上海土拍日收百亿，淮海社区地块或再添一座K11？
8月11日土拍消息：
新世界以总价41.11亿元，楼板价59854.5元/平方米，0溢价拿到黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块；
华发以成交总价64.35亿元、楼板价：40558元/㎡、溢价率46.41%竞得了闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块。
01
黄浦区淮海社区
C020102单元055-2地块
地块信息：
地块名称：黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块）
总范围：东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地
出让人：上海市黄浦区规划和自然资源局
出让方式：挂牌
土地用途：商办
出让面积(㎡)：17170.8
容积率：商办 4.0
出让年限：商办 商业40年，办公50年
起始价：41.11亿元
起始楼板价：59854.5元/平方米
地块要求：
地上出让面积1717.08㎡，地下出让面积1813.79㎡，地上计容建筑面积不超过68683.2平方米；
地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。
这位置！这地段！
想必不用我多说大家也知道这块地有多“宝”“贵”了吧~
淮海中路的这块地这次只有一位出让人，新世界就顺理成章地以总价41.11亿元，楼板价：59854.5元/平方米，0溢价拿到了黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块）。
新世界中国发布的新闻：
“再度入沪并带来全新艺术美学的力作，同时也进一步完善了K11在华东的战略布局”
啧啧，瞧瞧这话说得~
新世界中国已经分别在上海、宁波、杭州三地都建造了K11购物艺术中心。
所以这是要造第四个K11吗？
淮海中路上一次土拍还要追溯到两年前，2018年瑞安房地产、太平洋保险、永业集团以总价136.1亿元，楼板价56080元/㎡，溢价率0.2%联合竞得黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。
这次的楼板价比起2018年要高三千多。
但是这次地块位置地段来说更为优越！淮海社区作为一线稀缺土地，新世界中国41.11亿元拿地，可以说是“捡到大便宜”了！
这次出让的地块位于淮海公园西侧，属于淮海中路及新天地组团的核心位置；
附近是地铁1号线和14号线黄陂南路站，地块后续打造地下空间将直通黄陂南路站。
上下通爱马仕之家，连通淮海中路商业街和新天地；
周边有力宝广场、香港广场、K11购物艺术中心、来福士广场、大上海时代广场、金钟广场。。。。。。
上海繁华的地之一，奢侈品聚集地~~~贵就完事儿~~~
现在就看新世界如何创作了。
快加小助理，聊新盘热盘咯~
02
闵行区颛桥镇闵行新城
MHC10402单元25A-11A地块
地块信息
地块名称：闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块
四至范围：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至25A-10A地块；
出让人：上海市闵行区规划和自然资源局
出让方式：招挂复合
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：79331.3
容积率：普通商品房 2.0
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：43.95亿元
起始楼板价：27700元/平方米
竞拍在8月11日下午2点正式开始，参与的4为竞买人分别是融创+新城、金茂、保利地产、华发，起拍价从43.95亿元开始。
起始增价幅度为500万每次，3轮后上调至100万元一家，67轮后，总价已达58亿，现场主持人下调增加幅度为500万元。
共厮杀159轮，最终由华发竞得了闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块。
成交总价：64.35亿元
楼板价：40558元/㎡
溢价率：46.41%
上周七宝楼板价拍出5.48万/㎡，这次的颛桥镇地块也达到了4万+，虽然地处外环外，闵行的实力还是不容小觑的。
未来闵行的房价。。。大家有数了吗？
观望了今年的土拍，上海外环外的地块基本都在蹭蹭的涨：
嘉定江桥板块楼板价32687元/㎡
浦东唐镇楼板价44239元/㎡
外环尚且如此，内环？？？
这个月还有好几场土拍，拭目以待吧。
配套设施
交通配套：
地块就在轨道交通5号线颛桥站附近，相当于就是“地铁房”范畴了，交通很便利。
旁边还有沪金高速和申嘉湖高速，南边还通奉浦大桥。
教育配套：
在地块家门口的是上海市闵行区鑫都小学、周边还有闵行区颛桥中心小学、颛桥中学等。
还有两所高校上海交通大学（闵行校区）和华东师范大学（闵行校区）。
医疗配套：
地块附近，五号线沿线有闵行区中心医院、上海市第五人民医院。
商娱配套：
周边有龙湖闵行天街、颛桥万达广场、鑫都商业广场、仲盛世界商城等。
周边配套比较完备，正常周边居民的生活需求都是能够满足的。
周边房价
目前来看颛桥附近基本都是些二手房，几乎没有新房在售了。
二手房房源：
莘闵花园，参考价33847元/平方米，建筑面积约84-175平方米；
颛卫路175弄小区，参考价4.75万元/平方米，建筑面积约56-79平方米；
华银苑，参考价4.39万元/平方米，建筑面积约60-103平方米；
金铭文博水景公寓，参考价4.88万元/平方米，建筑面积约49-144平方米；
莘闵荣顺苑，参考价4.23万元/平方米，建筑面积约39-212平方米；
二手房的价格基本在3-5万这个区间，拍的这块地的楼面价已经在4万+了，未来新房价可能突破8-9万，或者更高？
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