琶洲年末史诗级土拍，我扒了点内幕

注意了，从下个星期开始，今年广州最后一轮的土拍大戏，就要陆续开演了。

这一批拍地，有两个非常重磅的看点：

其一，取消土拍“限价”后，广州能否再出地王？

其二，年底最后一波拍地，掏出了不少好货。

这波土拍，其实也颇有明年市场走势的风向标的意味，究竟年底是冷清收场，还是火热炸场，拭目以待。

不过，地块炸场的可能性很大，毕竟从我们拿到的地块意向名单来看，不少地块还是很抢手的。

包括琶洲西宅地、世界大观二期地块、黄埔图书馆地块等等。

其中琶洲西宅地，受欢迎的程度更是超乎想象。

| 琶洲西区地块实拍

在初步摸查地块意向名单中，有高达19组房企对琶洲西宅地感兴趣。

包括保利、华润、招商、中海、华发、越秀、建发、首开、天健、厦门国贸、武汉城建、湖北联投、中铁建、中建8局、龙湖、绿城、金茂、中交以及珠实。

这场面，过于盛大，比海珠的上果地块还抢手......

当然，前提是这些房企不仅仅只在口嗨。（最终以报名房企名单为准）

但有一说一，这地块有意向的房企数量，都快赶上员村地块竞拍的时候了。

彼时员村地块报名房企一共有23家，加上马甲有35家。

最后毫不意外拼到摇号大战，堪称今年最激烈的一场土拍。

如今地价解限，没有摇号，房企不再需要马甲了，大家价高者得，不知会不会出现非常夸张的地价。

小声bb一句，有央企曾经跟我们交流时表示，琶洲西宅地的地价，就算被拱到7字头，也是有可能的。

难道，广州的土拍市场，真的要诞生新王了？

而房企们之所以如此为这宗地块着迷，有几个方面的原因。

其一，地块虽然单价高，但体量小，总价可控。

该地块虽然名义起拍楼面价达到了47670元/平，但其整体建面约3万平，体量不大，所以总价只有14.3亿。

哪怕最后真的可能拍到7字头，整体的总价也就去到20+亿。

比起一些动辄百亿的大地块而言，资金要求不算高。

| 地块内部实拍

其二，地块区位优越，质素无可挑剔。

地块位于寸土寸金的琶洲西，18号线磨碟沙站就在旁边。

隔壁虽有竞品琶洲樾，但项目已经接近清盘，未来不会有太大的竞争压力。

而且，琶洲西地块相较琶洲樾，还有一个优势，就是一线临黄埔涌，南向无遮挡，景观会更好一点。

其三，琶洲市场认可度高，地块有利润可图。

如今整个琶洲在售的项目并不多，地块隔壁的琶洲樾，网签均价12万/平。

一涌之隔的琶洲南TOD，网签均价也去到近13万/平。

而且以上两个项目都卖得不错。

那么琶洲西这块地，未来先不说卖得更贵，对标总是可以的。

以如今板块近12-16万/平的房价，地价即使到了6-7万/平，仍然是有利润空间的。

当然，说一千道一万，究极原因还是因为地块就在琶洲，就在琶洲西，如今整个琶洲产业最成熟的地方。

这里有着大量的总部企业，有着大量的互联网高尖人才，这都是地块最坚实的购买力。

也是房企们看好地块的最主要的原因。

| 琶洲西区

目前，整个琶洲的新房供货格局清晰，项目主要来自琶洲的西区与南区。

其中琶洲西区产业发达，但增量地块少，拼了命地抠，也只有如琶洲樾、琶洲西宅地这样体量小小的项目。

虽然珍稀，但居住氛围不浓厚，相应的生活配套不足等问题，也成为了片区的掣肘。

好在它们货量不多，同时可以满足一些精英人士的生活场景，市场还是有需求的。

而琶洲南片区，有着更多宅地土储，而且相应的生活配套、市政设施规划也更强，未来的居住氛围强于西区。

其实琶洲南片区的定位，是CLD，即中央居住区，相当于珠江新城东区。

所以这里注定是琶洲房价的高地，比如琶洲南就坐落于此，价格13-16万/平，睥睨群雄。

此外，片区还有今天开放营销中心的广州地铁珑璟台，我刚好受邀参观。

据了解，项目首推1栋，主力产品为约143平（A/B户型）及约136平的四房单位。

项目在今天开放了约143平A户型的样板间参观，说实话，看完后觉得很惊艳。

先看户型图：

整体户型实用率很高，做了非常多的飘窗、花池赠送，实用率高。

且做到了南北对流+LDKG大方厅+中西一体化餐厨+岛台。

而且无论是南边的景观阳台，还是北边的生活阳台，尺度都很夸张，其中景观阳台的面宽约8.3米。

未来项目远眺海珠湿地公园，视野都不敢想象有多好。

放几张样板间实拍图感受一下：

| 约143平A户型样板间景观阳台

| 约143平A户型样板间生活阳台

此外，主卧也非常豪华，除了配备了大衣帽间外，还有超大的转角飘窗。

未来窗台可以做成梳妆台或者休息空间，都有更多的可能性。

| 约143平A户型样板间主卧

其实珑璟台也透露了他们对客户需求的调研分析：

客户想要玄关，要客厅方正，要客餐厅相连；

想要厨房有中西厨功能，要南向阳台且浪费空间；

想要卧室套房，要主卧衣帽间，需要收纳功能等等等等。

珑璟台在产品设计时，几乎都兼顾到了，户型还是很能打的。

此外，项目还有几个优势：

其一，双地铁的TOD项目，18号线与11号线两条重磅线路交汇。

项目属于龙潭地铁站上盖，目前18号线已开通，11号线在建中。

如果明年11号线可以如期开通，那么项目未来可以实现1站琶洲，2站珠江新城，3站万博，去哪里都很方便。

其二，拥有城央昂贵的生态景观资源。

家门口就是1100公顷的海珠湿地，天然的大氧吧，加上丰富的自然水系，舒适度直接拉满。

其三，板块未来有旧改预期，未来无论是城市面貌或生活配套，可能会有质变。

琶洲南周边的赤沙、红卫、龙潭、土华村都有新动作。

其中进度最快的当属赤沙村，近期召开了集体物业拆补方案的表决，同意率高达99.37%。

赤沙村也将于12月启动房屋拆迁工作，旧改的脚步在加快。

| 赤沙村集体物业拆补方案表决

可以说，项目其实还是很全面的，不过相比琶洲南片区发展较快，项目在琶洲南向南之处，还属于跟区域一起成长的阶段。因此价格上相较琶洲在售的项目，性价比也高了不少。据悉，目前项目价格在7.5-9.5万/平左右。比此前吹风的8.5-9.5万/平更惊喜，你觉得香吗？最后，拆神海珠看房团又要出发啦，如果你刚好有置业需求，可以点击下方报名即可。帮你扒光每一个新盘，帮你争取优惠折扣，不要错过↓
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