今天来聊聊最近猛刷存在感的【融创北外滩壹号】。位于虹口区内环内，恒业路360号，虹口足球场、鲁迅公园附近，步行到虹口足球场站要穿越小吃一条街巷子走近道。附近还有龙之梦，商场和鲁迅公园安排得明明白白。107-172㎡高层和126-220㎡洋房，有小面积2-3房，也有大面积供挑选。诚意满满。小助理喊你加群讨论新盘咯~手上有存款、在寻找项目的小伙伴看过来一起讨论人生大事！！！奥利给！01项目信息从【融创静安映】（中外环）到与金茂、南昌市政地产合作的【映虹桥】（外环外），这是《映》系列。从【融创徐汇滨江壹号】（内中环）到【融创北外滩壹号】（内环内），这是《壹号》系列。融创的命名有：《壹号院/壹号》、《桃花源》、《山水》、《映》.....坐落于内环内的【融创青云路项目】——【融创北外滩壹号】。它来历几何？现在项目情况？归宿何方？该地块并非融创在上海土地市场拍得，而是收购的。该地块的开发商为新湖地产全资子公司：上海玛宝房地产开发有限公司。没错，就是【新湖明珠城】的新湖~上海玛宝持有的【上海市虹口区青云路167弄旧改地块】入手年份较早，具体楼板价已很难查到。而在2019年新湖对融创价值67.04亿元的子公司权益和所持地块转让中，一并打包交给了融创。就按67.04亿元只买了该地块来算，算上该地块建筑面积10.12万平方米，楼板价也就6.62w每平方。因此融创拿地成本不高，那建筑品质会得到一定的保障。上海玛宝青云路167弄地块主体工程招标公告项目四至：南至青云路，西至华昌路，北至恒业路，东至西横滨路。交房标准：精装交付总户数：507套商业车位：约507个项目总用地面积：约2.37万平米建筑面积：10.12万平方米从虹口足球场步行出发，穿过一条小巷，两边市井气十足。酸辣粉、牛肉面....外卖小哥成群结队地等餐。几分钟就到了青云路桥。小桥流水大厦。虽然河道算不上清澈见底，但是感觉到位。项目本身就是沿河而建。继续向前走。项目南面的虹口花苑外立面还蛮新的。大概走200米，就到了项目所在地。施工铭牌就在旁边，根据铭牌交付要到2023年啦~里面两只塔吊还在工作。悄咪咪走到工程北面。以为看不到工程内景了，一位小哥哥头发一甩进了工程门。可以看到，还处在打地基的状态。槽点来了~北边的部分小区外立面比较旧，恐怕一时也更新不了。虽然生活必需品都分布很近，比如菜场，但不怎么高级。相比于城市界面较新的竞品——瑞虹新城9期【中粮瑞虹·海景壹号】，覆盖面广的面积段是杀手锏。了解最新最快的楼盘资讯？听群友互讲楼盘八卦？扫码进群听小助理给你详扒！02户型及配套本次推出无论是楼宇还是户型，还是比较方正的。项目共计507套，本次推出238套。面积段从107平-172平，可满足多方面的需求，总价也能控制一下。1号楼为7层洋房，1-5层为标准户型（建面约为125.98㎡），6-7层为复式（建面约为220㎡）；2号楼为20层的高层产品（建面约为107-172㎡），4-6号楼户型与其一致；3号楼为19层的高层产品（建面约为103-123㎡）1号楼只有两个面积段，户数也很少~这个户型很是方正，两个卧室和客厅朝南。但总面积只有125平方，做了4房不免房间面积会变小，考虑到置换需要老人和小孩，也是可以的吧~这是1号楼的另一种户型，上楼只有楼梯。采光没问题，卫生间挺多的....高层的面积段总共有8种。这个户型是边套，朝东，上午尽享阳光沐浴，夏天要拉窗帘了。两卧朝南，这户型还不错。主卧设计了衣帽间，107平设计了2房2卫，宽敞。厨房有个拐角。3房2卫，主卧有衣帽间，方正，有走廊。以上三个户型都比较日常，不突兀，面积得到了很好的利用，两梯三户。145平做了3房，客厅宽敞，没有浪费的面积。172平4室2厅2卫，3房1厅朝南，且厨房是个宽厅。以上两个户型面积较大，两梯两户。这是3号楼的户型，和上面117平户型类似。和107平户型类似。这个我要说一说了，户型有点拐弯，3房中，只有1房1厅朝南，但在价格上也会有丝丝的调整。轨交出行上：双轨环绕（8号线、3号线），

