历史性一刻！就在刚刚，燕子矶长江隧道驶过了第一辆车，隧道将于今天下午3点正式通车！早上九点多，燕子矶隧道江南入口处就已经聚集了诸多周边居民，翘首以盼这一激动人心的时刻。不少居民纷纷表示，终于不用再堵车了，虽然过江需求不多，但是通过快速路进城更方便了。在众盼之下，早上10：30市领导车队缓缓驶来，燕子矶长江隧道正式通过第一辆车。据现场工作人员表示，正式通车要到下午2：58。2022年12月28日下午3点，这将会是南京城建史上浓墨重彩的一笔，南京第三座长江隧道—燕子矶长江隧道将在这一刻正式通车。蓦然回首，2017年11月8日该项超级工程开工的号角仿佛就在耳边，5年时光，宛如白驹过隙。燕子矶长江隧道是南京的建成的第十二条过江通道，南京拥江发展战略再进一步。燕子矶长江隧道的通车将进一步拉近江南江北的空间距离，尤其利好江北的桥北、高新、大厂、葛塘六合区域。大厂葛塘、六合区域将新增一条免费的过江通道，这将在很大程度上缓解长江大桥的通勤压力，前往江南主城有了更多的选择。同时，桥北、高新、大厂葛塘区域将进一步加深与燕子矶、迈皋桥、新玄武等城北板块的联动。要知道，燕子矶长江隧道联通着和燕路快速路，该条道路是南京“井字+外环”快速路网重要组成部分，这也就意味着，江北将新增一条直达江南主城的快速通道。不过，这也将在一定程度上加大和燕路快速路的通勤压力，后期是否会造成一定的拥堵，有待观察。燕子矶长江隧道，位于长江大桥和长江二桥之间，起点位于和燕路与燕恒路交叉口，终点止于浦仪公路八卦洲西互通，路线全长5.725公里，双向六车道，设计速度80公里每小时，免费通行。而这远没有结束，今天所通车的燕子矶隧道其实是和燕路过江通道的南段，待和燕路过江通道北段建成后，江南江北的通勤便利性将进一步增加，燕子矶长江隧道将成为完全体，值得期待。延伸阅读：5大过江通道值得期待而随着南京拥江发展战略的推进，除了和燕路过江通道外，还有一大批过江通道值得关注！1、仙新路过江通道，预计2024年建成仙新路过江通道起于科创路口，沿仙新路敷设，依次上跨栖霞大道、恒竞路、恒广路、恒通大道、新港大道，在龙山纪念林处接地，下穿乌龙山后以桥梁形式跨越长江，江北依次上跨疏港大道、化工大道、北六路、江北沿江高等级公路和滁河后接地，全长约13.17公里。仙新路过江通道是“十四五”期间南京城市发展的重大工程项目，是连接主城区与国家级江北新区、南京经济技术开发区的重要纽带，主线按城市快速路标准建设，采用双向六车道，设计时速80公里，预计于2024年建成通车。2、建宁西路过江通道，预计2025年建设完成建宁西路过江通道起于江北新区的兴浦路与江北快速大道交叉处，向南顺兴浦路采用隧道方式穿越长江至南岸，沿现状建宁路布设，下穿江边路、惠民路后，止于建宁西路与热河路交叉处，全长约6.8公里，建设起止年限为2018-2025，总投资约120.91亿。2022年，项目将完成左右线盾构掘进，江南工作井及明挖段主体施工，惠民大道互通段、横江大道互通段地下围护及主体结构施工。该线路紧邻扬子江隧道（纬三路隧道），两条过江通道相距仅1.7公里，建宁西路过江通道不仅仅可以引流老浦口地区车辆，同时还可以减轻桥北、高新板块对大桥的压力。3、上元门过江通道：预计今年开工上元门过江通道目前在工程可行性研究阶段，通道正线长度17.6km，其中隧道长14km，总投资173亿，计划2022年开工，连接起南京北站与南京站。4、龙潭长江大桥：计划2024年建成通车龙潭长江大桥是南京目前在建的最东侧过江通道。龙潭长江大桥北起仪征境内江北长江大堤，向南跨越长江，经南京龙潭，止于S338省道交叉处。路线全长4.92公里，按双向6车道高速公路标准建设，设计行车速度100公里/小时，计划2024年建成通车。龙潭长江大桥采用主跨1560米钢箱梁悬索桥，一跨跨过江面，主跨跨径位居世界第九，通航净空高度不小于50米，将成为江苏又一座世界级桥梁工程。5、汉中西路过江通道：正在开展工可研究汉中西路过江通道距离上游南京长江（纬七路）隧道约2公里，下游扬子江（纬三路）隧道约2.3公里，是城市道路过江通道，目前市交通局正在开展工程可行性研究。该过江通道对于江北来说非常重要，其连接着江北核心区和河西区域，串联起七里河大街，汉中路，这两大江南江北两大城市轴线，该通道的地理位置可以说是十分优越。对此，你看好江北高新未来楼市发展吗？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！对江北品质改善房感兴趣的小伙伴，可以点击下方小程序，了解更多详情。一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：365帮你找房：点击帮你找好房2022年南京热门楼盘：龙湖央颂|伟星时代悦峰|中铁龙湖·宸阅府|颐和云台源筑|紫麒府|中海和山|金科凤樾府|金基璟樾府|越秀和樾府枫璟雅园安家顾问一对一看热盘：云上润府|华发美的·云筑|金基雅玥|上宸云际|玖峰兰庭|钟山峰景|玖樾印象|中国铁建花语天境|保利阅云台|颐和铂岸江璟|天悦锦麟|华润·润淮府|华发·四季雅筑|都会紫京|天悦风华|晴翠府|晴樾府|金轮星际中心点个"在看"，为江北新区打call

