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爆踩珠海华侨城!2026年,能逛?
珠海房频
2023-02-04
珠海具有三大文旅IP——长隆、宋城以及华侨城。
日前,房频君曾爆踩宋城,实探项目最新进展
(戳此回顾)
。
这一回,房频君来到
华侨城
,再一次实探珠海文旅大IP,为大家带来项目实况!
总投资金额150亿元
华侨城计划2026年见
华侨城凤凰谷生态旅游项目
位于珠海主城区,原址为
农科奇观
,邻近金琴快线东侧、健民路北侧,背靠凤凰山,总用地面积
1335681.61㎡
。
▲项目大致范围
(具体规划范围以官方公布为准
)
根据航拍画面,农科奇观原址已完全清拆平整,因为长时间未有动静,部分用地已经杂草重生。
▲用地实
景(拍摄于2022
.11
)
全区域内尚存部分
旧厂房
,在靠近凤凰山脚下,还保留部分特色建筑,因为农科奇观“今非昔比”,该片区如今也鲜少有人烟。
▲用地实
景(拍摄于2022
.11
)
值得一提的是,在靠近金琴快线与健民路交界处,地块
已有机器进场
,并且开始作业,以此来看,相信距离项目正式动工不远。
▲用地实景(拍摄于2022.11)
农科奇观已经关闭2年,华侨城项目却迟迟未有动静,对此,珠海市12345政务服务便民热线曾公开回复,香洲区目前
尚未最终确定凤凰谷项目用地规划用途级建设方案
,项目正力争开展片区规划研究工作,并要求相关区属职能部门及镇街
加快推进片区用地所涉迁改工程征拆工作
。
今年3月,华侨城在回答投资者提问时也给出回应,称项目
正在前期推进中
,后续如有获取相关土地的进展,公司将在公告中发布。
根据
《珠海市2022年重点建设项目计划表》
,项目建设起止年限为
2022-2026年
,总投资金额约
150亿元
,计划今年进行前期报建工作,并开展基础工程建设,初步拟投50亿元。
换言之,按规划,华侨城凤凰谷生态休闲旅游项目将在2026年与大家相见。
规划新建住宅、商业与学校
有望建成高端绿色人居
去年8月,珠海市自然资源局公布了一则
《凤凰谷生态旅游项目控规修改批后公告》
,经公告调整后,华侨城凤凰谷地块将涵盖
住宅、商业商务、学校、旅游及配套设施、发展备用地
等多种土地用途。
其中,旅游及配套用地面积812100㎡,
商业、商务、住宅
用地面积
429845㎡。
▲地块土地用途
根据用地指标示意图,目前有机器进场用地被划分为
旅游及配套设施用途
,部分厂房未搬迁地块则为
发展备用地
;此外,靠近健民路一侧,其用地则规划为商住用途,并配建
小学与幼托
。
值得一提的是,从地理位置上看,项目与珠海新晋“富人区”
香山湖
相邻,周边房价跨度较大。凭借本身华侨城的大IP,其住宅部分有望建成
高端绿色人居
;
加上梅溪水库、凤凰山等山水景观资源的加持,未来商品房价值不言而喻。
华侨城的“前世今生”
2026,真的能见?
早在
2020年5月
,
华侨城集团与香洲区政府正式签订框架合作协议
,打造珠海凤凰谷生态旅游项目,总投资额达150亿元。
规划打造集
人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业
及
家庭娱乐休闲
等功能于一体的
综合性国家5A级旅游度假区
,一时间备受瞩目。
▲华侨城项目效果图
2021年10月
,珠海农控集团官宣公布,集团将与华侨城华南集团
签订战略合作框架协议
。
按照协议内容,华侨城凤凰谷生态旅游区项目,计划
一期投入超100亿元
,建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园、山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容。
▲华侨城项目效果图
二期投资50亿元
,建设
奇幻冒险谷、极限探索乐园
等项目,目标创建大湾区最具吸引力的山地森林度假区,力争成为珠海城市文化旅游新名片。
▲华侨城项目效果图
虽然官方明确表示,项目目前正在推进前期报建工作,实地航拍也看到了场地机器,但也有不少人猜测是在做进一步的拆迁,也迟迟未见实质性的进展,例如
地块出让
。
但是作为
广东省重点建设项目
,珠海华侨城凤凰谷生态旅游项目已经签订协议,并列入珠海2022新开工项目中,周边
高压线迁改工程、山体用地勘测
都不是一朝一夕能够完成,让我们持续期待华侨城真正落地的那一天吧!
END
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