最终不知道有多少人拿到这些房票和资助，也似乎并没有引起多大的市场反映，对于房市的影响应该也微乎其微，毕竟这种小规模的试验品还不至于大张旗鼓。媒体上后续似乎也没有新闻跟踪，也能察觉到这只是一个小插曲。

在3月那篇里安迪也有说到，很多人在新房市场无法得到机会，认筹一次次满怀信心赶过去，摇号却总是得不到理想的结局，如此反复，虽然手里拿着足够的资金却开始忐忑不安，已经不敢也不能再继续等下去了。

西安这次的动作大到难以想象，如果说没有最高指示的支持绝不敢信，就像是在准备什么其他动作，也有可能是在省会中做一个试点，在不同区域内吸引足够的人数，先辐射本省的绝对人口，再牵引其他省市的有效人口。

如果已经从学校毕业，踏入社会并参加了工作，依旧要保持继续读书的习惯，在这个看上去讯息发达充斥着屏幕的时代，真正能学到很多知识，能让人平静，继续去思考，保持探索和向上的，最便宜的方法就是读书。

很多时候真的很钦佩那些会取文章标题的高手，对比原本的数据和细节能做更一步的处理，用不同的词语组成新的表达，既能够说明数据的健康和持续发展，还能就当下的热点房地产做一些降温描述。

这天安迪发了一篇相对长的文章，对比现在尽量控制在2000-3000字左右的篇幅来说，当时将近5000字的敲打，再加上对照上海年鉴的一些具体数字，算得上是耗时耗力的一篇。从上海年鉴看上海的房价和发展

将房子提供给真正有需要的群体，用最严格的举措来做多方位的防范。就目前海南的房产新政，几乎是给海南的房地产行业送进了冰柜，立马横盘停滞；把在海南从业房地产，尤其是中介的群体丢到了南极，与世隔绝。

农村可能因为更靠近江湖河泊的原因，虽然学校里也会有这一类的提醒和教育，但在家庭中就没有那么明显，江湖河泊水源地，还有村里的深水井，似乎并没有让人感觉到水源有多难得到，水有多么珍贵的感受。

当看到那些年的万科变成如今的这个样子，作为业主之一的安迪来说，万科失去了倔强的王石，失去了真性情的王石，失去了标志性的王石，失去了领路人的王石，似乎越来越不像万科了。口是心非的万科郁亮

三四线城市2018年涨价的趋势去年我们就说起，差异化政策的划分就是为普涨行情下的房价做铺垫，把一些相对低价的区域继续拉升，把太便宜的变得不再那么便宜，把实惠的弄得相对贵，把一般贵的转换成有点贵。

如果一个70岁的老人还有机会贷款的话，银行也愿意给予5年的贷款年限，那么这里有个极其重要的前提：这个古稀老人必须还在工作，还在连续作业，还有稳定的收入，还有还贷的能力，还有银行需要的流水覆盖。

“房住不炒”这简单的4个字，真是活生生地把梦想和现实隔开，早些年在房地产市场上赚到快钱的人，是真正赚到钱的那部分。而目前的市场情况下，如果还有人指望在这个行业里加速致富，改变阶层的，几无可能。

肯定怀念短工和临时工的那些日子，他们不占有编制，不拿长工家的工资，拿着多余的粮草去了四房，从不同的渠道去散发汇集，最终收回来的利益远比一般类型的投资大得多，利息也高，时间还短。

沈阳这次出来的限购，让人感觉是想着要和大连抢一点风头，不能因为你们的特殊就如此紧跟上层表忠心，其实辽宁这几年的故事也很多，从贿选到数据作假，这都是政治上巨大的污点，此时的当政者背负的压力巨大。

所以博彩这个新闻其实不算新，但相信会不管怎么拔高，都会不同于澳门赌场的性质，在社会主义国家的大摇篮里，可能会有各种不合规的赌糜烂存在，但想要大张旗鼓地常态化，这个坎还很高，这个点很难跨。

200万到2000万的差距看上去只是一个0的不同，很有可能就是一辈子的隔阂，别想着人与人之间的差异为何如此大，更不要想着为什么比我们有钱的那么多，换一个角度看，其实他们和我们也有相似点，纠结于选择。

各种编写的故事中能看出不少端倪，这个行业真的需要各种素材保持新鲜，如果你不写一些耸人听闻的桥段，发财致富的绝招，再加上某个当事人活灵活现的展示，肯定就没有足够的关注点，就更不要指望他们付费来取经了。

