——
“限地价”取消，这块地会不会成为天河新地王？
在我看来，可能性并不大。
一来，像前面提到的，地块起拍价不高，要追平一期，溢价至少要超过20%，总价要多掏8亿+。
地价高企，又逢年底，相信大部分房企都不会这么冒进。
更何况，地块综合素质要弱于一期。
二来，客观来讲，整个奥体板块，最不缺的就是改善/豪宅产品，市场是供过于求的。
地块将来入市，不仅要和周边新盘打，还得和牛奶厂次新打，竞争会很激烈，一期地块加入以后就更是了。
根据之前各路瓜主口风，世界大观地块入市时间，预计是在明年初。
从此前曝光的设计方案来看，起步户型在140平左右，最高是250平，产品涵盖改善-豪宅。
虽然项目暂时还没有明确的价格吹风，但参考周边在售的一手价格，推测售价会在8-13万/平的区间。
所以地块未来有可能“擦一下边”，打造成商墅产品，来提高整盘的货值。
黄村三联路地块
说黄村三联路，可能很多人都觉得很陌生，但说奥体优托邦附近，相信大家就有概念了。
这个天河东“扛把子”商场，与地块仅一路之隔，步行大概700米左右。
这也是地块，最大的优势所在。
但与此同时，地块面临的困难也不少。
一个是地块太小。
地块用地面积约1.81公顷，总建面约5.82万m²，货量非常有限。
一个是距离地铁太远。
附近的黄村站，虽是4号线+21号线的换乘站，但离地块直线距离约1公里，步行不便。
另一个则是城市界面一般。
地块周边厂房不少，景观也以村景为主。
相比世界大观二期、吉山仓二期，黄村地块综合素质确实是弱了不少。
届时出让，估计也是反响平平。
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