特别提醒：本文各家楼盘销售数据来源南京网上房地产，数据上传有延迟现象，去化结果可能存在一定偏差，仅供参考！不知不觉，2022已经接近尾声！回顾往昔，江北楼市的购房逻辑、买房心态均发生了翻天覆地的调整；与此同时，各板块之间的销售差异也越发凸显！那么，江北哪个板块表现更坚挺？更受买房人欢迎？新上的各家楼盘销售表现如何？今天，安家江北统计了南京网上房地产最新销售数据，接下来，就来与大家一起分享：01江核：5149套房卖出3421套综合去化66.4%今年来，核心区有8家主力新盘在售，主要分布于核中核、研创园青奥板块，从供应端来看，还是非常充足的。8盘共推出5149套新房，目前认购+成交3421套，综合去化约66.4%。核心区楼市整体呈现出两极分化的局面，地段好的品质楼盘依旧不愁卖，楼盘之间的差距也在进一步拉大。板块内主力楼盘数据表现▼▼楼盘①：192套房卖出96套，去化50%该项目于2022年6月24日拿到首批房源销许，共推出192套新房，截至现在，大约4个月时间，认购+成交96套。楼盘②：128套房卖出105套，去化约82%该项目于2022年4月24日拿到首批房源上市，共推出128套住宅，截至现在，大约6个月时间，认购+成交105套。楼盘③：984套房卖出714套，去化约72.6%该项目于2021年12月22日拿到首批房源销许，陆陆续续共上新了5批次，推出984套住宅房源，截至目前，大约10个月时间，认购+成交714套。（此图中的入网总套数包含非住宅房源，实际计算已剔除）楼盘④：576套房卖出448套，去化约78%该项目于2022年4月20日拿到首批房源销许，目前累计上新了4波房源，其中住宅共推出576套，截至目前，大约6个月时间，累计认购+成交448套。（此图中的入网总套数、认购套数包含非住宅房源，实际计算已剔除）楼盘⑤：980套房卖出645套，去化约66%该项目于2022年3月29日拿到首批房源销许上市，累计上新了4波销许，共推出980套新房，目前大约经历7个月时间，累计认购+成交645套。楼盘⑥：784套新房卖出331套，去化约42%该项目于2022年4月11日拿到首批房源销许，目前推出784套新房，经历6个多月时间，累计认购+成交331套。楼盘⑦：668套房卖出513套，去化约77%该项目于2021年11月25日拿到首批房源销许上市，目前销售已经经历了11个月时间，668套房卖出513套。楼盘⑧：837套新房卖出569套，去化约68%该项目于2022年12月22日拿到首批房源销许上市，截至目前，大约10个月时间，累计推出837套新房，认购+成交569套。02城南中心：2111套房卖出1587套综合去化约75.2%城南中心目前有3家楼盘有充足房源在售，从去年底至今，这3家楼盘共推出2111套新房，累计认购+成交1587套。从销售成绩上来看，市场竞争力还是非常不错的，碾压部分核心区楼盘。这和城南中心的区位、规划、楼盘品质以及房价都有很大关系，尤其是从房价上来说，比一路之隔的核心区青奥板块楼盘置业成本低不少，有利于刚需客群上车。板块内主力楼盘数据表现▼▼楼盘①：120套房卖出95套，去化约79%项目于9月29日首开上市，共推出120套全装修房源，销许均价约30494元/平。截至今天，项目累计认购+成交95套，剩余25套处于可售状态。楼盘②：1436套房卖出1118套，综合去化约78%该项目于2021年12月10日拿到首批房源销许上市，紧接着在相隔一周后的12月17日紧急上新第二批次房源，销售一度非常火爆。