300+！明年的“打新”名单来了，狠货有点多…

接近年尾，8批次的项目开盘认购节奏放缓，正在火热认购中，而、、等盘仍需等待。

针对上海楼市2022年的总结和2023年的预判将于近日推送，可关注下方公众号名片实时了解↓↓↓

今天先来浅谈一下市场环境和2023年各区域将要入市的楼盘，定要提前准备→

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•  新房：量涨价涨，合力铸就「买方市场」

全年合计供应93403套房源，约1041.8万㎡；相较2021年的81830套有约14.14%的增长，体量也有15.04%的增长。

供应是上去了，价格也有微涨。

全年新房市场可以分为三个阶段，疫情冷静期、回暖热门期以及供应爆发期。时间界限非常清晰。

6月以来，被抑制的购买力集中释放，积分一度上涨，“一房难求”也屡见不鲜；而自6批次以来，供应频率加快、体量加大形成“分流”，积分下行，而上海在没有指向性购房新政的情况下也终于迎来买方市场。

现在，确也不失为买房好时机。

•  土地：两极分化，核芯区域愈显稀缺 

关于明年的信号，戳→超2800亿元！全年土拍顺利收官，三大信号须提前关注！

2022年上海共出让115宗地（含城中村地块），合计约8212.43亩，总建面约1056.84万㎡，整体供应体量和可开发体量远超去年（约910万㎡）。

虹口、黄浦今年未供地，长宁城投西郊别墅新房项目未来积分不会低，而黄浦仍依靠旧改，不受限将供应不少大平层，但只会更抢手，机会只会越来越少；

明年，供应主力仍在“五大新城”，不过从目前的认购情况看，去化已成问题。

上海是一个二手房与新房相互依存的城市，城市价值和楼市价值的“双向奔赴”，维稳并不成问题。

高倒挂吸引“打新”、置业成本影响二手，到年底能触发积分的项目越来越少了。核芯区域不愁卖，郊区去化难度愈大，市场分化进一步加剧。

把握每一个价值机会显得尤为重要。

2023区域供应全览

以下楼盘表格为纯手工统计，如有错漏，欢迎大家在评论区补充；

最终开盘请以实际入市情况为准

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