爆踩珠海华侨城！2026年，能逛？

珠海具有三大文旅IP——长隆、宋城以及华侨城。

日前，房频君曾爆踩宋城，实探项目最新进展（戳此回顾）。

这一回，房频君来到华侨城，再一次实探珠海文旅大IP，为大家带来项目实况！

总投资金额150亿元

华侨城计划2026年见

华侨城凤凰谷生态旅游项目位于珠海主城区，原址为农科奇观，邻近金琴快线东侧、健民路北侧，背靠凤凰山，总用地面积1335681.61㎡。

▲项目大致范围（具体规划范围以官方公布为准）

根据航拍画面，农科奇观原址已完全清拆平整，因为长时间未有动静，部分用地已经杂草重生。

▲用地实景（拍摄于2022.11）

全区域内尚存部分旧厂房，在靠近凤凰山脚下，还保留部分特色建筑，因为农科奇观“今非昔比”，该片区如今也鲜少有人烟。

▲用地实景（拍摄于2022.11）

值得一提的是，在靠近金琴快线与健民路交界处，地块已有机器进场，并且开始作业，以此来看，相信距离项目正式动工不远。

▲用地实景（拍摄于2022.11）

农科奇观已经关闭2年，华侨城项目却迟迟未有动静，对此，珠海市12345政务服务便民热线曾公开回复，香洲区目前尚未最终确定凤凰谷项目用地规划用途级建设方案，项目正力争开展片区规划研究工作，并要求相关区属职能部门及镇街加快推进片区用地所涉迁改工程征拆工作。

今年3月，华侨城在回答投资者提问时也给出回应，称项目正在前期推进中，后续如有获取相关土地的进展，公司将在公告中发布。

根据《珠海市2022年重点建设项目计划表》，项目建设起止年限为2022-2026年，总投资金额约150亿元，计划今年进行前期报建工作，并开展基础工程建设，初步拟投50亿元。

换言之，按规划，华侨城凤凰谷生态休闲旅游项目将在2026年与大家相见。

规划新建住宅、商业与学校

有望建成高端绿色人居

去年8月，珠海市自然资源局公布了一则《凤凰谷生态旅游项目控规修改批后公告》，经公告调整后，华侨城凤凰谷地块将涵盖住宅、商业商务、学校、旅游及配套设施、发展备用地等多种土地用途。

其中，旅游及配套用地面积812100㎡，商业、商务、住宅用地面积429845㎡。

▲地块土地用途

根据用地指标示意图，目前有机器进场用地被划分为旅游及配套设施用途，部分厂房未搬迁地块则为发展备用地；此外，靠近健民路一侧，其用地则规划为商住用途，并配建小学与幼托。

值得一提的是，从地理位置上看，项目与珠海新晋“富人区”香山湖相邻，周边房价跨度较大。凭借本身华侨城的大IP，其住宅部分有望建成高端绿色人居；加上梅溪水库、凤凰山等山水景观资源的加持，未来商品房价值不言而喻。

华侨城的“前世今生”

2026，真的能见？

早在2020年5月，华侨城集团与香洲区政府正式签订框架合作协议，打造珠海凤凰谷生态旅游项目，总投资额达150亿元。

规划打造集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、情景式商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区，一时间备受瞩目。

▲华侨城项目效果图

2021年10月，珠海农控集团官宣公布，集团将与华侨城华南集团签订战略合作框架协议。

按照协议内容，华侨城凤凰谷生态旅游区项目，计划一期投入超100亿元，建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园、山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容。

▲华侨城项目效果图

二期投资50亿元，建设奇幻冒险谷、极限探索乐园等项目，目标创建大湾区最具吸引力的山地森林度假区，力争成为珠海城市文化旅游新名片。

▲华侨城项目效果图

虽然官方明确表示，项目目前正在推进前期报建工作，实地航拍也看到了场地机器，但也有不少人猜测是在做进一步的拆迁，也迟迟未见实质性的进展，例如地块出让。

但是作为广东省重点建设项目，珠海华侨城凤凰谷生态旅游项目已经签订协议，并列入珠海2022新开工项目中，周边高压线迁改工程、山体用地勘测都不是一朝一夕能够完成，让我们持续期待华侨城真正落地的那一天吧！

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