国内的房地产行业和市场还没有完全搞明白的前提下，就真的不太明白他们怎么会想到去折腾国外房产，那么多的大腕在推广，很多的公众号在助攻，不同的接洽会要开始，看上去似乎一片大好，赶紧去收割。

天天说买房买房，哪里有那么多房子要卖，为何有那么多的房子要卖，把开发商的新楼盘放在一边，如此大量的二手房源绝大部分是个人拥有，既然大家都在说房价还要攀升，还有更好的预期和可能，他们为什么要对外出售？

其他热点城市不敢说，家人朋友在成都买的那种高品质小区，装修后对外出租的租金回报率有些超过了5个点，甚至是达到了8个点。真的是满嘴流口水，两眼已发红，实际上安迪在写这篇文章的时候，已经确实有点发红了。

这真是一个惊人的成绩单，是一个很刺激的数据，也充分说明了弱二线和三四线城市的房地产依旧很热，符合去年底住建部部长的表态，在三四线城市深耕细作更胜一筹的是碧桂园，他们占有的比例更大，覆盖的点也更多。

即使是曾经的渔村，今天的新城深圳，如果不是政府高层特殊的支持，成为中国第一个经济特区，再加上紧邻香港澳门的优越位置，集聚了全国初期改革开放的春风，聚集了全国足够的人才，才有了深圳今天的模样。

目前上海的主力房源均价依旧是在200-500万之间，尤其是初次购房的群体，他们的选择依旧很切实，对于动辄上千万的总价，并不是普通人都可以直接进入的阶段，预算有限首付受限是大部分人要面对的现实。

只是现在，在还有选择的时候别继续裹步不前，别再忧虑重重，别再等到花开花落又一季，辜负了好年华。更麻烦的是因为对房价恐慌，而饥不择食地去选择所谓低价的城市，想着走曲线回归，却走上了更陡峭的小路。

高层指导的“房住不炒”恰逢时机，一波高潮后的平静，过上车在即将到达顶峰时候被赶紧压住，显然我们不能接受继续上扬的趋势，但过上车随之而来的往下，却更是高层不能看到的，或更多是买了房的人不能接受的残忍。

一线城市的库存量不及二线和三四线的零头，这个数字一直有模糊的概念，只是没有想到原来现在二线的行库存是那么的多，当然这里面有些因为行政级别的原因，其实很大程度上从经济上看也属于三四线。

户籍政策的改革也就此跟进，除特大城市的户籍改革没有提上议程，其他城市的户籍政策最终的目的就是让大家可以自由地迁徙，不再因为户口的原因受限受困，毕竟城市户籍绑定的相关利益很多，这是很多人的牵绊和担忧。

也就是说即使外来家庭满足了购房资格，在这些区域是不能购房的，这种所谓区别性对待其实就是彻彻底底的歧视和打击，如果一个人在这4个区域中上班，有了买房资格，抛开上班和生活的便捷，必须跨域到其他区买房！

依旧吸引了20多家房企来竞争，价高者得，有钱的上，对比周边新房的在售价格和二手房价格，尤其是新房在售的有些只有3.5万左右，按照这个32277每平的楼面价格，新房造好后似乎是过不去的坎，卖不了的价。

迟迟未动，能真正降房价的大招！而这样地方法却一直被隐藏，能让面包便宜的最好办法永远不是抢高价面粉，而是让面粉的价格调低到当下面包的1/4，更好是1/10的价格，而不是设置所谓的高底价。

这个世界毕竟还是普通人多，3000个人里面至少还有2000人没有办法提供全款买房，那么这2000人的埋怨就比这1000人来得更多，何况这全款1000人里面也只有500人能买到房。

但按照他的实际情况看，其实还有更好的选择，首套首贷，按照他说的工作机会，结合老婆的可能选择，完全可以落户南京或杭州，拿这笔钱在这些城市购置一套更合适的房子，远比目前在西安高峰期辗转，难受中强很多。

言归正传，还是让我们回到上海上周新房成交的情况上，3.19-3.25的成交总量环比增长了39%，因为有不少中高端楼盘进入市场，新房均价也反弹至46562元每平，均价环比上涨了4.6%。

