租房攻略｜香港租房比较，如何选择合适的住所？

香港是继纽约、伦敦之后的第三大世界金融中心，拥有发达的经济和优质的教育资源，香港高校一直凭借高额的奖学金和「全人教育」理念吸引众多内地学生前往求学。

尽管这两年来疫情反复，但是相对于海外地区，香港对每一波疫情的控制反应还算迅速，随着这两年的内地来港学生数量的有增无减，可知香港依然是许多内地学生们的留学热门之选。

从高校申请、各种办理签证到找房子，哪一个童鞋不是过五关斩六将来到香港？相信已经收到offer的同学们，现阶段已是在准备签证及寻找房子的阶段了。

在这寸土寸金的东方明珠留学，想要找到一个性价比较高、租金合理、地理位置优越的房子，那肯定要花费一番功夫了。这次港真君就为大家科普一下，香港六种常见房型的比较，每一种房型自然都有它的特色，到底哪种房型才是最适合你的呢？希望看完这篇文章后的你能够有答案！

1

 学校宿舍

Hall

相信同学们来到香港求学，好好读书当然是自己的首要目的，而选择居住地点的话肯定会选择一个学习氛围浓重，最好被学霸包围着的地方，这样就可以更好的使自己专心学习啦，所以「学生宿舍」肯定是同学们的首选。不仅宿舍费便宜，而且还离学校近。

但缺点就是，每间学生宿舍的入住人数为4-8名室友，对于要求个人空间的同学来说，就非常不便了。

还有一个问题就是床位紧张，港大保证非本地新生的第一年住宿，但第二年开始，宿舍就需要同学们自己申请，如果没申请到宿舍的话也可以和同学在附近租房，学校有为租房的同学提供租房补贴。

据小编所了解的情况是对于一年制的Master来说，只有香港教育大学、香港浸会大学才会提供少量宿舍予内地生，所以收到offer的同学们一定要赶快申请啦，能否申请到就要看运气啦！

学校	住宿费／每年
香港大学	约港币13000—17120元
香港理工大学	约港币13000元
香港中文大学	约港币7000—11000元
香港城市大学	约港币11000元
香港浸会大学	约港币12000元
香港岭南大学	约港币13000元约
香港教育大学	约港币24000元
香港科技大学	约港币9000—16000
香港公开大学	约港币60000—86000元

2

  唐楼

Tong Lau

唐楼是香港最常见的房屋类型，拥有悠久的历史，外面看起来会比较老旧，楼顶设有天台，一般是没有保安，安全性也相对较低，如果是一个女孩的也不建议选择唐楼。

不过正因为如此唐楼租金相对便宜，在深水埗、太子单人单间为4000—5000HKD/月较为常见。

此外，水电煤杂费一般不包括在内，需要自己开设各种户口，自行缴费。

3

  洋楼

Western-Style

洋楼的特点在于有电梯和管理员，安全性比较高，而且面积大，剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。

但是缺点依然明显，热水器都是用电，冬天热水时间比较少；而且租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。

4

  村屋

 Village Houses

香港的村屋就是指村民盖的房子，一般2-4层，无电梯，无保安，楼龄也比较大一些。由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，一般都是在新界郊外偏离市区较远的地方。

内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通、购物可能都不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。

不少村屋的周边环境优美，如果追求宁静的郊外生活，不喜欢嘈杂市区的人也可以考虑租住村屋。

5

  学生公寓

Flats

学生公寓是企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格相对高一些。

学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系，是专门为学生打造的住宿方式，安全、可靠，有保障。

加之，学生公寓有方便快捷入住，设施齐全，居住环境好，日常维护体系完整，拎包入住等优势，提供多种服务也更为人性化.

比如定期清洁、免费wifi、除霉服务、聚会交友等，一定程度上方便了新来港学生的需要，非常适合学生居住。这些学生公寓都会建在学校周围，生活和学习都会非常方便。

6

  长租酒店

Hotel

长租酒店的优点就是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理。相对于企业统一的学生公寓，酒店房间会有专人负责清洁卫生，不用处理水电网缴费这些繁琐的事项，选择富有声誉的酒店也大大减少了被无良中介及二房东欺诈的机率。

酒店设施或是在入住的时候一旦发现有什么问题，都可以很快找到工作人员解决处理。有一些长租酒店设有公共厨房、健身室、学生自修空间、洗衣房等，很多生活必须的配套都一应俱全，可谓大大提升对生活质素颇有追求的朋友们。

大家都知道香港的租房条约通常有「一生一死」的说法，租期被捆绑住，若是想要转租往往都要将租金大打折扣转手，非常麻烦，而长租酒店最短租期为1个月，最长至一年，租期则较为灵活。