千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。待字闺中、早就封顶大吉的【前滩格力38-01地块】——【浦江海德】，终于下了绣楼。项目或于8月24号开启认筹，均价11.28w！！！要知道2018年也就是前年，中粮前滩也不过是8.4w。上半年开张的【三湘印象名邸】可是12.18w的均价，认筹率接近700%。短短2年，涨了4w。是不是瞬间悔不当初。本项目预计推出50-180平方米的户型。90平2房，140、170平的4房。项目位于高青西路与梁月路交叉口，目前仍在建设当中。前滩~华二~休闲公园~惠灵顿~网红日光盘的内味儿来了！01项目信息话说这名字起的，浦江，以为是闵行的浦江镇；海德海德，董小姐也许是没有文艺细胞的工科生。简直想象的出来抓耳挠腮取名字的样子，想出一个被老板毙掉一个。不过格力嘛，慢悠悠的造，也不高周转，跨界不缺钱。前滩的火爆要追溯到2014年12月24日，前滩首次挂牌入市3幅纯宅地，即32-01、36-01、38-01地块，吸引了数十家品牌开发商参与争夺。当天上午，格力地产经过124轮较量，以16.14亿元斩获32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/㎡，创下当时上海土地单价纪录。但是格力前滩的“地王”宝座，屁股还没有坐热，只坐了不到4个小时，之后三湘地产以18.61亿元拿下36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/㎡，再次刷新上海单价“地王”纪录。当日下午，经过60轮角逐，格力地产又以14.5亿元竞得38-01地块，溢价92.5%，楼板价53905元/㎡。2020年6月22日，前滩“九宫格”首发项目【三湘印象名邸】爆出预售均价12.18万元/㎡，这一价格不仅捅破前滩房价“天花板”，更颠覆上海的环线价值逻辑，直接将中环价格干到内环！而项目如此高姿态入市，依然达到690%的认筹率，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。而最左侧一列的3各地块，已被陆家嘴集团拿下。竞逐100轮！陆家嘴以总价49.11亿元、楼板价5.72万元/㎡竞得前滩住宅地块！关于前滩，还有很多小知识点在群里讲哦！！记得备注暗号：前滩~说是九宫格，其实商品房项目只有4个，第一排的格力、三湘；第二排的格力；第三排的【尚峰名邸】。目前尚峰名邸的消息传来传去始终不见真身，而【三湘印象名邸】已日光。那前滩就是格力32-01地块和38-01地块的主场了。先入市的38-01地块，即【浦江海德】项目位于高青西路与梁月路交叉口。目前售楼处还在建设中。社区内部结构如下：北侧产品为8层的小高层，1梯2户设计，三栋楼拼接。东侧的两栋楼全是两梯两户户型，13层小高层。并做了一定程度倾斜，这样北面那栋楼南侧正好对着下沉式庭院；南面的楼也能有不错的江景视野。南侧11层的户型也是1梯2户设计，3栋楼拼接。西侧则为保障房。整个项目采用的是“开放式社区”的概念，用高楼做围栏，这会损失一定的社区安全性。至于感受，见仁见智咯~02户型及配套//

