“取消公摊”好在哪

一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

公摊面积的存在由来已久。根据相关规定，公用建筑面积的组成，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。这些面积加起来分摊到每个购房人身上，就是公摊面积。

“取消公摊”成为备受关注的话题  李钢/摄

据《每日经济新闻》报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进日前接受记者采访时表示，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者最为关心的房价和得房率等问题，这确实是实实在在的“取消公摊”。

近年来，“取消公摊”成为房地产领域备受关注的热点话题，其核心诉求聚焦于提高“得房率”。提高“得房率”是满足民众住房刚需与改善性需求的关键环节。

对于刚需购房者而言，购房往往倾注了家庭多年的积蓄和未来生活的规划。以常见的中小户型刚需房为例，在公摊面积占比较高的情况下，有限的购房款换来的实际居住空间局促，难以满足家庭日常生活、子女成长所需的空间。

而若能提升“得房率”，原本被公摊“吞噬”的几平方米空间，可能就转化为一间温馨的儿童房，或是一个宽敞明亮的客厅，让家庭生活更从容舒适，切实提升生活品质。对于改善型购房者，追求更高品质、功能分区完善的居住环境，“得房率”的提升为其个性化的空间设计，提供了更多可能，如打造独立的书房、静谧的茶室或功能齐全的健身房等。

事实上，将焦点置于“得房率”的提升，是推动行业优化升级的重要驱动力。

开发商在“取消公摊”、提高“得房率”的压力下，必须优化建筑设计方案，摒弃过往粗放式的空间规划理念，通过精细化设计，减少不必要的公共空间浪费，同时合理配置建筑设施，在保障居住舒适度与安全性的前提下，最大程度压缩公摊面积占比。

这将促使建筑设计行业向高效、集约、人性化方向发展，进而提升行业整体竞争力与创新能力，重塑市场格局，引导资源向高品质、高性价比的住宅产品倾斜，以产品力赢得市场份额，而非依赖模糊的公摊面积盈利。

实现“取消公摊”与“得房率”提升的有效衔接，需要构建完善的制度体系与监督机制。

近年来，部分地区已开始积极探路。例如，湖南衡阳市此次发文明确，开发商在销售房屋时，必须同时提供房屋的套内建筑面积和公摊面积详细测绘报告，并在合同中清晰标注，确保购房者的知情权；建立了严格的房屋面积测绘审核机制，引入第三方专业测绘机构进行复核，运用大数据技术对测绘数据进行比对分析，防止开发商与测绘单位勾结篡改数据；对于违规操作、虚增公摊面积的行为，制定了严厉的处罚措施，包括高额罚款、暂停项目销售资格以及纳入企业不良信用记录等……从制度层面保障购房者的合法权益，为“得房率”提升“护航”。

总之，“取消公摊”、提升“得房率”是房地产市场发展的必然趋势，需要政府、开发商、消费者等各方共同努力，构建合理的制度框架，推动建筑设计创新，强化市场监管，从而推动房地产市场在公平、公正、透明的轨道上稳健前行，使民众真正从住房制度改革与优化中受益，实现居者有其屋、居者优其屋的美好愿景。

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撰稿：张西流

编辑：陈昌清 蒙国锐

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