值得一提的是，4月超3万/㎡的镇街也是5个，莞城、东城、万江、大岭山、长安，南城的房源卖得七七八八了，所以网签数量和均价在4月大幅下降，南城4月均价为25534元/㎡，并没有延续年初的火热。

大朗镇长塘社区旧村城市更新项目地块位于大朗镇中部，属于中心区，周边路网四通八达，区位条件优越，但旧村普遍存在着低效、粗放的用地现象，现状为瓦房、民居、商铺及小作坊混杂，城市形象差，交通不便。

去年该盘首次开盘4、5号楼合计300套，户型涵盖86-116平3-4房精装，均价35000元/平米，从销售处了解到，当天去化约9成。镇区项目这趋势，可以说相当厉害。

长安位于湾区中轴核心，地理位置突出，接驳莞深穗，共享穗深两地的发展红利。而首铸·御峰华庭坐拥长安正中心优势，项目周边配套醇熟，15分钟路程内涵盖3大商圈+3大学校+3大公园。

未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

1、符合《东莞市高端人才和企业人才子女入学实施办法》中第三条的高层次人才或符合《东莞市非户籍适龄儿童少年接受义务教育实施办法》中第八条中优惠政策的，属松山湖安排解决的非本市户籍适龄儿童、少年；

《试点方案》提出，三限房应当根据区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。

而且并不是“有价无市”，据贝壳网成交数据，万科金域华府一期最近成交为今年1月，成交均价约6.3万/平。其次为2020年12月，成交均价约5.6万/平，不考虑其他因素，直面来说，1个月涨了7k。

本来已经是非常成熟的生活圈，加上优秀的配套，滨江体育公园、市文化馆、东江之星、万江实验小学、翰林学校等，历年的确吸引了多个房地产在这个片区开放楼盘。（如宏远、金地）

不知不觉，万象府最后一批房源即将上线，据了解，预约选房的人数已过千人，255套的房源，估计到时又是一场“秒杀”。有参加选房的，祝大家选房顺利！没有参加的，跟小编一样，坐等“看热闹”！

道滘镇大岭丫村高登地块商住类更新单元位于道滘镇中心区，更新单元北至振兴路，南接桥东大街，东邻振兴北六路，西临振兴北五路，更新单元范围面积为4.14公顷(62.11亩），拆除重建区面积约2.64公顷。

此外，住建局表示，已约谈鹏瑞天玥广场开发商负责人，敦促其自觉规范销售行为，严格遵守《商品房销售明码标价规定》，不得以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。

项目位于麻涌大盛村，未来有地铁1号线通过，对接广州。规划有2700户，属于大型社区。配套方面交通区位算是亮点，就在广州与东莞交界处，周边也有华阳湖湿地公园、中大创客坊等配套。

其中，阳光城·湖山悦预计3月新品楼王即将加推，现在新品诚意登记进行中。项目示范区已同步开放，预计推售建筑面积85-115㎡三房至四房洋房产品，非毛坯交付，预计均价37000元/㎡。

对比1月份数据却是减少了，1月份有9个镇街破3万元/平，而2月份大岭山和寮步房价都下降，分别是：大岭山均价为29845元/㎡；寮步均价为29965元/㎡。

进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度，引导市场理性交易。

值得注意的是，这次有21个镇街均价超过2万/㎡，超3万/㎡镇街有9个，分别是：莞城街道、东城街道、万江街道、南城街道、寮步镇、大岭山镇、大朗镇、虎门镇、长安镇。

特别是2020年学区划分出炉后，房价有着明显的上升，均价为36614元/㎡，要知道莞城二手房源均价才11492元/㎡，而且学区房还在呈上升趋势，可见其学位的“吸引力”。

东城待售项目总面积达43.04万平，在所有镇街园区中排名首位。其中，光大东城八一路项目共有8个地块组成（添美建筑+光大企业），累计占地面积约38.58万平米。

该地块位于长安镇中心，附近有成熟的生活配套。长安镇政府、长安公园、长安体育公园、地王广场、万达广场等；而且教育资源也十分不错，地理位置好，配套条件也很优越，的确是镇内数一数二的“黄金地块”。

