回看18-19年走势，感觉房价马上要跌？

作者@wwwmike发布在一亩三分地

首先声明，以下都是我自己记忆写下来的，肯定有不准确的地方，写出来就是希望大家共同讨论弥补缺漏。

另外，过去的经验不能照搬照套，只是供参考，因为股市楼市变量太多，肯定不能抓着一两个变量，然后就根据过去推未来。

美联储从15年开始喊加息，17还是18年开始缩表。16年大概是英国脱欧，造成股市楼市都比较平或者微跌。

17年初川普上任，耶伦继续加息。然后换成鲍威尔当美联储主席，上任之初基本沿用耶伦的货币政策，加息缩表，令川普很不满。

17年18年初，川普税改，股票涨。高房价地区受到税改影响，房产税和利息抵扣降低，涨的不多。

18年大概是年初，股市跌了一波，在3-4月左右跌的厉害。5-6月开始，房地产开始降温，至少抢的不厉害了，没有疯狂bid了。

年底大概是10月，和现在很像，美联储继续加息，市场“死给你看”，年底到2019年年初，跌了一波大的，标普和纳斯达克都跌了20%以上，进入回调区间。

19年房子大概不同地区跌了5-10%的样子，也有热门地区是持平的。然后发生了川普扬言换掉美联储主席，鲍威尔在19年下半年开始转向，美联储降息，股价和房价开始回温。

然后就碰到2020年初疫情，这个大家应该都比较了解，相关文章和报道都比较多了。

股票都可以看历史记录，房价，因为我没有直接在这段时间参与买房或者抢房。肯定是一线下offer的人感触最深刻，也最有说服力。希望有经验的朋友积极补充，哪段时间抢得厉害，哪段时间不怎么抢，转向来的时候是否迅速等。

热门回复

@cjlsysu

算算实际支付能力就知道会对房市有什么影响了。

先说加息，不要小看1点几的加息，300刀就够10w贷款的月供了，因为加息多了千八百刀的月供，用脚算都能知道会影响多少总贷款供款能力。不要说还有购买力没压榨出来，大家还会死撑着去供之前的贷款预算，年前那一波杀红眼的bid war，真的是能供10K月供就敢下12K的offer。这一轮已经到支付能力的极限了，大家对利息变化很敏感的，自己算算月供还款压力就知道了。

再说股票跌，目前为止，权重科技股回调15% ~ 20%，小盘股腰斩的不要太多，看目前的趋势，降通胀在各个维度都比保股市要重要的多，不要幻想通胀下来之前股市会重新好起来，那这样的话，你确定银行在做loan approval的时候不会给各位的vest再打个折？按现在的市场行情，appraisal上下浮动一二十万不要太简单，那不够的首付怎么办？抛售股票凑么？大家都抛售不还得继续跌？

这些都是实打实对月供支付能力的影响，按照现在趋势，未来6 - 10个月，房子bid上下浮动三四十万不要太简单

@PanTAFSM

19 年上半年买房的，经历过18和19年的房价。18到19年南湾部分地区回调了，半岛还挺刚的。19年股市一止跌，上半年房市就回暖。当然当时也是春天了，大家都要为小孩换学区买房。一般好房子7-8 有offer 挺多了，加价也就5万，10万的加，没有21年那么猛。2.5M+ 的房子不少可以按list price买。当时利率接近4%。

@tianqiongluo

19年买的房说一下当时的回忆吧：

18年刚来湾区工作， 当时几个朋友从17年就开始买房了， 房地产疯狂涨，各种bid不到。18年3，4月的时候， 突然他们跟我说买到了。。。然后房价5月就开始下跌了。。。房价下跌的点就是市场上的人都买到了房以后。。。

18年下半年跌了很多，但因为18年上半年太疯狂了，跌完了也就是17年年底的价格。

19年上半年房价稍微涨了一点 （季节性调整？），下半年继续阴跌。虽然说18-19从最高点跌了很多，但也就是跌到了17年下半年的价格而已。。。17年上半年买的都不亏。。。市场上卖的房子很多， 有的硬伤房还能讲价， 好房子照样要加价bid。当时最大的感觉就是湾区有钱人真的太多了，全款的，一下加15万的，哪怕在房地产低谷都不少。

要想湾区房地产彻底凉凉，或者大跌，真的很难。有钱人真的太多了。

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