我就不懂了，买卖房子为啥必须找中介？！
随着在美华人买房越来越多，一些华人房产中介也乘此东风过上了好日子。
最近一篇有关“中介倒卖怒赚差价”的帖子火了，越来越多同学感慨：贵圈真乱。
也有小伙伴发问 👇
agent怎么就是买卖房子所必须的了？
@pintouk
我就问几个问题：
1.你知道湾区agent基本上不会给你看disclosure吗？
2.你知道加州agent不背房屋售后纠纷的几乎任何法律责任吗？
3.你知道你问agent的任何问题，他们都不用对他们的回答承担任何责任吗？
4.你知道buyer agent其实和buyer的利益是完全不一致的吗？
如果你知道上述三个问题的答案，那么我们再进一步：agent尤其是buyer agent，怎么就必须有存在的必要了，怎么就变成促进房屋交易效率的了？
有人说是“agent准备了法律文件”。也有人说是做staging和预约inspection。这个在seller agent方面，没有问题；但是在buyer agent方面，他们准备的是助手填好的预设表格吧？以及汇总disclosure生成的电子签字表格。有哪些额外的法律文件是buyer agent准备的？
在此基础上，我再说一个事实。任何房屋交易，不考虑返点，交易成本里，有6%是agent带来的。
你买一个2米的房子，其中有12万是孝敬给agent的，当然还包括他们背后的broker。在交易的过程中，因为agent的存在，所有的报价信息完全隐藏，竞价对于buyer是完全没有透明度的。这也给无良agent推高房价带来了客观的便利。
所以，不要说什么“agent不是高房价的罪魁祸首”了，因为我认为你们中的一些人就是。而在这其中，有任何一个环节，是给buyer购房带来效率提升的吗？
一个有价值的agent，更像是一个consulting service，提供有价值的信息，包括但不限于推荐地点，鉴别房屋，pull back crazy offer。如果真是如此，那么按consulting的惯例，按小时收费，其实也无不可。
一边住着4米豪宅，一边骗着小白的辛苦钱；一边设定行业壁垒刻意增加交易过程的损耗，一边包装人设。天底下还能有这种好事，也差不多是独一份了？
@SdjgfC
哎，楼主真是说到我心坎儿上了。
买房一个痛点是好几万给agent，agent也就开门看个房, 模版下offer，哪怕细致耐心的回答问题的，也到不了100小时。六万buyer commission就是时薪600刀，比大厂senior/staff engineer一众phd都高不少。
论资质，时薪六百的，苦读JD的律师也不多吧？做real estate market study的，top analyst 也到不了这个时薪吧？讲negotiation，contingency一个都waive不了。这服务品质，600刀时薪怎么给的下去？
再就是bidding过程，居然还要agent两边传话也是跪了。人家研究bidding的n种写法的经济学家都拿诺奖了，Facebook Google竞拍广告位都这么多年了，还要人肉传话，想不通。
@AlstonLYG
同意 lz. 我觉得real estate agent 就是和 car dealer 一样的. 是因为美国各种利益群体勾心斗角的结果. 就是硬加上一个环节, 硬加上一个中间商, 得到让自己行业的人赚钱的目的.
就像 car dealer 在很多州也是必须的, 车厂商不允许直接给消费者卖车, 就只有 tesla 这样的站出来硬刚, 同时也导致 Tesla 不能在某些州卖车.
agent 绝对是没有必要的. 应该像留学中介 - 你如果自己啥都不会搞, 也懒得研究, 那你可以 optionally 花钱找一个 agent 帮你 (虽然和留学中介一样, 水平稂莠不齐, 而且不值那个价). 但是想自己搞的人应该有权利自己搞.
但可惜的是地产界搞的这种只为了自己利益的规定搞得整个房地产交易行业乌烟瘴气. 搞得有自己买房能力的人也只能用考个 license 这种 work around 才能做到本来应该自己能做的事情.
我期望的就是一些科技公司越来越多的颠覆这种老套行业的陋习 - 比如 Tesla 跳过 dealer 卖车, better.com 等 fin-tech 直接 one-stop loan shopping, opendoor - online real estate transaction. 但是任重道远.
大家认为买房找中介是必要的嘛？买房时有没有遇到过被中介坑惨的经历？欢迎点击“阅读原文”去原帖和大家一起讨论～
大家都爱看
👍 我心态扭曲了！费尽全力，只为买一套自己不喜欢的房子...
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