2020年2月，郑州市各中心城区同比变化幅度均不明显，二七区是唯一同比下跌的行政区，同比下跌0.77%，其他行政区同比均有所上涨，惠济区同比涨幅稍大，同比上涨1.19%，金水区同比上涨1.16%。

疫情在逐步稳定，但复工远未达到中央要求。今天的消息说上海一大批公众场所（餐饮、咖啡、啤酒吧）宣布倒闭。会不会与当年SARS一样，新冠疫情一结束，经济就强劲反弹呢？我认为不太可能，因为情况不一样了。

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3月11日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，旨在基于严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。核心内容有以下两点：

受疫情影响，封城、停工停售对国内经济及房企现金流冲击较大，基于2020年是“十三五规划”、“全面建成小康社会”收官之年，“六稳”仍是首要需求，我们预计上半年对于房企融资监管的实际执行力度将有所放松。

但同时，全国各区域之间库存分化，也使得“因城施策”具备合理性。“全面落实因城施策”给与了地方政府在楼市调控方面具备较大的自主权，使得全年楼市调控政策呈现局部（热点城市）收紧，总体边际宽松的迹象。

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2018年，外部积极因素尚未登场但加码的空间有限，金融充满不确定性但流动性趋紧是大概率事件，市场观望情绪浓厚但刚性购买力仍然强势，是个值得重视的新周期开端。对于2018年房地产市场，我们有以下展望：

只要租售同权，就意味着租赁这件事是有保障的，是可以大规模复制和有清晰界定的。怎么签合同，双方怎么做都好，就算说这合同不对都可以，因为这符合租售同权基本规定。一旦这样，租赁合同同样也可以质押、抵押。