截至现在，项目一共拿到了7次销许，共推出1436套全装修房源，目前累计认购+成交1118套房源。楼盘③：555套房卖出374套，去化约67%项目于2022年1月25日拿到首批房源销许，截至目前，已经陆续上新了3波销许，共推出555套全装修住宅。根据南京网上房地产数据显示，项目累计认购+成交374套，整体去化约67%，目前剩余181套在售。03桥林：496套房卖出224套综合去化约45.2%从供应端来看，桥林今年主力上市房源并不多，不到500套，整体销售率约45.2%。虽然与市场大环境、客群等均有一定关系。但聚焦到各个楼盘来看，高品质的楼盘，依旧不愁购买力。板块内主力楼盘数据表现▼▼楼盘①：190套房卖出124套，去化约65.3%该项目于2022年3月25日正式上市，目前共推出了2批次新房，共190套，累计认购+成交124套。楼盘②：198套房卖出50套，去化约25.3%该项目于2022年4月25日正式上市，目前共推出198套新房，累计认购+成交50套。楼盘③：108套房卖出50套，去化约46.3%该项目于2022年5月17日正式上市，推出108套新房，目前累计认购+成交50套。04桥北：400套房卖出138套去化约34.5%桥北板块目前基本进入存量房时代，新盘上市量相较于其他板块而言较少，板块发展也趋于成熟，新房市场呈现刚需与改善并举的现象，去化多是市场真实需求的体现。今年来新上市的新盘主要有1家，整体去化一般，但自住占比较高。板块内主力楼盘数据表现▼▼楼盘①：400套房卖出138套，去化约34.5%该楼盘于2022.3.2拿到首批销许上市，目前共推出400套房源，认购+成交138套。05大厂葛塘：1304套房卖出737套综合去化约56.5%今年来，整个大厂葛塘区域的房源上市量还是较为充足的，从3家主力新盘的销售去化情况来看，比较平均，都在50-60%之间，差异不大。板块内主力楼盘数据表现▼▼楼盘①：184套房卖出100套，去化约54.3%该项目于今年9月5日拿到销许正式上市，共推出184套新房，目前认购+成交100套。楼盘②：360套房卖出197套，去化约55%该项目于去年12月23日拿到首批房源销许，总共上市了2波新房，共推出360套新房，目前认购+成交197套。楼盘③：360套房卖出197套，去化约55%该项目于2022年3月21日正式上市，目前共推出760套住宅，累计认购+成交440套。（此图中的入网总套数包含非住宅房源，实际计算已剔除）写在最后：从新房的供应结构上来看，江北楼市的主力军依旧是在核心区，8家主力楼盘就上市了5000多套，并卖出3400多套，整体去化66%以上，整体成绩还是不错的。其次是城南中心，3家楼盘上市了2000多套房源，并卖出一半以上，整体去化在75%以上。而从江北主力板块的楼盘销售表现来看，各个板块之间的差距正在一步步拉大，尤其是正值楼市寒秋之际，热门板块还可以凭借板块热度扛一扛，冷门板块可谓是饥寒交迫。对于广大买房人来说，当下是个非常难得的上车窗口期，手里的筹码相较平常会更大，大家好好把握。对此，你怎么看？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：365淘房10月热搜榜盘：龙湖天璞|中建翰林雅境|龙湖天曜II期招商局中心·臻境|中海观江樾|上铁·淮风晓月万科·雨悦光年|花语熙岸府|通宇·博园中海观文澜|紫麒府|红树林MORE

