灯湖盛世本月开板房，四房卖5万？这行情敢年底开盘？
最新收到消息，灯湖盛世商品房预计年底入市，10月份即将开放异地板房，
昨天晚上在南海万科广场吃饭，也看到灯湖盛世的广告了，看来碧桂园还是有钱的！
南海万科广场灯湖盛世广告
灯湖商品房年底入市，本月开放板房
据了解，商品房总共3栋楼，户型面积是95-125方三四房，18层高，这里还有1个会所在建，目前有2栋楼已经开始打地基了，来看下我们之前航拍：
2022年8月21日，航拍灯湖盛世商品房
2022年8月21日，最新航拍
首推95-125方三四房，吹风4万起？
碧桂园首期打造的产品有点刚需，对不起这名字，主要是91方和117方的刚需户型，2梯4户，最大是120方四房，1梯2户，都是18层高。
底图来源：佛山楼市发布，117方户型待定
这块地最大的缺点是两侧靠马路，有一定的噪音困扰，南侧的景观差些，另外就是户型做小了，十足可惜，不过这已经是千灯湖旧改最先入市的项目了。
据说，碧桂园自己都后悔做小了，后期产品肯定会有大面积拉下价差。
2022年8月21日，最新航拍
关于价格：目前来说版本很多，吹风4万以上，尽管当下行情不好，但千灯湖新房太稀缺，我估计最低也要3.5万起，4房肯定去到4万以上，而且绝对不愁卖，但5万感觉很难！
值得注意的是：灯湖盛世对应的学校是灯湖二小哦，这个学校有规划，还没建，名字定好了，永胜旧改自己的学校，生源方面可能有些业主会介意。
永胜回迁房北向实拍
灯湖盛世位置非常靓
周边二手价格：有10%左右松动
万达华府南向即将3万以内，万达华府之前北向基本3.2万，南向3.6-3.8万左右，
现在时代变了，有业主南向挂牌竟3.1-3.2万左右，注意靠近油烟街的低楼层会有3万以下，这么低的价格，市场的成交量也很差，贝壳显示的5-7月万达就几套成交，太惨了！
最近万达华府笋盘
有人问，万达会不会回落到20年初呢？（南向2.5万-2.6万），我觉得有点难度：
1，总价不到300万，总价低，单价也不算贵，这里位置好，和b区佳兆业和中铁的小三房3.6万左右成交价比起来，这里有4千/平差价有点夸张。
2，灯湖中学的溢价不可忽略，可以肯定灯湖中学的成绩会越来越好，很多家长为了学位而买单，光万科金色家园的小户型都已经卖3万多了，
3，明年初，受到学位房以及年后置业的影响，万达华府的价格必然会反弹！
20年疫情初万达华府价格
万达华府楼下实拍
关于千灯湖房价的看法：
1. 千灯湖核心新房是外围豪宅的照妖镜，也是千灯湖内部的一面镜子，对房价影响很大，比如灯湖盛世的定价会对c区，特别是b区的房价影响更大，但可惜太小，出的又太慢，豪宅只有天悦，所以参考意义不大。
2，保利的聚龙北村，会明年出来，不过也是个小地块，所以估计不会做太大户型，偏刚改为主, 价格方面按照保利的水平，肯定会比碧桂园高不少。
3，想买千灯湖的人来说，目前正是时候，业主心态薄弱，谈判空间也比较大， 越是逆周期，就要敢于置换，房子越换越值钱，换的好，就是一次阶级的变迁。
4，千灯湖还有一块绝版靓地未拍，就在保利天悦和宜家家居旁，绝对的大地块社区，
网友爆料说是聚龙的回迁房和碧桂园永胜的商业！
5，千灯湖目前还在跌跌不休，小面积降价踩踏已经波及到大面积，据我了解，最近千灯湖不少的四房价格有松动，
6，如果不急着用钱的千灯湖业主，可以抗一抗，每年3-5月受到学位房以及年后置业需求增多的影响，都会冲了一波量，明年的市场不敢说有多好，至少会比现在好。
对此，你怎么看？
最后，我们做了个千灯湖b区的分析指南：
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