深圳市住建局在回复中表示，该房地产价格指数是根据市场实际成交的情况，经过科学的计算方法，排除了具体项目的价格干扰，可以有效的反映深圳市房地产市场的整体价格水平，具有很高的权威性与准确性。

再拿龙华说，按照他们预测的3年内实现房价9万+，（据某些媒体预测金茂府或将破10万），那反观目前深圳9万的区域，我觉得前海、后海也就这个价吧，两三年你的城市配套都赶上后海了？我觉得还是很难…

南山福田的配套好，房价也高，从10万翻一番你可能认为有难度，至少需要很长时间，但是坪山的价格才3万到4万之间，买房者已经看过很多从3万涨到5、6万甚至10万的事实，他们对坪山也就更有信心。

今年年初，郁亮在万科的一份内部讲话曝光。他直言：“到今天为止，坦率而言，似乎没有什么特别成功的转型案例。”而2019年，万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久…

碧海相对来更好，1、11号线几乎为最重要的两条交通大动脉，串联几乎深圳所有CBD、豪宅区；本身属于前海概念外溢，价格5-7万，较宝中有更多优势。但碧海缺乏优质学区，飞机噪音也为区域减分不少。

1、学位配套不足：南山第二实验学校，中考成绩排名并不突出，一直被诟病。学区生源来看，小学的生源范围主要是片区内的高端住宅社区为主，不过多以出国路线为主。少了优质学位的加持，项目升值空间相对有限。

报哥：根据2018年的7.31政策，离异两年内不算单身，此前家庭拥有两套住房的情况下不能购买，更别说贷款了；离异两年以后需根据你的实际贷款情况确定能否贷款，有两笔贷款以上就不能贷款买房了。

但是！以上数据中，成交量同比有增长的城市都是值得关注的！一线城市中北京（同比涨165%）、上海（同比涨50%）、深圳（同比涨78%）显然是跑在前面，比一般的二三线城市数据上拉开了明显差距！

与金茂府隔着一条腾龙路的恒裕未央花园（原邮政项目）传言也会在今年入市，该项目位于上塘B出口，是纯地铁口物业。我昨天看到的时候里面还在紧锣密鼓的施工，尚未封顶，不过按照深圳的速度，年内开盘不是没可能。

厦门湾是泰禾+全生命周期落地最为完整的项目，采用了“二八”配比规划。整个项目占地有12000多亩，只有20%的土地用于住宅项目，其他80%的土地资源，全部用来打造配套了！

看见没，就算在二手房异常活跃的深圳，罗湖的成交量依然排名倒数第二，倒数第一的是盐田，上半年成交二手房仅888套，虽然量少，但居然是唯一一个同比有微涨的，而盐田、罗湖都是这些年看衰的声音较多。

挨着石芽岭公园的东面，在售的小区基本上就是沿着3号线大芬—布吉站一路分布了。不过，基本上都是不怎么新的楼盘，楼龄大部分超过10年以上。比较新的有倚龙华庭、星都豪庭等，均价5.3-5.6万/平。

天誉离已开通的地铁吉祥站仅300米左右，算得上地铁物业，临近有万科广场，万科翰邻城距离在建的16号线回龙铺也不是很远。天誉的二手房户型比较中规中矩，80多平做3房，120多平做4房，也有小户型推出。

玖龙台的区位优势比较明显，靠近行政中心，未来有地铁6号和13号线的加持；小区自身的园林设计也能让许多置业者动心，周边空地很多，开发难度小，同时凤凰城的概念正在慢慢落地，整个片区潜力很大。

卓越中环总建面约30万㎡，其中住宅15.5万㎡（含保障性住房4670㎡），商业4.2万㎡，商务公寓4490㎡，公共配套设施共8600㎡（含九班制幼儿园2400㎡，公交车首末站2500㎡）。

分区来看，除了光明、龙岗、坪山和大鹏呈略下降趋势，其余六区皆有一定的涨幅，尤其是宝安区上升幅度最大，6月均价59903元/㎡，环比上涨2.01%。

项目的东南侧就是正在筹建的飞西学校，预计今年完工，开学时间未知。坪山区计划引进深圳中学，有不少传言就是飞西学校来引进。（具体结果以教育局为准）如果事情属实，那不只的恒大城，附近的小区业主都要叫好。

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如果深圳实验九年一贯制学校真的落址于此，这里将有深圳实验12年的全程教育。那么，仅在1公里范围内的龙光玖龙台或许会成为名副其实的名校学位房！但这是否为深圳实验学校的中小学光明小区，还有待政府公布。

早在一个月前，深圳市土地房产交易中心就发布了土地使用权出让公告，与以往不同的是，此次一次性出让了多块土地，在土地稀缺的深圳可谓少之又少，也这是2019年来深圳（深汕合作区除外）首次出让居住用地。

但是一方面，平湖太低调了，交通配套跟它的地理优势远远不匹配，这一点同样限制了它的发展。除了目前还算比较便捷的高速：两横（水官高速，机荷高速），两纵（清平高速、丹平高速），轨交方面几乎没有亮点。

话不多说，接下来关注一下6月25个热门城市的房价地图。希望大家不要纠结于自己所熟悉的片区价格是多了还是少了几百上千块，而是多通过各城市以及区域间的对比，慢慢地去发现、去总结出对买房置业有用的信息。

项目可通过高栏港高速、西部沿海高速、广珠高速、珠海大道、港珠澳大桥延长线（在建），便捷连接珠海市区及港澳地区，金湾国际机场直线距离26公里，20分钟即达，便捷连接国内乃至国际重要城市。

