39盘上新！2021年末，珠海楼市“疯了”！

年末将至，珠海楼市进入最后冲刺阶段，如此关头，全市仍有不少项目获批预售许可证，计划推新或入市。

据珠海市商品房预（销）售专网信息：10月份，珠海有22个项目共获批30张预售许可证，可预售住宅面积406485.6㎡，新增住宅房源3800套。

其中，有四个项目为纯新盘，分别是南光泊岸花园、奥园学苑壹号、佳源印象西湖和星光海岸花园，预计在11-12月期间正式面市。

22盘获批预售证

住宅3800套

据统计，获证楼盘共涉及5个区域，涉及住宅、商业与办公类产品，其中住宅类3800套，商业类253台，办公类641套。

香洲区6个项目，可预售住宅面积14.3万平，累计1137套住宅房源。

保税区1个项目，可预售住宅面积1.72万平，累计148套住宅房源。

唐家3个项目，可预售住宅面积5.84万平，累计593套住宅房源。

斗门区7个项目，可预售住宅面积12.15万平，累计1233套住宅房源。

金湾区5个项目，可预售住宅面积6.64万平，累计689套住宅房源。

4大项目首次获批

备案价均已公布

值得一提的是，在10月获批的22盘中，南光泊岸花园、奥园学苑壹号、佳源印象西湖和星光海岸花园4大项目是纯新盘，皆是第一次获批预售证。

  南光泊岸花园 营销中心与样板间已开

南光泊岸花园位于斗门湖心新城，目前备案均价约21161.83元/㎡，首推项目13栋小高层板楼住宅，建面约77-99㎡。

该项目目前已开放营销中心与样板间，本次获批预售栋数为5栋，共计85套住宅，可预售住宅面积7115.3㎡。

  星光海岸花园 备案均价约3万每平

星光海岸花园位于金湾滨海商务区，是由南光与万科合作开发的楼盘，推广名为万科海上城市三期，目前备案均价约28964.75元/㎡，

该项目在10月22号与27号分别获批项目1栋、2栋预售许可，共计198套住宅，可预售住宅面积17831.52㎡。

  奥园学苑壹号 翠微村旧改更新

奥园学苑壹号位于香洲前山片区，是翠微村旧改项目，目前备案均价约40797.96元/㎡，首推1栋产品，建面约75-121㎡。

据了解，该项目已在8月开启诚意登记，10月15日获批预售许可，预售栋数是1栋，共计153套住宅，可预售面积13983.86㎡。

项目配套建设岭南风格的文创街区，是主城区备受关注的城市更新项目之一。

  佳源印象西湖 已开放营销中心

佳源印象西湖位于金湾三灶，目前备案均价25011.18元/㎡，首推建面108-112㎡住宅。

该项目已开放营销中心，并在10月27号获批1栋和商业楼预售许可，共计54套住宅和14套商业，可预售住宅面积5925.87㎡。

六大片区“百花齐放”

年底这些新盘值得期待

据不完全统计，除上述提到的4个项目，2021年11-12月期间，珠海各大区域内还有不少新盘等待面市，总计约39个纯新盘！

其中不乏有万科琴澳传奇、招商华发湖心明荟、海伦堡玖悦云府、北站宝龙城、美的宝龙城、方直西岸花园等热度较高的楼盘。

从区域上看，39个新盘中，斗门区新盘11个、金湾区新盘6个、高栏港新盘5个、香洲新盘9个、唐家新盘7个，保税区新盘1个，各大片区竞争激烈，市场表现可圈可点。

其中，西区是年底新盘供应的主力军，占比全市56.4%；香洲与唐家新盘输出不相上下，香洲略占上风，吉大、拱北、前山和新香洲等区域皆有新盘待开。

至于因深度合作区政策而备受关注的一体化片区，仅有万科琴澳传奇1个新盘待开，但是在湾区发展的背景下，该项目受关注度同样不少。

  结语：

10月市场延续低温行情，珠海住宅供应和成交双跌。

但是根据中原研究中心10月市场报，珠海10月房地产市场均价约28046.8元/㎡，环比微涨4.43%，房产价格结构略有上升，可见大环境之下，市场“不景气”，只是一时之态。

多个新盘陆续进行价格备案、获批预售许可证，无疑给市场带来了一波新的血液。

展望11、12月，房企在年末冲刺下，成交或将反弹，越接近年关，增幅或许更明显。最终市场表现能否有惊喜，让我们拭目以待！

END

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