虽然说香港的房型多种多样，但是最主要的分别最明显的就是私人住宅（包括唐楼、洋楼和村屋等）与长租酒店的比较，选择前者一般考虑的就是价格低廉与家庭氛围的追求，后者则是追求中高端生活质素的不二之选，所以下面小编就主要比较一下二者的优缺点。

私人住宅 VS 酒店长租

「港真生活」推出不少性价比颇高的长租酒店供大家选择，分别有：沙田丽豪酒店、沙田帝逸酒店、富荟上环酒店、富荟尚乘上环酒店、尖沙咀百乐酒店、中远宾馆服务式公寓、千禧新世界酒店、这里国际青年公寓等等，接下来我们将会推出酒店早鸟优惠计划，小伙伴们敬请持续关注我们公众号的推文。

为了解答小伙伴们对于各种租房的疑虑，下面我们也整理和回答了一些大家非常关心的常见问题：

Q1

以同学拿不回押金为例作出评价，以及同学们应该怎么维权？

正规的租房渠道都有租房协议，写明是否可以提前终止合约，以及提前终止的条件，剩余房租及押金的处理方式。需要按照合约执行。

（过去有部分学生与二房东签约，这个需要特别留意，因为二房东对房是没有绝对业权。如果发生争拗，租客就会缺乏保障）

比如港真生活平台合作的酒店长租项目，同学是直接与酒店签订协议并支付租金。在疫情之下，如果同学能提供学校的正式网课通知，通常酒店会允许住客申请延期入住，而剩余房租和押金就视乎酒店的合约规定来执行。

如果有争议，可以寻求「消费者委员会」进行咨询。目前疫情之下，可通过电话29292222，或电邮。

Q2

以港真生活平台收到的咨询来看，在租房方面同学们比较大的诉求是什么？

同学关心重点：

• 价格

• 地点交通

• 配套服务、卫生、安保、管理

• 业主、中介的稳健可靠

• 疫情之下的处理方式

• （但其很多同学忽略了管理问题，邻舍可以对住宿质素造成很大的影响）

Q3

很多同学觉得来了香港以后，看到的房屋实际模样都比图上看着小很多，心理落差很大，您对此什么看法？

• 香港的居住环境和内地无法相比，心理上有落差是很正常的。

• 业主、中介应尽量提供实际的图片供客人参考。

• 以港真生活平台为例，我们合作的酒店长租项目，事先都会做实地考察，拍摄实景照片、视频，房间细节等，尽量回复客人的问题，解决疑惑。

Q4

现在中介劏房也是一个比较常见的现象，把客厅餐厅劏成小房间出租，这种行为是得到许可的吗？

为租赁而分拆或分间单位已成为香港的普遍现象。但是严格来讲，分间单位通常背离建筑物的原始设计和目的。

违反各种法例、规例或其他法律责任的风险可能存在，例如政府租契、建筑物规例、消防规例及/或大厦公契，这可能会引起民事或甚至刑事责任。

而未经许可使用物业作短期住宿用途，亦可能违反《旅馆业条例》（第349章）及/或《床位寓所条例》（第411章）。另外劏房涉及的水电煤气网费等纠纷也是常见现象。

Q5

港漂租房是否成为香港租房产业中一个特殊的现象？比如针对留学生租房，实行签一年「死约」？

近几年港漂学生的人数节节上升，因此租房需求也越来越大。针对私人楼市场来说，因为业主分散，所以中介通常要求租客至少签1年死约以维护业主利益，并非针对港漂；而如果能提供薪金证明，业主会考虑接受每个月交租；或者按季度交；半年、1年整交等方式。

以酒店长租来说，一般为大公司、集团财务稳健、租期灵活，可接受最短1个月，最长1年的租约，按要求交付租金。

Q6

近两年疫情反反复复，港漂租房的需求量变化大吗？

港漂租房需求是以来港人数密切相关的。近2年因海外国家疫情更加严峻，加上交通成本、生活成本等因素影响，所以来港留学人数不降反升，租房需求量依然庞大。

Q7

疫情期间同学们不能线下看房，有没有其他推荐的办法呢？

可选择靠谱平台提供实地照片、实拍视频，或委托本地亲戚朋友代为看房。

租房是内地留学生开支中最大的一项，需要多方比较，根据自己实际情况，寻找找最合适的房源。建议大家可多留意靠谱中介平台，社群交流、租房讲座等获取有用信息。

港真生活也会尽力为大家提供实用靠谱的资讯，争取性价比高的房源。

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