安置房的建筑品质越来越像商品房，而有些商品房却越来越像安置房。你想象中的安置房是什么样的？是小区环境不忍直视？是物业保安形同虚设？还是车辆乱停，混乱不堪？今天我实探江北超牛安置房小区——迎江雅居，坐拥一线江景、金基物业、人脸识别进出，集中供暖，绿化率41%，380多个监控探头保障社区安全，房价逐渐攀升，可以说是“秒杀”一众商品房小区。如果是你，你会选择这种房子吗？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！一线江景，金基物业，集中供暖，江北超牛保障房太惊艳迎江雅居紧临长江大桥，面朝长江，项目距离即将建成通车的S8号线南延线、在建的11号线交汇站点——大桥路北站仅200余米，与桥北万象汇一路之隔，地理位置十分优越。人脸识别进出，金基物业来到小区门口，我发现，小区的人行通道的门禁并非是刷卡进出，而是人脸识别进出，这一点和不少商品房小区一样。而且，当我进入小区后才知道小区的单元门也同样采取了人脸识别进出。并且，据我观察，即使是骑非机动车的业主均排队刷卡进入，十分有序。小区门口的门岗上写着金基物业，这一点也出乎意料。从现场的保安和岗亭内的工作人员来看，均是以青年为主，并没有像很多小区那样，保安的年龄层次比较大。而且，还有一位保安正常在门岗位，处理外来车辆和外来人员到访的问题，这样的安保水平，可以说十分接近高端住宅小区。据物业工作人员介绍，小区的物业费是1.2元，这样的价格相较于商品房的确便宜不少。真石漆外立面，绿化率高达41%，社区颜值颇高进入小区后我发现，小区的楼间距非常大，即使是以商品房的标准来衡量，这样的楼间距也实属奢侈。从高空俯瞰，感官更直接，整体的楼间距非常大，低楼层的采光也不受影响。要知道，很多30层左右的商品房，楼间距也就46米左右，社区显得非常压抑。小区的外立面采用了上部真石漆，下部石材的搭配，这也与当下商品房的主流配置一样。从现场来看，即使是建成5年后，小区的外立面颜值依旧能打，并没有脱落起包的情况。而当下，江北新房市场，很多住宅在交付之日就面临着外立面不平整的状况。并且，我还发现，迎江雅居并没有出现像很多安置房，亦或是部分商品房那样，将晾衣架伸出来，并且做防盗窗。所以，所呈现出来的外立面颜值非常高。迎江雅居还是江北首个采取集中供暖的小区，在小区之内可以看到中燃的供暖设备，设备之下还设计了停车位，整洁美观，还不影响小区用地。有一点值得注意的是，对于非机动车摆放杂乱的问题，无论是商品房还是安置房都会出现，不过，迎江雅居小区内的非机动车摆放的十分整齐。我从物业处了解到，他们会定期将乱停乱放的车辆摆放到位，久而久之，很多人就会自动把车停到位置上。小区内的绿化也很不错，虽然地上车位和车行道占据了不少地上空间，但是剩下部分植被覆盖率非常高。根据365淘房数据显示，小区的绿化率达到了41%，要知道很多商品房小区的绿化率也就35%左右，实属奢侈。小区多达380余个监控探头，网格驿站设置于内绕着小区走了半圈下来我发现小区内的监控非常的多，除了传统的路面监控外，小区每栋楼前面都有高空抛物专用监控探头。物业工作人员和我说，小区内监控探头多达380多个，全方位无死角，而且小区内还有网格工作人员在，安保很好。非机动车道入地库还设置了雨棚，这在很多商品房小区都十分少见，对于非机动车存量较高的安置房小区来说非常有必要。社区网格红色驿站就建在小区内，小区里有什么问题需要到社区办理解决的直接下个楼来这里就行。除此之外，小区内还设置了便民食堂，对于小区业主来说，十分方便。一线江景升起航拍机你会发现，小区的高层风光超乎想象，迎江雅居可以说是一线江景。向东远眺，幕府山与紫金山的轮廓清晰可见。向南看去，阅江楼、紫峰大厦、新街口德基大厦等南京地标建筑尽收眼底，鼓楼滨江天际线也在眼前。来到小区的西北方面，可以看到相距不远的桥北万象汇，和弘阳广场，同时小区距离刚刚开业不久的金象城购物中心也比较近。外国人含量高，拆迁户占比40%左右据物业工作人员表示，小区大约1400户左右的住户，大部分都已经入住，其中原来的拆迁户占比大约40%左右，剩余的大部分是租户。而且小区内还有不少外国租客，有加拿大的、有法国的、还有非洲的，主要也是租户，工作在周边的。物业工作人员告知我：“虽然小区现在的面貌较好，但是管理维护比商品房要难的多，这个小区也是示范小区，所以我们投入的经历也比较大”。赶超商品房，挂牌均价达1.9万/㎡随后，我来到小区门口的中介门店了解小区的二手房及租房情况。据中介介绍，目前小区二手房挂牌价格价格在1.9万/㎡左右，这一价格比很多桥北商品房都要高出不少。成交价格也基本上在1.8万/平米左右，而且呈现出客多房少的情况。从小区的挂牌价格走势图也可以发现，小区在年初的时候挂牌均价在1.7万/㎡，随着购房者增多，业主挂牌价格也逐渐走高，直到现如今的1.9万/㎡。购房客群基本上以刚需自住为主，其中68平米左右的两房和87平米的三房买的人最多。当我问及为何购房者不选择商品房而选择安置房时，中介表示：“主要还是迎江雅居小区环境比较好，设施也比较新，整体维护要比不少商品房要好”。的确，如若不和我说这是安置房的话，很难从实探中了解到这一点，与传统的安置房小区截然不同。写在最后：此次实探之后，给我的感受是，安置房的建筑品质越来越像商品房，然而有些商品房却越来越像安置房。不过，安置房也同样存在问题，安置房的业主并不会像商品房的业主那样会刻意的去维护社区环境和秩序，从而维护社区房价。在后期物业维护方面，安置房所需的精力更大。如果是你，你会选择这种房子吗？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！江核超强央企盘来了，速度关注一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：365淘房9月热搜榜盘：龙湖天璞|中建翰林雅境招商局中心·臻境|中海观江樾|上铁·淮风晓月万科·雨悦光年|花语熙岸府|通宇·博园中海观文澜|紫麒府|红树林MORE

