深圳国际低碳城项目总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，建筑面积约180万平方米，建设周期为7

发现：在存量领域，欧美过去面临的可能是我们正在或即将面临的，城市硬件已经跟上或反超，进入软件补强阶段；中国本土大量的实践中也有众多的创新点和价值点有待发现与升华。

上图为二层区域，晚上近10点没人，该区域零售区有点特色，全部为手工制作的文化创意产品为主，适合送礼和自用于个人书房和书桌。二层外有个20多平米阳台，天暖和的时候点杯咖啡拿本书坐在上面应该很惬意。

若将建筑视为生命体：FM是身体保健医生；物业管理是身心灵顾问；内容管理是职业发展导师；资管就是其高级财务管家。这也是空间价值管理的范畴与内涵所在！

行业跨界融合：看中社区入口，纷纷挤入，因模式不清晰，未有成功案例，集团有独特资源，线上+线下+多元化产业资源，要快速抓住风口，迅速导入物业细分市场。

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1）郑州：非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

这就是位于台中市惠來路二段236-1號407的分子药局，2017年5月开业，将药店＋咖啡厅＋生活体验为一体，并重新重新定义健康的价值：药品、保健食品、饮食与运动

•在推行基金模式前，普洛斯开发部门每年新启动的项目不到50万平方米，投资规模不到5亿美元；但到2007年高峰时，1年内新启动的项目已接近200个，面积达到470万平方米，预计投资规模达到38亿美元

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固安工业园区作为河北省第一个“政府主导、企业运作”的新型工业园区，已成为环渤海地区典型的产业新区，“固安模式”被河北省作为重要经验在全省范围内予以推广，实现1+1>2的效果。

2825??所以郊区楼盘对他来讲是一样的。于是郊区楼盘对于上班族这是低价值的，但对于老年人群，更好的环境更好的空气，适合养老，所以远郊地产反而在一定情况上是适合养老，土地的价值反而被释放出来了。

从2001年到2020年间，我国将经历一个快速老龄化阶段，年均增长速度达3.28%。（按照国际标准，65岁以上人口占总人口的7%或者60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会）

普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求，这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式

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高端物业物业管理水平的高低直接影响到高端物业主人的生活品质，普通的物业管理并不能让高端物业的主人享受到舒适和尊贵的服务，因此北京的和乔丽晶公寓推出了英国管家式的物业管理服务，值得学习借鉴。

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目前国内物业管理企业总数近三万家，在管面积突破一百亿平方米，全国一级资质企业达六百多家，且这些数字还在不断增长，证明了行业已经过一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的局面。

desirable.比较不同buildings的一个好的解决方式是对租赁逾期与租赁期进行加权平均，这是衡量租赁期限长短的方法。在不确定的或衰退的市场情况下，一个较长的加权平均租赁期限是可取的

1994年香港人何广明教授在研究日本优秀企业时发现5S在其中所起的重大作用，于是引入香港创建“五常卓越管理”，开始推行五常管理法。提升环境品质的有效工具。

在增强和调节环路中，常有一连串的影响力需要一段特别长的时间才能显现出来。在因果环中，滞延现象常会在影响的箭头上画两道杠表示。无论滞延如何发生，它们都会对系统产生重大的影响，放大各种因素造成的冲击。

美国90％的单店存活时间不长于5年，而80％连锁企业的存活时间长于5年，台湾也是类似，自行创业的中小企业，没有加入连锁加盟体系，能挺过3年的存活率大约只有两成，而加入连锁加盟系统的存活率却有八成。

2、为克服人才个体之间的差异化，减少个体之间的绩效波动并控制人力成本，基于知识及企业经验的标准化、数字化的绩效支持系统成为企业人力资源关注的重点之一。

体验式商业：所谓“体验式商业”更注重消费者的参与、体验和感受，并对空间和环境的要求也更注重体验性。体验式商业最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质、业态组合和经营服务模式上。

2）社区经济涵盖的业务可能种类繁多，任何一家企业都不可能单靠自身的力量解决整个产业的所有问题，通过多种形式的合作形成社区生态圈将是最可能的赚取社区经济利润的路径；

个性化制造或物联网产品创新不仅指类似苹果或小米这种高门槛的产品创新，更是基于兴趣的个人DIY及基础产品之上的改造。“玩家和玩到极致的追求”是创新蓝海，而创客空间正是给此类玩家提供基础服务的平台。

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斯马特表示：“‘数字双胞胎’将越来越像人类，成为人类生存的延续方式，当某人死亡之后，他的孩子们就不必去墓碑前缅怀悼念，他们可以开启数字双胞胎，与它进行交谈。”Siri和Google

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参观考察北京朝阳大悦城，大悦城副总经理段晓春、运营部总监助理武玉敏、物业部总监兼管理部总经理李建明先生“现身说法”。朝阳大悦城在业态重构与建筑升级、大数据运营、体验式消费等方面的经验在业界首屈一指。

CIH中国学习中心成立于2011年，基于CIH百年知识与经验，深入研究中国空间价值管理创新实践，持续关注全球科技应用发展，搭建全球不动产交流与知识创新管理平台，培养行业领军人才。

对某些公司来说，创造力和不断进步已根植入公司文化之中。持续创新成为核心指标，公司变革推动者与鼓励持续创新的人一起得到重视。在不动产行业，公司在宣布创新想法方面必须先行一步，以避免他人填补这一空白。

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2）美国FM外包管理市场比自管市场大300亿美金，约高出近10%，中国FM外包市场却远小于自管市场，不到其一半；在外包市场中，美国集成FM市场为291.66亿美金，而中国市场仅为13.93亿美金。

由重转轻的两种实现路径：一种输出品牌与管理，通过品牌和管理溢价实现收益；另一种是众筹模式，用别人的钱来做自己的项目。绿城、万科、朗诗的代建开发或合作开发逻辑就是一种品牌与管理输出模式。

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快速变化的世界，任何已有定义都难以囊括建筑领域正在发生或即将发生的创新，但我们还是需要借助已有的一些所熟知的概念对我们系列课程给出一个定义：BIM+FM，中国及全球建筑的当下与未来。

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入口1：http://www.bimcn.org/fmzhibo/login.php

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对照当下在设计建造阶段热门概念BIM及建筑数字化，其核心支撑理念之一是模块化，这个模块化是虚拟三维的模块化呈现，各维度模型本质是一个个数据仓库，但其深入发展的瓶颈却在与现实中对应的模块化。