中国的魔幻楼市： 戴口罩排队，为抢千万豪宅打架……
虽然受疫情影响，经济、股市都不大好，但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。在3月苏州某些楼盘发生“报复性买房”之后，上海的豪宅项目也开始魔幻登场……
据《中国基金报》报道，4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，此次项目将推出主力户型为建筑面积约184-301㎡小高层以及约298-553㎡别墅，共160套，整盘均价111983元/㎡。该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间，不过别墅总价较高，不少别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。
据前方网友爆料，仅仅排队等候并没有什么用，认筹需要提前预约方能进入售楼处。从微博上看到，一堆土豪排长队，有的购房者甚至为了抢一套房打起架来。
数据显示，上海地区成交总价达到千万级的豪宅，2020年1月份的成交套数接近630套，成交均价超8万元，总成交金额约为107亿元。随后在2月份，这一级别的豪宅成交数量回落至不到200套，环比跌幅超过70%。
不出所料的是，3月份以来，上海豪宅市场开始出现明显回暖。3月单月，千万级豪宅的成交套数回升至约518套，成交总价约达94亿元。
据观点地产网报道，陆续开放的售楼部让压抑许久的刚需市场找到了宣泄口，4月以来，上海有不少售楼部出现了人流拥挤的情况，部分楼盘甚至由于访客过多而不得不暂停接待。由于各种因素的影响，上海地区进入2020年之后，豪宅市场的表现明显比刚需市场更抓人眼球。据统计显示，截至3月23日的一个月时间内，上海地区均价超过10万元的豪宅的总成交面积比2019年同期上升了39.7%，达到了4.82万平方米。
魔幻的不止上海，深圳的豪宅也被疯抢，在此前4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘。该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。
除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。
据《中国证券报》报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。
4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
在疫情影响下，外贸、制造业元气大伤，外国订单进不来货也出不去。这自然让人感觉有些恍惚，仿佛置身在一个拉扯的世界。而在这场疯狂中，或许更多的人会质疑，房地产与实业的关系。
易居研究院智库中心研究总监严跃近日表示，无论是从统计学的角度还是近期房地产市场发展的角度，房地产开发投资等数据都会呈现走出低谷逐渐反弹，但短期内依然是负增长的趋势。
严跃进称，疫情影响了楼盘开盘和销售，但需求本身没有减少，只是被拖延。无论是刚需还是改善需求，一季度供应都是相对不足的，客观上造成了抢房现象。近期购房者心态是有所分化，一部分期待房价降价后再出手，一部分则认为性价比高的房源不能错过，要果断出手。而目前出现的多地多个楼盘开盘售罄的现象，将带动房地产市场交易进一步反弹。
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整理编辑：商周君
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