天下熙熙，皆为利而来；天下攘攘，皆为利而往！刚刚，江核昔日摇号神盘江与城卖出一套二手房，直逼4万/平的价格，让网友直呼：简直离谱？那么，现阶段的核心区二手房真实行情到底如何？哪些人还在买？价格走势到底如何？今晚，我暴走实探核心区，意外发现曾经退场的外地投资客又“杀”回来了，楼市超多猛料揭晓......上涨近1万/平！江核昔日摇号神盘卖出一套二手房，网友......今天，我在南京相关二手房网站上看到，江北核心区昔日摇号神盘江与城卖出一套二手房，建面约97.05平米的户型，挂牌价为390万，最终降15万，以375万成交，单价约38640元/平。值得注意的是，这是该网站上显示的江与城成交的第一套二手房，相比于小区挂牌均价40816元/平，稍低，相差近2000元/平。在一定意义上来讲，这对于江与城二手房未来交易将起到非常重要的参考作用。那么，江与城成交的这套二手房，到底是什么情况呢？是亏了，还是赚了？背后隐藏了哪些信号？今天，我也联系到了相关中介经纪人，他告诉我：江与城现在的二手房都不满2年，税费高，他知道的小区已经成交的两套房源，都是97平米，一套375万，一套380万，单价都在3.9万/平左右，另外需要交23万多的税。也就是说，加上二手房税费，现在再想买江与城的房子，要多花上近1万/平的成本。而值得注意的是，相较于此前新房购入均价30500元/平，单价上涨了近1万/平，对于业主来说，还是比较满意的。众所周知，一直以来，江与城在整个江北楼市中都非常火，自出生起便话题不断！而对于其二手房，有网友也是看法不一！有人说：“江与城挺好的，买了居住不错。”也有人说：“现在小区房子基本都没满2年，税费很高，卖4万+/平的价格很离谱，堪比核中核，不如买新房......”对此，你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！市场回暖！曾经退场的外地投资客又“杀”回来了，江核超多猛料揭晓事实上，从去年下半年开始，江核楼市遭遇下行压力，距今已经过去了近1年时间。期间，面对一个接一个创新低的成交案例，核心区二手房质疑声四起，买房人更是风雨飘摇，信心指数不断下滑。尤其是随着江与城、扬子江金茂悦、绿地海悦、中海左岸澜庭、风华国际等一批次新房陆续挂牌上市，更是对核心区二手房市场形成一定挤压。那么，现阶段的江核二手房行情到底如何？官方的各种“松绑”政策是否起到了一定作用？哪些房子更紧俏？今天，我暴走实探了核心区4家中介门店，发现我走访期间，各家门店内都没什么人，基本会有几位值班人员在，相对比较冷清。有中介表示：“现在天气太热了，7-8月也是楼市淡季，看房的也不是很多，门店正常安排值班人员在，忙得过来。”与此同时，我还发现，晚上7点多，区域就有几家门店已经上锁，闭店休息。在走访期间，我从中介处打听到了非常多的猛料，现整理如下分享给大家：1、从门店到访量以及线上咨询量上来看，相较上半年，访客有一定提升，虽远不及过去大热时期，但确实有回暖的正面迹象；2、从成交量上来看，核心区二手房有一定提升，但成交价依旧是走低的，整体不高，基本都低于市场价；3、现在江核有二手房的小区中，保利西江月相对来说是卖的比较好的，原因主要是一开始投资客多，让步空间比较大；4、从成交结构上来看，现在核心区新房比较好卖，因为价格有优势；二手房成交的户型中，以刚需小户型为主，大户型客群少；购房人群一半来自外地，如苏北、安徽等，一半来自本地；“之前市场往下走，外地投资客都跑光了，但是随着价格下调，现在很明显的变化是，外地人又开始慢慢杀回来了。”5、虽然江核上新了不少次新房，但是流通性一般，毕竟都不满2年，增值税+个税+契税等加起来，都要小几十万，现在出售这些房的，基本都是急用钱、贷款接不上......“不止江与城，我知道金茂悦前几天也成交了一套89平米的户型，总价335万，但税费也要交上20多万，如果不急的话，建议缓缓，现在不是卖房好时机。”2022至今，江核成交48套二手房，这个小区卖爆了......那么，除了中介爆料的各种现象，从成交端上来看，2022年至今，江核二手房实际成交情况到底如何呢？今天，我也统计了南京某主流二手房网站上的成交数据，2022年至7月，核心区共成交48套二手房，其中成交最高价在正荣润江城，为45622元/平。成交量最高为保利西江月小区，成交了17套，均价约34309元/平。单从价格上来看，虽然新房时期的起点相差不大，但是现在江核各二手房小区之间的差异性还是非常明显的，呈现一定梯队。而相较于两隧之间核心区，研创园的二手房价格确实落后一截。但从另一种角度上来讲，核心区保利西江月3万/平出头的价格，着实是当下很多人低门槛进驻核心区的福利机会。与此同时，未来2-3年，随着两隧核心区越来越多的新楼盘上市销售、次新房交付上市，房源之间踩踏，预计也将对区域二手房形成一定销售压力。未来，只有真正的好房子，才能经得起市场的反复推敲，站稳脚跟！对此，你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：365淘房8月热搜榜盘：招商局中心·臻境|云樾观山府江北热盘：龙湖天璞||滨江雅园|亚东金基·暄玥花语天境|江畔都会上城安家顾问一对一看热盘：天悦锦麟|金陵星图|中交锦度

