央行房贷新政 上海调整限购 马上有房企宣布涨价？

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楼市新动向

近日，河南卓凯置业有限公司宣布，自9月30日起，其开发的常绿·金水宸苑项目售价将上涨2%，此举引发了市场的关注。常绿·金水宸苑的均价约为16300元/平方米，此次调价意味着每平方米将增加约300元。

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项目背景

常绿·金水宸苑由常绿集团与蓝城集团共同打造，项目官微也发布了涨价通知。文章中提到，央行近期出台的一系列利好政策，如降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等，将推动主城核心资产价格上涨。常绿·金水宸苑作为核心优质项目，其在售房源的价值也随之上升。

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市场反应

销售中介表示，除了常绿·金水宸苑，当地还有其他房企推出了保价协议，但这些协议通常只在售楼处可见，购房者交钱认购时才会签署。成都也有房企宣布将上调在售住宅项目单价2%，其中包括成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。

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涨价背后的逻辑

成都的房企涨价行为实际上是为了收回之前的优惠，而非真正的价格上涨。当地行业人士指出，成都楼市整体稳定，所谓的涨价更多是一种营销手段，多数项目仍在积极促销。郑州的地产人士也提到，常绿·金水宸苑所在区域的楼盘大幅降价并不常见，但有推出特价房。

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央企保利的举措

央企保利发展旗下多个项目公司在“金九银十”期间推出了保价活动，以稳定市场预期，减少购房者对价格波动的担忧。这些活动涉及多个城市楼盘，如温州保利·天珺宣布保价至交付，若后期销售折扣低于现有折扣，购房者可无理由退房。

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市场预期

中指研究院企业研究总监刘水指出，购房者购买商品房除了自住，还看重保值增值功能。当前许多城市的房价明显下跌，购房者不愿入市。保价承诺有助于消除购房者对房价下降的担忧，促进项目销售。

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政策影响

截至2024年8月，70大中城市新房房价环比已连续下跌15个月，二手房房价环比下跌16个月。9月26日，中共中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

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市场展望

中银证券表示，政治局会议首次明确提出促进市场止跌回稳，显示出高层对房地产市场下行压力的关注，以及对可能带来的连锁反应的担忧。国信证券认为，正视问题才能解决问题，会议定调后，房地产后续政策的想象空间被充分打开。业内普遍认为，如果一线城市能够落实调控放松政策，将对整体市场信心产生积极影响。

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