楼市松绑，房价又要暴涨了？

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最近，各地的楼市政策，都在慢慢松绑。

具体的各种政策，我就不写出来了，大家在财经新闻上都能看到。一个省接一个省，一座城接一座城，大有你方唱罢我登场的势头。

相比以前，每当一个城市出现放松限购的政策，都会被媒体曝光，然后政策又迅速收回，现在的放松政策都是实锤。

这说明，上面对地方放松政策，是默许的。

全国很多城市，都熬不住了，不得不放松。

经验告诉我们，楼市政策每一次放松，房价都会迎来一次上涨。

举几个比较近的例子，2015年国家推出了“330新政”，随后降利息、降存款准备金，地方解除限购，2016年全国房价迎来暴涨。

2020年疫情袭来，为了应对疫情带来的经济衰退，全球降息降准大放水，加上经营贷大量注入楼市，房价迅速暴涨。

经过长达一年的严厉调控政策之后，房价和成交量迅速下跌，地方政府卖地遇冷，楼市跌到了冰点。

房地产连续暴雷，地产中介失业 ，房地产不景气，拖累了中国总体经济的发展。

央行已经全面降准，后续还有降息预期，各地都在放松限购政策，从上到下似乎都在告诉你：买房的时刻到了。

春江水暖鸭先知，二手房的交易慢慢活跃起来。

成交的数据不说，最直观的感受，就是小区的中介开始变得忙碌了，他们带着越来越多的客户，开始看房了。

前几个月，我看到楼下的中介，大都是无所事事，他们既不打电话联系客户，也不带客户看房，不是在楼下抽烟，就是在打手机游戏。

现在完全不一样了，他们已经开始进入工作状态了。

那么，国家放松了楼市调控，房价是不是会像以前一样，又要暴涨了呢？

我觉得会，但不是全国的房价都会暴涨，只有少部分核心城市、核心地段的优质房产，才有可能暴涨。

核心城市、核心地段的优质房产，现在已经很贵了，但他们会更贵，强者恒强。

为什么呢？

因为他们扛住了上一轮楼市价格的下跌，优异的抗跌性，让它的价值更加凸显。

上一次楼市的普跌，让很多炒房的人彻底认清了一个现实：闭着眼买房就能赚钱的时代，已经过去了。

想买房增值和保值的人，如果买错了标的，在上一轮楼市的调控中，因为房价下跌，出现了亏损。

这些房子，大多数是二三线城市的房子，要么就是一线城市远郊地区的房子。

但一线城市核心地段的房子，挤去之前炒作的泡沫之后，房价并没有实质性下跌，之前上涨的价格得到了考验，价值有了共识。

现在楼市政策放松，这些房产会受到更多资金的追捧。

大家想想，放松限购，是为了让谁买房？

是为了让月薪不到1万的小白领买房吗？当然不是，放松限购的目标客户，是那些手握几百万现金，已经有房，苦于没有购房资格的人。

刚需小白领，不管调控放不放松，有钱了，他们有需求，自然会去购买。

用不着刺激政策出台，他们的首付够了，就会出手。

也就是说，放松限购，是为了让投资客出手。

投资客不差钱，他们肯定要买优质的房产，他们明白只有优质的房产，一定能保值，也才能升值。

这就是我前面所说的，价格高的房产，随着这次限购放松，价格会更高。

价格低的刚需房，随着限购政策的刺激，也会出现上涨，但不会暴涨。

经过这次疫情，以及上次房价下跌，刚需对买房更加谨慎了。

特别是经历教培行业整顿，互联网行业优化人员之后，很多刚需对职场和收入有了危机意识，不像以前那么自信了。

相比三成首付，两成首付买房，首付款虽然少了，但月供增加了，如果对未来经济没有信心，对工作的稳定性没有信心，很多刚需是不敢上车的。

到现在，网络上还有大量断供断贷的新闻，除了没有实力的炒房客，大部分都是失业的刚需客。

这些新闻，让还没有买房的刚需客，更加谨慎了。

这次疫情，给很多人上了一课：今天能挣到的钱，并不意味着明天你还能挣到，也不意味着未来十几年你都能挣到。

疫情对经济的冲击太大，实体经济受到伤害，经济疲软让不少企业主选择裁员，对于刚需小白领来说：明天和失业，不知道哪一个先来。

刚需能买得起的，大部分都是远郊的低价盘，或者是三四线城市的房子。

刚需谨慎了，不出手了，这些楼盘的价格，也就涨不起来了。

普通人通过买房致富，想炒房赚钱的窗口已经关闭了；买房增值，成了富人的游戏。

所以，这次楼市政策放松，与大多数普通人是没有任何关系的。

要说有，这个政策将进一步拉开普通人与富人的差距。

普通人要么买不起房，要么买了不涨价的刚需房，只有富人买的优质房产才能涨价，富人的财富就更多了。

可能有人会问，富人炒高价格的房子，卖给谁呢？

一部分依然是卖给富人，这是他们在玩击鼓传花的游戏；另一部分是卖给改善性需求的人，他们是普通人实现了阶层跃迁，成为了新的富人。

这是我对这次放松的理解，也是我对将来楼市的预判，至于对不对，交给时间来评判。

现实很残酷，真相很扎心！

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