4月已经收尾，传统楼市旺季“金三银四”即将结束，这个月江北有哪些热盘开卖，房价又有哪些变化与看点？365新房中心最新摸底了江北新区楼市4月开盘情况和主力在售楼盘房价涨跌情况。

今天扬子江金茂悦示范区，人气旺盛，俨然如同五一小长假的景区。这个项目关注度非常高，我在现场，看到了从奥体、鼓楼滨江、江浦、城东月牙湖等全南京各个板块赶到示范区的买房人，人头攒动，非常热闹。

项目周边即将开盘的豪宅项目扬子江金茂悦的放风价也已经达到了3.5万/平。作为江北核心区最后一批均价3万/㎡以内的限价房，无论从二手房市场考量还是以周边房源的价格作参考，华润这批房源还是较值得购买的。

此外，万江共和新城、力标赞城已经结束登记，预计都将公证摇号。江北核心区外围的热门楼盘世茂荣里，从3月9日开始对意向客户进行购房及贷款资质审核，至今已经有700多名购房人审核通过，预计月底开盘。

2、六合新房库存告急；虽然上面的新房库存表中我列举的楼盘多达26家，看似不少，但是除去9家上市时间待定的新盘和地块、6家将收官的楼盘、2个公寓盘和1个别墅盘外，仅剩8家楼盘还有住宅房源。