可以看到，全市12月新建商品住宅库存共24251套，像一些购房较火热的镇街如万江、松山湖、寮步、樟木头、凤岗等，都有过千套新房房源，想在春节前购新房的朋友，还有上车机会！

其中，挂牌价最高的是中信森林湖80-70万，其次是万科金域华府，还有就是石竹新花园、东骏豪苑等价格区间在65-56万/个左右，一个车位的价格足以够给一套房的首付。

有六个镇街均价是超过30000元/㎡的：东城、长安、莞城、大岭山、南城、万江。而房价最低的是桥头，均价为13780元/㎡。（松山湖均价为6981元/㎡，但因为没有新房卖，所以不列入参考。）

而且小区内规划有中心园林，户型全部朝南，临江一排还有180°的江景，难怪受到不少购房者的青睐。目前均价为25000元/㎡，属于茶山镇平均水平，与其他新盘对比来说，性价比颇高，预计2022年6月交房。

目前在售主推户型为建面约95-112㎡三至四房洋房，跟戛纳湾一样，碍于地理位置，所以周边的生活配套都不是很完善，但项目主推江南园林风格，建有约40000㎡的国粹园林，非常养眼，是最大特色之一。

大岭山10月网签数勇夺第一，归功于两大楼盘开盘/加推——松湖碧桂园第三期和万科汉邦松湖半岛。松湖碧桂园第三期10月签约了561套，面积达到5.7万㎡，是10月卖得最好的盘。

值得一提的是，久久没有出让住宅新地的松山湖，9月份拍出一块靓地，位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，占地43321㎡，被中海地产28.5亿拿下；而且地块就在深业的松山湖项目松湖云诚花园旁。

不用多介绍，大家都可以猜到，南城突破“4万大关”是受CBD旺盘万象府开盘影响。9月16日，华润万象府首批2栋备案价格终于出炉，均价41362.04元/㎡起，引起全城热议。

而保利的另一个新盘金地领峯就在保利卓越中环广场旁，9月已开放营销中心。楼盘位置同样在松山湖大道，非常优越，到湖区和南城市中心都非常近。主推户型为建面约96-120㎡的3-4房洋房，目前售价待定。

项目位于樟木头大道与南城路交汇处，占地面积27368㎡，项目主推户型为建面约79-113㎡的2-3房洋房，共规划1038户。这个盘前期规划时间较长，今年8月份才开盘，目前参考均价20000元/㎡。

项目主要亮点是生活配套，无论是交通、商业、教育资源都很不错。距离东莞火车站地铁站约1.5公里，附近有石龙中学、石龙中心小学西湖校区、石龙阳海幼儿园等。而金沙湾购物广场、汇星商业中心均在3公里范围内。

火热的土拍+大规模的旧改更新项目，吸引了众多房地产的投资，碧桂园、保利、时代、佳兆业等继续布局，万科、首创更是首进水乡片区。五个水乡镇街今年的楼市发展，可以说是一片光明（感觉更可以用大爆发来形容）。

众所周知，深圳土地紧缺，所以房价节节攀升。但东莞同样如此，目前东莞土地开发强度已超50%，甚至可以说，远超国际公认的30%的临界点。所以现在东莞大力推进城市更新，但城市更新都是旷日持久的“拉锯战”。

值得一提的是，黄江北站TOD地块。据了解，黄江镇将以黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站为实施打造“TOD之城”规划重要抓手，构建三位一体的高品质生活圈、中小企业总部基地以及大型产业商展贸中心。

天骄御峰小区容积率低，楼与楼间距较大，又紧邻黄旗山，能在市中心享一线山景，十分难得。天骄御峰是这片区内楼龄较新的小区，也是黄旗片区的价格担当。目前，挂牌房源均价约在4.4万/㎡起。

东莞火车站TOD综合体以商业、居住和市政设施用地为主。宗地权利人须配建部分公共配套设施，包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路等。

自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。