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前滩格力38-01地块【浦江海德】8.24号认筹,终于等到你!
Original
蓝精灵
互助找房
2023-03-12
千呼万唤始出来,犹抱琵琶半遮面。
待字闺中、早就封顶大吉的
【前滩格力38-01地块】
——【浦江海德】
,终于下了绣楼。
项目或于
8月24号开启认筹,
均价11.28w!!!
要知道2018年也就是前年,中粮前滩也不过是8.4w。
上半年开张的
【三湘印象名邸】
可是12.18w的均价,认筹率接近700%。
短短2年,涨了4w。
是不是瞬间悔不当初。
本项目预计推出
50-180平方米
的户型。
90平2房,140、170平的4房。
项目位于高青西路与梁月路交叉口,目前仍在建设当中。
前滩~华二~休闲公园~惠灵顿~
网红日光盘的内味儿来了!
01
项目信息
话说这名字起的,浦江,以为是闵行的浦江镇;
海德海德,董小姐也许是没有文艺细胞的工科生。
简直想象的出来抓耳挠腮取名字的样子,想出一个被老板毙掉一个。
不过格力嘛,慢悠悠的造,也不高周转,跨界不缺钱。
前滩的火爆要追溯到2014年12月24日,前滩首次挂牌入市3幅纯宅地,即32-01、36-01、38-01地块,吸引了数十家品牌开发商参与争夺。
当天上午,格力地产经过124轮较量,以16.14亿元斩获
32-01地块
,溢价率127%,
楼板价65832元/㎡
,创下当时上海土地单价纪录。
但是格力前滩的
“地王”
宝座,屁股还没有坐热,只坐了不到4个小时,之后三湘地产以18.61亿元拿下
36-01地块
,溢价率113.8%,
楼板价66629元/㎡
,再次刷新上海单价“地王”纪录。
当日下午,经过60轮角逐,格力地产又以14.5亿元竞得
38-01
地块,溢价92.5%,
楼板价53905元/㎡
。
2020年6月22日,前滩“九宫格”首发项目
【三湘印象名邸】
爆出预售
均价12.18万元/㎡
,这一价格不仅捅破前滩房价“天花板”,更颠覆上海的环线价值逻辑,直接将中环价格干到内环!
而项目如此高姿态入市,依然达到690%的认筹率,开盘当天叫号到609号时,最后一套房源成交,多达300多组“陪跑”。
而最左侧一列的3各地块,已被陆家嘴集团拿下。
竞逐100轮!陆家嘴以总价49.11亿元、楼板价5.72万元/㎡竞得前滩住宅地块!
关于前滩,
还有很多小知识点在群里讲哦
!!
记得备注暗号:前滩~
说是九宫格,其实商品房项目只有4个,第一排的
格力、三湘
;第二排的
格力
;第三排的
【尚峰名邸】
。
目前尚峰名邸的消息传来传去始终不见真身,而
【三湘印象名邸】
已日光。
那前滩就是格力32-01地块和38-01地块的主场了。
先入市的38-01地块,即
【浦江海德】
项目位于高青西路与梁月路交叉口。
目前售楼处还在建设中。
社区内部结构如下:
北侧产品为8层的小高层,1梯2户设计,三栋楼拼接。
东侧的两栋楼全是两梯两户户型,13层小高层。并做了一定程度倾斜,这样北面那栋楼南侧正好对着下沉式庭院;南面的楼也能有不错的江景视野。
南侧11层的户型也是1梯2户设计,3栋楼拼接。
西侧则为保障房。
整个项目采用的是“开放式社区”的概念,用高楼做围栏,这会损失一定的社区安全性。
至于感受,见仁见智咯~
02
户型及配套
/
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户型
总户数共有196套。
包括50-73平的小户型....用途大家懂的,只有2套,总价在650万-870万,拼人品的时刻到了。
77-99平的有116套,总价在950万-1148万区间。
110-180平的有78套,总价在1240-2000万之间。
目前曝出来的户型主要有90-140-170平。
90平
卧室朝南,全明户型。
北看中心花园,2楼带露台。
140平
厅朝南,主卧朝南,三房朝北。
170平
前滩无敌景观,楼王位置。
/
/
配套
距离东方体育中心地铁站走路1.6公里,仅直线距离就有1km,其实是有点远的。
自驾出行,项目到上中路隧道1.2公里。
听起来很美好,住起来买菜靠盒马,生活用品靠快递,发展起来还是需要时间的。
最后,祝各位抢购愉快!
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