航拍全景+视频！嘉定马陆地铁口【嘉悦云上】1将推约103-141㎡3-4房！联动价4.98万/㎡！预计12月入市！

嘉定新城全新盘

11号线马陆站口

【嘉悦云上】

保利&越秀联合开发

将推103-141㎡3-4房

联动价4.98万/㎡

预计12月入市

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01.

土拍信息

7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，被保利&越秀47.43亿元竞得，成交楼板价25804元/㎡，溢价率9.81%。该地块共有3家竞买人，出价39轮，触发中止价。

地块基本信息

出让面积：73521.2㎡

容积率：2.5

地块属性：普通商品房    

住宅套数：1531套

起始总价：431938万

起始楼板价：23500元/㎡

溢价率：9.8%

竞得人：保利+越秀

房地联动价：49800元/㎡

小编点评：临近11号线马陆地铁站，周边优质学校资源，生活配套比较丰富

根据出让合同显示，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（不包含保障性住房等），住宅套数下限： 1531套，需配建5%以上的保障性住房，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。绿地率为 35%，国有建设用地使用权出让年限为 普通商品房：70年 ，按交付土地之日（即交地确认书签订之日）起算。

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① 23-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米；

②29-01地块用地性质由商住混合用地(CR)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，开发强度由2.8调整至2.5，高度不变，控制不超过80米；

③29-01地块除原规划中综合设置的1处300平方米邮政所外，新增综合设置1处社区级公共服务设施，总建筑面积不少于1100平方米，含居民委员会200平方米、卫生服务站200平方米、日间照料中心200平方米、老年活动室200平方米、健身点300平方米；

保利发展&越秀马陆项目拟规划建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。

具体规划图如下：

最新户型图如下：

「约103㎡ 3房2厅2卫」

「约132㎡ 3房2厅1卫」

「约141㎡ 4房2厅2卫」

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02.

周边配套

交通方面：项目紧邻11号线马陆地铁站，距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

自驾：南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。

商业方面：地铁站边有商业体，沿育英南街往北就是大融城，吃喝玩乐一应俱全。

嘉定大融城

教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生！

医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。

生态休闲：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。

马陆公园

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03.

区域发展

马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。

深入推进产业转型升级、城市品质提升，以产兴城、以城促产，把产业和城市深度融合，围绕‘产业高质量、城市高能级’的要求，争当新城建设的标杆。”马陆镇党委书记龚侃侃的一番话，明确了马陆镇下阶段的发展路径。

助力嘉定建设成为一座发展基础更厚、动力更强、底色更绿、成色更足的“标杆之城”，马陆镇将以“一心带两区”规划布局为统领，以提升嘉定新城核心区能级为抓手，持续推进产业转型升级、城市品质提升和社会治理创新，赋能嘉定新城版本升级。

建成后的瑞金嘉定新城健康科技园将充分发挥瑞金医院在医疗领域的技术、资源优势，打造成集生物医药、医疗器械研发转化于一体的综合平台以及合作交流门户，全力构建集医疗服务、临床试验、互联网医院、医技培训等于一体的大健康产业生态集聚区。

“聚焦高质量发展主题，全力构筑现代化产业新优势。”淘汰劣势企业137家、盘活土地96万余平方米、万元产值能耗下降4.02%……“十三五”以来，马陆镇以“刀刀见血”“伤筋动骨”的力度换来“脱胎换骨”，在高质量发展上奋力蹚出了一条新路。

随着位于宝安公路2611号、2633号园区内最后一家劣势企业搬出，新一轮制造业“腾笼换鸟”的号角已奏响。今年，马陆镇将启动该园区的改扩建工作，拟建设10万平方米现代化标准厂房，为引进高端、新兴产业最大限度地腾出物理空间。

目前，区域内多家优质企业已初步达成增资扩产意向。同时，将全力引进5000万元以上税收的制造业企业，加速形成高端制造产业集群。计划到2025年，将该园区打造成马陆镇亿元税收第一园区。

2022年，马陆镇将围绕新城核心区片区，扭住项目建设的“牛鼻子”，全力以赴加快项目建设，以项目促投资、促增长、促发展。     

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10月11日拍摄

航拍图片：

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