官方信号频发，上海楼市终于“筑底反弹”？
11月，上海楼市表现怎么样？
【11月上海楼市月报】
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新房开盘情况
伴随着7批次楼盘名单的亮相，上海11月新房市场筑底回升，且呈现出呈现多点开花的局面。
1、新房供应节奏加快，房企整体推盘积极性较高。
据上海购房通数据统计，11月上海共发出51张预售证，累计新增预售房源16732套，新增供应约124万方，环比上月增加22盘。
从区域分布情况来看，本月新增供应主要以外郊环为主，浦东（含临港）、闵行、青浦、宝山、嘉定等区域供应集中爆发；主城老七区的供应一直是“香饽饽”，如御江庭、静安天悦等，都是“低分勿扰”的高热项目。
2、核心区域高价盘频出，新房价格稳步上升。
由于本月中高端改善盘供应较多，一定程度上拉高了新房成交均价，据安居客数据显示，上海11月新房成交均价约63847元/㎡，环比上涨约4.8%。
从各区域成交均价及涨跌幅情况来看，闵行区涨幅最大，成交均价约77948元/㎡，环比上涨约11.89%；徐汇区涨幅位列第二，成交均价约112405元/㎡，环比上涨约9.08%。
这主要由于当月区域内有复星御江庭、宝能公馆、静安天悦等高价项目入市。
新房认购情况
据购房通城市研究院数据，11月，共32盘迎来开盘摇号，合计约11933套房源，涉及静安、浦东（含临港）、嘉定、闵行、杨浦、青浦等9个区域。
其中，最高开盘均价静安天悦（105000元/㎡），开出建面约107-245㎡344套房源（售罄），即将推出三批次房源，备案均价不变，共332套；最低开盘均价陕建名城映蓝（25000元/㎡），开出建面约92-130㎡432套房源（在售）。
从认购情况来看，仅13盘触发积分，占比40.63%；含静安天悦（80.74）、仁恒越秀天樾园和（77.64）、招商璀璨公馆（67.44）、建发华发缦云（66.12）等热盘，目前，招商璀璨公馆、建发华发缦云、浦发仁恒有园已清盘。
未触发积分楼盘集中在临港（6）、宝山（4）、青浦（3）、松江（2）、嘉定（1）、金山（1）、闵行（1）、浦东（1），闵行古北悦公馆和宝山四季都会五期已清盘，中铁建星樾云涧、和泰苑、格力·公园海德、上实云端等楼盘认购不佳，认购比不足0.5。
虽然触发积分率不高，分流效应明显，但从11月上海楼市供销情况来看较10月已出现明显的触底反弹趋势。
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市场政策
11月，无论是上海楼市还是全国楼市，都迎来多项利好，地产行业接连迎来“涨声”。
【宏观市场方面】
◈ 11月11日，人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及房贷延期、房企风险化解、保交付等，共有十六条，简称“救市16条”。
以及同一日出台的“优化防疫20条”，对于注重预期的地产行业来说，也是一大救赎。
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◈ 11月中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
◈ 11月28日晚，证监会发布楼市“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。而在此之前，楼市已在9月29日、11月8日，落地“第一之箭”和“第二支箭”。
【上海市场政策】
11月23日，上海市人大常委会第四十六次会议表决通过的《上海市住房租赁条例》，以规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展。
土拍预告
本周（12月9日），上海将迎来四批次集中供地，虽然仅6宗宅地，但除静安不夜城仅7.79亩商兼住和嘉定安亭46.18亩商兼住宅地外，其余各宗均为大体量纯住/住兼商地块。
从地块分布位置来看，6宗宅地偏向于次核芯地段，青浦赵巷、宝山顾村、静安不夜城等板块均在前三次集中土拍中有所展示，部分甚至仅一路之隔。
简言之，4批次集中供地，乃2022年度集中土拍补量，待到4批次地块悉数出让，全年522-592公顷商品住房用地的供应计划才算完成。
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从目前的认购和开盘情况来看，受“爆发式”供应影响，入围积分普遍压低。加上年末ZC红利，怎么看目前都是低分选手上车的好时机。
不过，受红盘效应影响，部分楼盘仍将会保持绝对高分，如12月3日摇号的复星御江庭（92.75），不过，这算作个例。
低分选手还是应该重视自己的积分，在年底冲一冲比预期积分稍高一点点的楼盘，万一就够到了呢？
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购房通 出品
热盘直达
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楼盘评测
鸿印里丨象屿招商公园1872 | 中铁虹桥逸都 | 宝能公馆1288 | 复星御江廷 | 横沔玖境 |绿城·外滩兰庭
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