上海楼市新政来袭：限购调整、首付降低，专家权威解读全在这里！

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上海房地产市场政策调整

上海市近日再次对房地产市场政策进行了优化调整，以回应市民的住房需求。9月29日晚，上海市住房城乡建设管理委员会等四个部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，该政策将于2024年10月1日起实施，主要包括调整住房限购、优化住房信贷和调整住房税收等七项措施。

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政策背景与市场反应

自“沪九条”政策实施以来，上海房地产市场逐渐回暖，交易活跃度明显提升。数据显示，二手房成交量在6月至8月连续三个月超过1.5万套，市场表现出较强的韧性和活力。此次新政策的出台，旨在进一步巩固市场的健康发展，满足居民的刚性和改善性住房需求。

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七项具体措施

在住房限购方面，政策放宽了非本市户籍居民的购房条件，要求在购房前连续缴纳社保或个税满1年。此外，持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭在购房套数上享有与沪籍居民相同的待遇。

在住房信贷方面，首套房贷款的最低首付款比例下调至15%，二套房的最低首付款比例也有所降低，旨在减轻购房者的经济负担。

税收方面，增值税的征免年限从5年调整为2年，进一步降低了居民的交易成本。

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关注特定人群的政策

此次政策特别关注非沪籍居民和持有居住证的人群。对于非沪籍居民，购房社保缴纳年限的缩短将有助于吸引更多人才在沪安居。而持有居住证的居民在满足积分条件后，购房待遇与沪籍居民相同，进一步促进了人才的流入。

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临港新片区的政策调整

在临港新片区，政策允许在该区域工作的居民增购一套住房，以促进职住平衡，降低通勤成本。这一举措与临港新片区的改革方向密切相关，有助于推动产城融合。

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信贷政策的进一步优化

新政策还降低了商业性个人住房贷款的首付比例，进一步降低了购房门槛。这一调整将使更多购房者能够更轻松地进入市场，满足他们的住房需求。

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税收政策的调整

在税收方面，政策的调整将有助于降低居民的交易成本，特别是对于出售持有年限较短的住房，预计将带来减税效应。这一变化将有助于改善居民的住房条件，支持市场的健康发展。

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