站在外滩，遥望对岸灯光点点，谁不梦想能入住陆家嘴滨江豪宅！可陆家嘴滨江的烫金封面上，可以开发的土地已经日渐稀少。浦发集团占据了最后1km滨江沿线，打造了全新盘【浦发·壹滨江】，位于昌邑路西尽头，与黄埔江直线距离250米。均价12w+，总价1600-2500万。饭后，外滩对岸走一走，国金中心遛一遛，快落！01项目信息项目的开发商是浦发集团。从1990年的筚路蓝缕，到1999年的浦东机场，再到2016年的世纪大道建设，浦发集团成长的很稳。这里敲黑板：浦发集团与浦发银行是有区别的，也不来自于同一集团。浦发银行是银保监会旗下的，而浦发集团是开发浦东的国资委旗下的。奇奇怪怪的知识点感觉增加了。附议：销售小哥哥耐心回答又帅气，一米八是基本配置，宽肩细腰大长腿，反正售楼处开了，没事去逛一逛一饱眼福。而浦发集团似乎楼盘不多，如浦发·东悦城，浦发檀府等。更多的是硬核的市政建设，像匝道建设，道路建设......【浦发·壹滨江】正是浦发集团最高级别的楼盘。目前【浦发·壹滨江】售楼处和样板间已于8.8号开放，售楼处就在项目工地中间的地下一层。非常硬核。总户数有255套，已处于验资阶段。未来将推155-185㎡的3-4房，项目离黄浦江直线距离约250米~等昌邑路造好，去滨江会方便很多。一共就卖两栋楼，最右边两栋即为商品房。左边三栋楼是酒店和办公，并不对外出售。现在项目还在进行中，2022年竣工。销售小哥哥说了，目前验资ing，但不追求认筹比，验资的人差不多了就认筹。想买吗？想。02亮点与槽点停车场做的很漂亮，赏心悦目。而且滨江跑道经过大半年的修缮和重新铺设后，很美很美，有水的地方总是宜居。高楼大厦配红色跑道，就像可乐配牛排一样，喜欢！浦发的房子质量还可以，但是【浦发·壹滨江】附近还处在工地阶段。图中绿色“方块”也是项目的一部分。整个城区界面都属于正在改造修建的状态，大卡车、灰尘、噪音都不可避免。要么就是老破小，上几张图简单的感受一下。12w+的楼盘，周边与老破小共享。要么就是帅气的高楼大厦。没什么烟火气，也没有会所。豪宅小区没有会所，似乎缺了些什么。从效果图上也看得出：绿化不够，楼顶来凑。虽然楼的密度不大，但是楼层较高，26-31层，当业主等电梯的时候，不知会不会有一种在写字楼里上班的错觉。实地踩盘，还有很多小知识点在群里讲哦快加小助理，聊新盘热盘咯~03配套01交通周边交通很是便利，共有

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一直以来，徐汇凭借着黄金地段和优秀学区，常常都是一房难求。过去几年一直都没有新房推出的徐汇，这样一个局面到了2020年终于迎来了改变。不管是全新盘还是捂盘很多年的老盘，突然一下子就集中上市了。将于7月15日认筹，均价79000元/平方米的【汇成·南街里】就是其中一个。【汇成·南街里】距离中环700米，位置在这里。那【汇成·南街里】到底是好是差呢？01.项目信息在地图上看来，此项目的形状是这样的。从沙盘上看是这样的。项目地块其实并不方正，是一块下窄上宽的梯形地块。好处就是，项目的前排楼栋和后排楼栋之间不会有直接的同排遮挡，错开的分布让采光不会收到遮挡。但是！高压线是不是密集了点？对高压线的看法因人而异，很多人不介意，但也确实有很多人非常抵触，这类人还很多，可能会一定程度上影响销售速度。认筹细则如下~认筹时间：7月15日-18日（9：00-19：00）

昨日，龙光以总价23.82亿元，溢价率18.98%一举夺得杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）！继上周的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块“重新挂牌出让”获得全城瞩目，这周上海又迎来了两宗地块的竞拍！分别是嘉定区江桥镇北社区K1-01地块和杨浦区定海社区D5-1地块。其中，杨浦区定海社区D5-1地块是今年杨浦区出让的第一块住宅地。让咱们来一探究竟~~竞拍回顾竞拍时间从昨天下午2点正式开始，起拍价

仁恒，大多数人对其印象是一家新加坡房企，可事实上，它的基本盘在中国。在上海从仁恒滨江园，仁恒河滨城，到仁恒河滨花园.......而近日，在崇明东滩，由仁恒、中信泰富联手打造的【海和院】7月9日（今天）认筹！项目位置：崇明岛东滩。详细认筹规则如下：认筹时间：7月9日9：00认筹地点：崇明区陈家镇柳兰路588弄