楼市大变局！上海、广州、深圳深夜重磅官宣，国有大行存量房贷利率调整呼之欲出，买房者必看！

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楼市新政发布

9月29日晚，上海、广州和深圳三座城市相继推出了新的房地产政策。这些政策旨在优化当地的房地产市场，促进住房交易的活跃度。

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上海的政策调整

上海市发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。主要内容包括：

1. 住房限购政策的调整：非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房前连续满1年。此外，持有《上海市居住证》的非本市户籍居民家庭在购房套数上享有与沪籍居民相同的待遇。

2. 信贷政策的优化：落实国家降低存量房贷利率的政策，商业银行需将存量房贷利率调整至新发放贷款利率附近。首套住房的最低首付款比例调整为15%，二套住房为25%。

3. 税收政策的调整：个人对外销售住房的增值税征免年限由5年缩短至2年，旨在降低交易成本。

这些政策将于2024年10月1日起实施。

03

广州的限购政策

广州在同一天发布了新的房地产政策，取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购措施。根据新通知，所有居民家庭和单身人士在全市范围内购房时，不再需要审核购房资格，也不再限制住房套数。

这一政策自2024年9月30日零时起生效，标志着广州房地产市场的进一步放开。

04

深圳的住房政策

深圳市也在同日发布了相关政策，主要包括：

1. 限购政策的优化：本市户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套。在特定区域内，居民家庭可再购买1套住房。

2. 取消转让限制：商品住房和商务公寓在取得不动产权登记证书后可上市交易。

3. 贷款政策的调整：首套住房的最低首付款比例调整为15%，二套住房为20%。此外，购房家庭在办理贷款时可享受更灵活的政策。

这些政策同样将于2024年10月1日起实施。

05

国有银行的响应

在政策发布后，国有六大行也宣布将调整存量个人住房贷款利率，具体操作细则将于10月12日公布，并计划在10月31日前完成调整。这一举措旨在响应市场利率定价自律机制的倡议，进一步减轻购房者的负担。

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