十一网签TOP10登场！珠海楼市，黄金周谁最“狂野”？！

黄金周结束，想必有不少人关心十一期间的楼市表现。

据中原研究中心统计数据，2021年十一期间，珠海全市住宅网签272套（2.75万㎡），同比下跌逾3成，其中市区网签131套，西区网签133套，横琴网签8套。

期间共有3个新盘亮相开放售楼部、2个新盘正式开盘。

十一网签TOP10 市区、西区平分秋色

今年十一网签套数top10排名中，位于斗门湖心路的恒大滨江左岸以签约27套位居榜首。

位于十字门的华发四季峰景以网签25套紧随其后。

至于榜单第三名则是同样位于十字门的中海寰宇天下，网签18套。

第四名则是位于保税区的万科华发旭辉都会四季，网签11套。

进入网签前十榜单的项目，还有佳兆业金域都荟、恒大云锦，网签皆为8套；雅居乐国际花园、九洲保利天和、高新宝龙城和九洲绿城翠湖香山，四个项目网签皆为7套。

▲十一珠海住宅网签成交top10

从区域成交上看，今年十一期间，西区和市区整体网签表现平分秋色。

其中，斗门网签76套，占比约28%，位居全市第一；金湾网签57套，占比约21%，位居全市第二。

全市网签第三的区域是唐家，网签56套，占比21%；南湾网签50套，占比18%，位居全市第四。这两个区域是市区销售主力军。

至于行业瞩目的横琴新区，因为供应量较少，十一期间住宅网签8套，占比不足3%，排行全市第五，其余板块总体销量相对较低，占比较少。

▲十一珠海各片区网签成交top5

值得一提的是，根据合富研究院数据，九月网签top1楼盘同样是恒大滨江左岸，高新宝龙城和华发四季峰景分别位列第二和第三名。

三大新盘亮相 2大楼盘开盘

据了解，十一期间，全市共有3个新盘亮相，开放营销中心或样板房。

  3大新盘亮相

1

万保税区-万科琴澳传奇：

10月1日开放营销中心及样板间，首推产品65㎡-135㎡二至四房

2

斗门白蕉-方直西岸花园：

10月1日开放营销中心，举办生活艺术节，首推产品85㎡-110㎡三至四房

3

香洲南湾-华发水岸新城：

10月1日-3日在营销中心举办主题活动，首推产品80㎡-113㎡三至四房

▲万科琴澳传奇效果图

除了3大新盘亮相，十一黄金周珠海共有2个项目开盘。

  2大新盘开盘

1

斗门湖心路-招商华发卓越·湖心明悦：

推售均价约1.83万/㎡，首推81㎡-104㎡三至四房，供应房源108套

2

金湾航空新城-天茂领航湾：

推售均价约3.10万/㎡，首推73㎡-119㎡三至四房，供应房源177套

▲天茂领航湾效果图

两大新开盘项目推货量共计285套，开盘当日去化82套，去化率28.8%，整体表现有失预期。

楼盘营销特征发力 特价房占比最高

除此以外，凭借十一黄金周热度，不少楼盘纷纷选择策划优惠活动来撬动销量。

据不完全统计，2021年十一期间，珠海多盘推出特价房源、暖场活动、渠道奖励、来访成交抽奖等活动，其中以推出特价房源的营销活动占比最高，达43%。

▲来源：中原研究中心

其次，以不同主题举办暖场活动、增加买房客流量、从而刺激成交的营销活动，占比19%；渠道奖励、送车位使用权等优惠则占比11%；来访成交送礼或抽奖等则占比10%。

来区域上看，今年十一假期，房产营销的主场集中在斗门、金湾，两大片区推出营销方式的楼盘占全市七成；楼盘主要营销策划同样是特惠房源，占比59%；其次则是举办暖场活动，占比21%。

  结语：

从九月网签和十一网签数据来看，住宅市场供需一如既往地稳定，但“金九”和“黄金周”表现却不如预期。

即使“金九银十”难见曾经的辉煌，但在地产“三条红线”监管下，不少房企现金流吃紧，“降库存、抓回款”成为房企销售主流。不少房企迫于回款压力，也会刺激市场选择进一步的促销。

不难看出，今年第四季度，房企们或将纷纷“拔剑”，降低市场预期，以价换量冲刺业绩。

END

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