用这样的例子来说明长租公寓不应该赚钱，真是好玩好笑还好假，如果你作为一个企业老总，不为股东创造利润，不为公司预设长久的发展，不为国家做更多的贡献，那怎么可能管理好一家公司？又如何去实现多方面的价值！

新任财政部刘昆部长3月25日在中国发展高层论坛2018年会上，就关于目前中国税法的一些改革发言，阐述了财政改革的蓝图，将力争在年内完成契税法、资源税法、消费税法、印花税法等草案的起草工作。

有朋友在文章下面留言，这样的小房子不值得考虑，何况还这么老，就算有上涨的空间似乎也没有太大的收益，实际上安迪认可这样的看法，但又受限于资金的总量，很多时候就只能去折中，去平衡，选还可以选的那一边。

最关键的是如此之老，那么的破，面积还这么的小，但价格却一点也不便宜，这种现实和心底里的期望，最终造成的落差会让人望而却步，或转身就走，对比之下确实有点残忍。目前行情下，上海的第一套房该如何下手？

忍不住要感慨一声，上海啊，这可是上海啊，依旧还有这么实惠的价格，还有这样的选择。对比那些热点二线或普通的城市，这个价格估计能带给他们震惊。对比二三线热点城市的房价，原来上海是那么的可亲。

确实没有看错，这亿后面的货币是美金，按照国际上现有的标准，进入独角兽级别未上市的公司，基础入门就需要满足10亿美元的估值，6284亿美元的总估值，平均到164家公司，每一家约38.317亿美元。

我们口口声声说要区分，要多渠道多方式去差异化对待，怎么就在严控多套房的关口上，不给首套购房者通过的机会？真正炒房的人对于贷款利率的高低其实并没有那么敏感，相反是普通的首套购房者对于这块很多担忧。

杨老板很谦虚，在这样的高度上还保持着谨慎，也不敢断言2018年的市场发展，更不敢贸然提高碧桂园全年的销售总目标，但从1-2月的销售业绩看，2018年对于碧桂园来说，依旧会是一个好的时光。

开发商的资金依旧厚实，开发到位的资金同比增长了4.8%。国内贷款的增长只有0.3%，自筹资金的比例增长了7.3%，倒是利用外资的下降幅度悬崖式到了74.8%，但这块的总量本身就小，几乎可以忽略。

政策还有很多，就看哪里有需要。也就想住建部之前说的那样，要有差异化的政策实施，对于部分需要房地产去库存的城市，必须鼓励和支持；对于那些一线城市或部分强二线城市的房价，必须是持续地，不放松地严控。

这些年碰到的中介很多，大部分的操作水平是不及格的。经手交易的那些中介们，业务不熟的有，粗糙大大咧咧的有，连把我们要交易的产证弄丢的也有，就不要说那些约好时间到了交易中心不能交易，缺这少那的情况。

相反，第二套或多套贷款的人对于利率的敏感会减弱，毕竟他们已经尝到了足够的甜头，他们也知道如果能满足贷款就一定会尽量最大化，所以他们最在意的是能否贷到足够的款，而不是上浮10-20个点的利率。

这些年国家发展得这么好，我们不否认需要利用这些商业集团的资源，管理，视野，以及巨额的资金；但反过来这些大鳄们也离不开我们的庞大市场，我们的基础建设，我们的人口红利，我们的政策扶持，我们稳定的环境。

但至少现在看，高层还并不认为有需要修改的动力，现在的房价虽然依旧是居高不下但至少是可控范围，还有很多的加码可用，完全还没有必要动用这把神器，毕竟这个杀手锏的威力是否能真正落实有效，还很难说。

居民人均支配收入增长喜人，居民住宅成套率达97.3%，这个倒是有点意外，印象中上海还有那么多的老小区，早期的公共福利房和使用权房，那些比例不小的老房子应该还有很多是公用走道厨房，也没有独立的卫生间。

无意间看到一篇关于房地产的旧闻，和我们目前看到的现实有着强烈对比，从这些当时的数据上也可以看出来当时为什么要喊去房地产库存，甚至于是最高层的战略指示，那时的房地产市场真是冷静啊，造出来的房子卖不掉。

目前新房的开盘都集中在外环周边，内中环的新盘开出来的很少，像上面说到的闵行古美融创新盘，这种对于普通的购房者还有些差距，尤其是首套的群体更是难迈的高山，以置换改善为主，或小部分投资的可能性更大。