上海楼市新政重磅来袭！限购调整、首付降低，买房者必看权威解读！

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上海房地产市场政策调整

上海市近期再次调整房地产市场政策，以回应市民的住房需求。9月29日晚，上海市住房城乡建设管理委员会等四个部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出了包括调整住房限购、优化住房信贷和调整住房税收在内的七项政策措施。这些新政策将于2024年10月1日起实施。此次政策调整距离“沪九条”出台仅四个月，反映出上海在房地产市场调控方面的持续努力。

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政策措施概述

在住房限购方面，《通知》明确了几项新规定。首先，非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，需缴纳社会保险或个人所得税的年限从原来的3年缩短至1年。其次，持有《上海市居住证》且积分达到标准的非沪籍居民家庭，在购房套数上可享受与沪籍居民相同的待遇。此外，自贸区临港新片区的购房政策也有所放宽，允许在该区域内增购一套住房，以促进职住平衡。

在住房信贷方面，政策调整包括降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。同时，首套住房的最低首付款比例调整为15%，而二套住房的最低首付款比例则为25%。住房公积金的相关政策也进行了相应调整。

在税收方面，增值税的征免年限从5年缩短至2年，旨在更好地满足改善性住房需求。

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市场反应与政策背景

自“沪九条”实施以来，上海房地产市场的交易活跃度有所提升，成交量和价格保持稳定。根据多家房地产中介机构的数据，二手房市场在6月至8月期间连续三个月成交套数超过1.5万套，显示出市场的韧性和活力。此次新政策的出台，旨在进一步巩固市场的健康发展，回应市民对住房的需求。

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政策的针对性与覆盖人群

此次政策调整的考量主要集中在限购、金融和财税三个方面，旨在更好地服务于不同人群的住房需求。特别是针对非沪籍居民，政策放宽了购房条件，缩短了社保缴纳年限，以吸引更多人才在上海安居乐业。

持有《上海市居住证》的居民也将受益于新政策，满足一定条件后可享受与沪籍居民相同的购房待遇。这一政策的实施，旨在鼓励更多人才在上海扎根，推动城市的可持续发展。

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临港新片区的政策调整

新政策还特别关注临港新片区的职住平衡问题。对于在临港工作但居住在其他区域的人群，政策允许他们在临港新片区增购一套住房，以降低通勤成本，促进区域内的产城融合。

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信贷政策的优化

在信贷政策方面，商业性个人住房贷款的首付比例进一步下调，降低了购房门槛。这一政策的实施，将使更多购房者能够更轻松地进入市场，减轻购房负担。

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税收政策的调整

在税收方面，政策的调整将有助于降低居民的交易成本，特别是对于出售住房的房东而言，减税效应将显著提升。这一变化将进一步支持改善性住房需求，促进市场的活跃度。

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政策实施的前景

此次政策调整的实施，将为上海房地产市场带来新的机遇，帮助更多市民实现安居梦想。随着政策的逐步落实，市场的反应和变化将成为关注的焦点。

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