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愉天小区属于深圳中学初中部学区范围，深中的名号想必读者老爷们都听过，去年成绩罗湖第一，深圳第二。愉天小区是学区内涨幅最快的项目，19年1月份均价约86000元/平米，同比涨幅约10%。

刚开盘的仁恒滨河湾早些年拿的地，地价不高，即便长时间捂盘不开也没能逼出个大招，上周开盘以2.1万/平入市，与周边项目拉开近1.5万的剪刀差。而项目所处地是成都号称第一大豪宅版块“攀成钢”。

报哥：京基御景中央位于大运新城片区，该片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，配套较为完善，且区域内以低密建筑为主，居住舒适度高。周边商业配套齐全，生活购物较为便利。目前对应学区为福安学校。

最让大家意外的是坪山，三年涨幅高达142%，涨幅居全市之冠，成为头号黑马。这些数据是根据国土委成交数据统计的，是各区所有项目全年成交均价，是最真实可靠的，最能代表区域整体价格与升值能力。

从保洁阿姨口中得知，附近买东西一般就去两个地方，一是马路对面的华润万家，另一个则是距离小区约300米的新秀街市。据了解，最近新秀街市正在进行升级改造，很多店铺都搬到了新秀一街临时营业了。

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当然算！宝中片区新房供应不多，海纳公馆又有75平米两房和89平米3房的户型，总价500至600多万，还是比较亲民，这个价格你在前海和宝中都很难再找到合适的，海纳公馆自然也就称得上是刚需产品。

位于5号线塘朗站D出口，地铁口物业，主推31-140㎡，旁边就是西丽商住大型综合体宝能城。宝能城和塘朗广场自带商业连在一起形成了集中商务区，弥补了这里商业发展不足的状况，未来这里应该发展的很不错。

公路交通：项目北侧即是盐龙大道，驾车可由仙田路转辅道上去，然后通往水官高速和沈海高速，继而通往全市各个区域；加上项目紧邻的仙田路、碧新路和新城路组成的近距离出行系统，总的来说，自驾出行比较方便。

有些人认为，在这个位置进行棚改有点浪费。香蜜湖区域未来规划是打造CBD金融区，这里又是传统的豪宅区，目前香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手房价格在17.5-19万/平。

报哥：这两个盘位置很好，户型很实用（除了二期137大户型受人诟病除外），物业管理优秀，业主好评不断，一直是龙岗成交排名靠前的二手楼盘，目前的挂盘均价是4-4.1万，如果想入手的话就得找找“笋盘”了。

据相关数据反映，珠海房价处于稳中盘整，略有下调的态势。珠海整体房价普遍过3万，但人口和产业一直是该城市抹不去的创伤，限购开闸这分明就是基于去化率做出得调整，而背后的情况则是：市场，很冷，需要，刺激。

对此，情报姐想说，具体问题要具体分析，个别楼盘遇冷不代表深圳楼市迎来了降温，只能说明市场回归理性了。深圳土豪虽多，但毕竟刚需才是消费主力啊，只有真正性价比高的产品市场认可度才高嘛～

同一天，重庆市也发话了，重庆警方贯彻落实市委市政府实施的人才强市战略，结合重庆实际积极拓宽落户渠道，实施人才落户“宽门槛”政策，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。

下面来关注一下2019年5月份深圳各区的房价数据。注意：部分区域可能由于交易量等原因造成均价高于或低于实际房价。具体价格请以实际情况为准。

分析其原因，主要还是因为监管。“房住不炒”是当下的主旋律，如果房价上涨过快，资金大量进入楼市，上面不会放任不管的，好在珠海成交量上涨了，成交均价总体还是比较稳定，4月份环比上涨仅3.15%。

苏州本月是本月度的“宇宙中心”，大小头条都为其包揽！先是以全国领涨甚至要直逼上海，这个70城房价监控之外的城市，我都感觉有点心虚。之后再出了限售5年的新政，狠狠地把炒房的通路堵得死死的！

项目备案单价区间在10.2-14.5万/平，总价区间在1244-1791万/套，对于刚改型购房者而言，上车门槛偏高，同价位放眼全市可有更多的选择，所以新天鹅堡3期就处于“高不成低不就”的尴尬处境。

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不过，道理我们都懂，亲生的毕竟是亲生的，有好处，怎么着也会轮到你，一切只是时间的问题。这些年，随着政策利好逐渐往西丽倾斜，包括市政规划、轨道交通、产业布局等，西丽的存在感越来越强，已经不可同日而语。

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4月份全市楼市运行良好，成交活跃度延续上个月的“小阳春”格局，刚需和改善性需求入市积极，二手房表现出色，全市成交量8296套，创16个月新高，环比增长64.8%，同比增长25.9％；

另一方面，罗湖的社会配套逐渐被其他区域追赶和超越。罗湖虽然有几所小初名校，但是高校资源不足；医疗资源已经被南山福田超越；一直以来仰仗大剧院也已经被宝安体育馆和春茧取代，很难再吸引一线明星到场演出。

3、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房，自通知之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品房和二手住房网签之日前已办理网签的，可继续完成交易。

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根据每栋的朝向不同，有看湖户型、看海户型（高层可远眺海景），项目与华侨城欢乐谷相邻，属于双地铁房，地铁1号线至世界之窗站，地铁2号线至侨城北站。后期项目交房后，侨城北站A口可通地下通道直达小区楼栋。