研究院5月市场简报 | 楼市政策出台放缓，地方延续边际放松策略

作者：世联评估 | 首发：瑞联资信平台微信公众号

█  五月楼市政策出台放缓，地方延续边际放松策略

据国家统计局数据，5月服务业较快增长，接触型聚集型服务业持续改善；工业生产平稳增长，装备制造业增长较快；市场销售持续恢复，升级类商品销售较快增长；固定资产投资规模扩大，高技术产业投资增长较快。总体上，国民经济延续恢复态势，转型升级持续推进，但国际环境依然复杂严峻，国内结构调整压力较大，经济恢复基础尚不稳固。

房地产开发投资方面：1-5月，全国房地产开发投资45,701亿元，同比下降7.2%，其中住宅投资34,809亿元，下降6.4%；商品房销售面积46,440万㎡，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%；商品房销售额49,787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

5月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.3个百分点，同比上涨1.7%，二手住宅环比下降0.4%，同比上涨0.4%；二线城市新房售价环比上涨0.2%，同比上涨0.5%，二手住宅环比由上月持平转为下降0.3%，同比下降2.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房环比持平，同比下降1.6%，比上月收窄0.3个百分点，二手住宅环比由上月持平转为下降0.2%，同比下降3.3%，比上月收窄0.3个百分点。

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5月全国重点城市楼市综述

█ 2023年5月，我国资产证券化市场合计发行108单，环比上月发行数量减少29%，同比减少9%；发行金额总计1,279亿元，同比减少9%，环比减少13%；每单平均规模约11.8亿元。从金额上看，今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低，4、5月已连续两月下降。
█ 5月CMBS/CMBN产品发行共6单，规模合计84.2亿元，平均优先级利率3.53%，底层资产以酒店、零售、办公及混合类物业为主。瑞联平台机构世联评估助力其中1单产品的成功发行：华泰-嘉兴科技城产业园区一期(科创金融改革试验区)资产支持专项计划，发行规模9.36亿元，优先级利率为3.72%。类REITs产品发行3单，规模合计84.5亿元，平均优先级利率3.67% ，底层资产为风力和光伏发电基础设施和酒店。
█ 瑞联平台连续多年获得资产证券化方面的创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，瑞联平台将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

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由瑞联平台价值研究院研究员胡永强，瑞联平台副总经理、世联资产总经理陈迅共同撰写的《REITs投资价值之压舱石：基础设施评估价值》一文，2023年5月16日在证券日报网首发。文章从资产评估逻辑和方法的角度介绍了基础设施REITs的主要资产评估方法——收益法。

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以上内容摘自瑞联平台《中国房地产市场发展报告》

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