建宁西路过江通道：越江隧道，连接鼓楼滨江与江北核心区，起于兴浦路与浦泗路交叉处，后续衔接浦六路另行立项进行研究；终点止于建宁西路与大桥南路交叉口处，接入城市路网。研究范围路线全长约13.385km。

南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线（规划）、15号线（规划）、宁滁城际S4（南北）（规划）。

通过住房资金转换，调整财政支出结构，推动经济发展，因此，财政资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。

目前南京单价2万内的楼盘只剩12家，主要分布在江北、江宁两大板块，相比去年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万/㎡以内的楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择将会更少！

还记得早期山河水刚刚面世，有一则广告语一直被不少南京购房者铭记：我不在江湖，江湖却有我的传说。看似高傲的广告语，却也说明了山河水对自己的信心。事实证明，山河水的确有说这句话的资本。

安家江北微信平台最新消息：深圳房企卓越置业首次进军江北新区，将和弘阳联手开发高新区G27地块，该地块总价23.1亿，楼面地价14956元/平，打造高层住宅，七家房企入股，预计明年面市。

一部分网友认为，江浦的2万＋地块数量目前是江北新区最多的，除了土地成本外，最后的售价还要加上税费成本、建筑成本和营销成本等等，而在将所有的成本算入后，就算开发商薄利卖房，价格也不会便宜。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。

通宇林景尊园3、4、5、6、8号楼在售毛坯高层房源，均价约27300元/㎡，户型面积95㎡、106㎡、89㎡。详情可致电售楼处咨询，项目意向QQ群478205022，业主QQ群434101786。

从2013年5月份开始，南京工业大学、河海大学、南京理工大学、南京审计大学、南京科技职业学院等高校，先后到滁州寻求合作。南京工业大学、河海大学、南京科技职业学院，先后与滁州市政府签订了合作框架协议。

经雅居乐工作人员确认并签到后入场（签到时根据入场人数一次性领取选房标志，如若到场一人，则不得再次领取副选房标志），主选房人（红色标志）只可用携带一名副选房人（蓝色标志）入场。

▼▼终于等到你！就在刚刚，江北核心区楼盘华润国际社区，领到5栋楼的销许，楼栋编号为D2、C1、C2、C7、C8，共计1163套住宅房源销许，精装交付，均价在28405-29105元/㎡之间。

项目上次开盘是于2016.4.24日推出2、3、7号楼洋房及6、13号楼高层，高层均价2.1万/㎡，洋房2.3万/㎡。从销许均价看，此次观山悦将推的房价价格相较去年初均有上涨。

▼▼下图是保利云禧的楼栋分布情况，供买房人参考。（小高层：5、6、7、16、17、18、19、20、21、22、23、24#；叠拼：1、2、3、4、8、9、10、11、12、13、14、15#。）

安家江北最新消息：江北隧道口沿线纯新盘——通宇林景尊园，本周将首开，均价28500元/㎡。具体首开楼栋号为3、4、5、6、8号楼，共计约362套毛坯高层房源，户型面积95㎡、106㎡、89㎡。

2017年9月20日，六合G47地块经过199轮竞价，最终被荣盛置业以8.3亿元拿下，需现房销售，达到最高限价，楼面地价8972元/㎡，建保障房面积26400㎡。

这座六合区曾经的地标建筑、一代人的记忆、江北副中心的行政中心拆除之后，原址将建设一座超大型商场，预计引进5星级酒店。这也是南京几大郊区（六合、浦口、溧水、高淳等），第一次拆除大高层的政务中心。

浦泗路西延片区环境综合整治项目，是改善居民生活环境、提高居民生活品质的意向惠民工程，前期在居民的大力支持和配合下，已经完成了房屋丈量、数据测算、权属认证等工作，再次对大家的理解和支持表示衷心感谢。

南京北站计划2018年开建，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”，分别为3号线、4号西延线（规划）、15号线（规划）、宁滁城际S4（南北）（规划）。

今年1月12日，荣盛以20.5亿的总价竞得六合G86地块，该地块东至龙华东路、南至现状空地、西至现状空地、北至六合大道，实际出让面积96588.88㎡，楼面地价达到创纪录的9647元/㎡。

1、保利云禧：规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。项目首开时间为明年，目前正在建设中。

雨山路板块位于80平方公里老山国家森林公园的东南部，与江北新区核心区直线距离，不足3KM；与河西CBD直线距离，约13KM；与新街口直线距离，约17KM。

紫艺华府上次开盘时间为6月17日，加推16、17、19号楼，均价12168-12768元/㎡，共计282套房，开盘一周内售罄，本次加推突破1.3万元/㎡比上次要开盘价上涨约550元/㎡。

完善的教育设施将随即跟进：包括双语幼儿园、国际小学、国际中学等；在紫金湖滨水区域底层和多层法式建筑围合街区，未来商业娱乐、酒吧、法餐、画廊、展览、艺术等配套设施汇集于此，供中外人士放松休闲。

目前市场上最难买的房子，一个是刚需房，另一个是终极改善房，都不缺客户。最难受的是夹心层，在购房资格有限的情况下，不肯轻易浪费，持续观望、比较，也导致市场上一些夹心层价格的楼盘，出现暂时性去化困难。

星悦城离3号线地铁站仅100米，对面就是规划的龙湖天街。就区位而言，项目距离南京北站直线距离3KM，属于未来南京北站的CBD区域，受其辐射影响大。

在新区规划面积788平方公里范围内（以街道行政区划为边界），除直管区外的其他区域为共建区，以浦口区、六合区为主开发建设，新区对重大事项进行统筹。共建区的建设管理以浦口区、六合区为主。

当然，该项目的居住舒适度也不错，外立面为暖色仿石涂料、石材加铝合金玻璃窗，绿地率达到20.48%，还有20米宽城市绿化带，车位规划多达14000㎡，这在同类型产品中都数一数二。

就在上周，桥北老盘浦泰和天下，新领28号楼和29号楼，共324套毛坯房销许，是该项目最后两栋楼，户型面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房，销许均价20988.17元/㎡。

浦泰和天下预计10月底或11月加推最后两栋28#、29#高层收官房源，共计324套毛坯房源，面积为75㎡、90㎡的两房和100㎡、115㎡的三房，预计均价20000-21000元/㎡。

"神盘"3、还剩最后一栋楼，毛坯改精装未通过，车位商铺都已卖完，坐等住宅开盘。置业顾问心急如焚，划水度日，离职一大半，但开盘依旧遥遥无期，还传出要提高贷款比例筛选客户，不过该消息不实。

就区位而言，星悦城距离南京北站直线距离3KM，属于未来南京北站的CBD区域。7月21日，浦口区人民政府发布了《浦口区交通运输“十三五”专项规划》，内容显示，南京北站综合客运枢纽最快将在今年年底开建。

地块总用地面积100439.89平米，出让面积100439.89平米，出让年限40年，规划用地性质为商业用地、娱乐康体用地。综合容积率1.09，挂牌出让起始价1.7亿。

1、南京一中高中部：位于核心区国际健康城，东至定向河路、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。未来将打造一所14轨42班的高标准寄宿制高中，以国内知名、省内一流高中的定位为标准。即将开建

目前，该项目尚未领取销售许可证，我局将会严格审查销售方案。如购房者发现企业在后期销售过程中存在违规行为，可以拨打浦口区房地产市场综合执法办公室电话进行投诉，联系电话：58283992.

2.3项目负责人须提供所在国或所在地区建筑设计行业协会或组织推荐资料及相应从业资格证件，同时提供所在单位出具的在职证明。（境外企业的项目负责人中标后需在中华人民共和国自行办理相关手续且费用自理。）

3、本周的土拍实行新规则：当网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。

2017年5月10日，宁和城际一期工程江北段顺利完成“热滑”试验。计划在今年10月31日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。按照这一进度，该线有望成为南京在建线路中最早开通的。

老城区的另一块地G19，在励志中学旁边，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价地价为8949元/㎡。由于附近道路整修，该地块部分区域暂时也被围起。因为靠近学校的缘故，地块附近都是各种餐馆、小卖部。

一晃2017年即将过半，我今天翻了一下网上房地产的数据，发现了这样一个现象，从今年2月起，南京市商品住宅的成交套数在持续走高，买房人的热情依然不低，这是连续4个月的走势图：

巩固片区以江浦街道、科工园为平台，江浦巩固片区7-16号地、科工园海科新寓棚户区保障房地块全部开发建设。“十三五”期间共建设保障房21864套，建筑面积294.5万平方米，占地1733.1亩。